налоги

[Mikhail]

Apollo, Mikhail, а если, к примеру, квартира куплена в феврале 2010 года а в 2010 году покупатель официально не работает и не платит налоги?

И??? Это все условия задачки? Просто купил и нигде не работает, при этом в том же году ничего не продавал, не покупал, налоговые вычеты ранее не оформлял? Допустим. Ну и теперь задайте вопрос? Чего он хочет то? :D

[Mikhail]

Вариация на тему:

Пенсионер или неработающий продал квартиру (менее 3-х лет в собственности) и попал на налог.

Но в этом же году купил квартиру.

Вопрос: Получит ли он имущественный налоговый вычет с покупки квартиры?

Ответ: Есть Письмо Минфина (прилагаю). Кому лень читать, суть следующая:

Да! Хотя пенсии не облагаются НДФЛ, а неработающий не получает дохода (т/е налоги не с чего платить), но ПРОДАВ квартиру они ПОЛУЧИЛИ ДОХОД, ОБЛАГАЕМЫЙ НДФЛ по ставке 13%, и стало быть имеют право (в пределах полученного дохода) на имущественный налоговый вычет, что по сути означает отсутствие обязанности заплатить налог после продажи путем встречного зачета права на получение вычета и обязанности уплатить налог.

По крайней мере у нас это работает, и при подаче декларации ФНС делает зачет.

[Mikhail]

И??? Это все условия задачки? Просто купил и нигде не работает, при этом в том же году ничего не продавал, не покупал, налоговые вычеты ранее не оформлял? Допустим. Ну и теперь задайте вопрос? Чего он хочет то? :D/>

Не указала другие данные, соответственно, подразумеваем что их нет Хочет вычет. Ранее не оформлял..

Если не было никаких доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, то вычет не получит.

[svetlana]

И??? Это все условия задачки? Просто купил и нигде не работает, при этом в том же году ничего не продавал, не покупал, налоговые вычеты ранее не оформлял? Допустим. Ну и теперь задайте вопрос? Чего он хочет то? :D/>/>

Не указала другие данные, соответственно, подразумеваем что их нет Хочет вычет. Ранее не оформлял..

Если не было никаких доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, то вычет не получит.

Получается если человек вся жизнь работал и исправно платил налоги, ему все-равно не светит получить вычет? Это же не справедливо!

[Mikhail]

И??? Это все условия задачки? Просто купил и нигде не работает, при этом в том же году ничего не продавал, не покупал, налоговые вычеты ранее не оформлял? Допустим. Ну и теперь задайте вопрос? Чего он хочет то? :D/>/>/>/>

Не указала другие данные, соответственно, подразумеваем что их нет Хочет вычет. Ранее не оформлял..

Если не было никаких доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, то вычет не получит.

Получается если человек вся жизнь работал и исправно платил налоги, ему все-равно не светит получить вычет? Это же не справедливо!

Согласен, несправедливо. Но в жизни (равно как и в теории права) так и есть: не все то законно, что справедливо, и не все то справедливо, что законно. Если Вы юрист - вспомните ТГП, если нет - представьте себе большой круг, это нормы общественной морали, им соответствует понятие справедливость (причем это зависит от ряда других факторов: форма гос.устройства, форма правления, общественный строй и т.д.). Внутри этого большого круга представьте маленький круг, который своей частью немного выходит за границы большого круга - это