Вопрос юристам жилищникам

[Николай НВ]

В жизни наступил поворотный момент и появилась возможность приобретения собственной недвижимости, и в связи с этим появились вопросы с которыми никогда не сталкивался, а именно:          Как проверить, не является ли продавец банкротом или участником судебных споров, которые могут повлиять на сделку? Каков порядок регистрации перехода права и какие основания для приостановки/отказа в Росреестре встречаются чаще всего? 

Заранее благодарю.

[Maxim831]

Здравствуйте в жизни моего родственника произошла такая ситуация. 

Человек с детства жил в доме, прописан. Он и его брат с женой договорились на устной основе, что он освобождает дом ,а его брат отдает ему квартиру свою. Была сделана дарственная в доме на брата моего родственника, но как только мой родственник подписал документы , они сразу пошли на попятную и отказ. Теперь его брат умер и его жена вступила в наследство и сказала ему чтобы он сьезжал из дому. 

Скажите есть ли какой-то шанс вернуть долю родственника в доме? Как можно узнать может ли жена брата выписать его из дома?

P.S. У него есть доля в квартире они с женой выкупили часть в квартире мат.капилом и он получил долю. Он не прописан там. Он прописан в доме. Долю в квартире он получил уже после подписания бумаг которые подсунул его брат и жена его. 

 

[fatalist]

Если  в  договоре дарения не указано  право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, то вернуть дом назад не получится. Прописка/регистрация, тут роли не играет. 

Как слабый, но вариант признать договор дарения ничтожным, исходя из смысла абз.2, ч.1, ст. 672 ГК РФ.

Цитата

.....При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.....

Но это весьма сложное дело в суде. Потребуются реальные доказательства (а не только слова Вашего родственника), что ему взамен долны были передать квартиру. Будет супер, если есть какая-либо переписка по этому моменту (мыло. сообщения мессенджеров и т.д.) Ну и свидетельствие показания. суд тоже может принять как доказательство ничтожности дарения. Но... представлять интерсы родственника в суде. должен очень и очень грамотный адвокат/юрист. имеющий в таких делах большую практику.  Это долгое и дорогостоящее дело. 

Если покупаете наследственную квартиру. тоже надо с покупателя справки с ХАГСа, что он единственный родственник наследодателя, и нет ли обязательной доли кого-либо в полученной квартире.

Сделки К-П, дарения, между близкими родственниками. тоже стоит выяснит. что да как. Возможет уход бывшего собственника квартиры (продавца, дарителя) от долгов, конфискации ...

Изменено 15 сентября пользователем fatalist

[fatalist]

2 часа назад, Николай НВ сказал:

В жизни наступил поворотный момент и появилась возможность приобретения собственной недвижимости, и в связи с этим появились вопросы с которыми никогда не сталкивался, а именно:          Как проверить, не является ли продавец банкротом или участником судебных споров, которые могут повлиять на сделку? Каков порядок регистрации перехода права и какие основания для приостановки/отказа в Росреестре встречаются чаще всего? 

Заранее благодарю.

В интернете есть сооьвеьсвтующие базы. И по судам. и по приставам, и по делам о банкротсве и т.д. Ищите, забивайте данные продавца и смотрите. Ну и по банкротству, тут случай тяжелый. На сегодня дела о банкротстве нат. а через пару лет. после покупки квартиры, продавец подает на банкротство. Срок исковой давности - 3 года. И управляющий , скорее всего подаст в суд с признанием сделки недействительной. Что бы стать добросовестным приобретателем (только в этом случае квартиру не отберут). надо все Ваши поиски перенести на бумажный и электронный носитель (скрины. распечатки и  тд.)

Ну и про эффект Долиной не забывайте. Как минимум, в дурко-нарко диспансеры. продавца стоит сводить. Пенсионеров, и вовсе - обязательно!!!!

[Maxim831]

23 часа назад, fatalist сказал:

Если  в  договоре дарения не указано  право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, то вернуть дом назад не получится. Прописка/регистрация, тут роли не играет. 

Как слабый, но вариант признать договор дарения ничтожным, исходя из смысла абз.2, ч.1, ст. 672 ГК РФ.

Но это весьма сложное дело в суде. Потребуются реальные доказательства (а не только слова Вашего родственника), что ему взамен долны были передать квартиру. Будет супер, если есть какая-либо переписка по этому моменту (мыло. сообщения мессенджеров и т.д.) Ну и свидетельствие показания. суд тоже может принять как доказательство ничтожности дарения. Но... представлять интерсы родственника в суде. должен очень и очень грамотный адвокат/юрист. имеющий в таких делах большую практику.  Это долгое и дорогостоящее дело. 

Если покупаете наследственную квартиру. тоже надо с покупателя справки с ХАГСа, что он единственный родственник наследодателя, и нет ли обязательной доли кого-либо в полученной квартире.

Сделки К-П, дарения, между близкими родственниками. тоже стоит выяснит. что да как. Возможет уход бывшего собственника квартиры (продавца, дарителя) от долгов, конфискации ...

К сожелению переписки не было на тот момент возможности, это было еще сделано до 2000 годов. По моим данным договор дарения сделал дед моего родственника,но на условии что брат отдает квартиру родственнику т.е как обмен (родственник отказывается от части дома, а его брат отдает квартиру), но это все было устно.

[Maxim831]

Скажите вот еще такой момент: родственник подписал документ, возможно он потерял право собственности в доме. Т.е выходит до момент покупки части квартиры мат капиталом где он получил долю он бездомный и его в любой момент могли выкинуть из дома? 

Еще есть одна проблема мы не знаем какой точно документ подписал родственник когда его дед составлял дарственную на брата. Сейчас спросить не возможно, человек после инсульта и не может говорить как обычный человек.

[ego15]

Подскажите пожалуйста. У меня есть земельный участок принадлежащий мне, а на нём стоит заправка, по факту они арендуют часть земли. Мне это в наследство досталось, поэтому не разбираюсь в этом! Могу ли я попросить их от туда,так сказать исчезнуть?

[fatalist]

2 часа назад, Maxim831 сказал:

К сожелению переписки не было на тот момент возможности, это было еще сделано до 2000 годов. По моим данным договор дарения сделал дед моего родственника,но на условии что брат отдает квартиру родственнику т.е как обмен (родственник отказывается от части дома, а его брат отдает квартиру), но это все было устно.

Значит. вообще всё нереально. Срок исковой давности для суда, давно истёк.

[fatalist]

2 часа назад, Maxim831 сказал:

1. Скажите вот еще такой момент: родственник подписал документ, возможно он потерял право собственности в доме. Т.е выходит до момент покупки части квартиры мат капиталом где он получил долю он бездомный и его в любой момент могли выкинуть из дома? 

2. Еще есть одна проблема мы не знаем какой точно документ подписал родственник когда его дед составлял дарственную на брата. Сейчас спросить не возможно, человек после инсульта и не может говорить как обычный человек.

1. Если в Договоре дарения не было ни каких оговорок. о пожизненном, или ином праве пользования жилым помещением, то могут спокойно выселить на улицу.

2. Закажите выпмску из ЕГРН, и там будет указано основание перехода права собственности. 

Изменено 16 сентября пользователем fatalist

[fatalist]

31 минуту назад, ego15 сказал:

Подскажите пожалуйста. У меня есть земельный участок принадлежащий мне, а на нём стоит заправка, по факту они арендуют часть земли. Мне это в наследство досталось, поэтому не разбираюсь в этом! Могу ли я попросить их от туда,так сказать исчезнуть?

Надо смотреть  Договор аренды с заправкой, предыдущего собственника (наследодателя). Просто так расторгнуть договор()сделать что бы исчезли).не получиться . Но.... можно брать с них арендную плату по рыносной цене , сложившейся в регионе.

Цитата

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласие арендатора на замену собственника не требуется, а условия договора (срок, размер арендной платы) остаются неизменными. Новый собственник (Вы) заменяет прежнего владельца во всех правах и обязанностях по договору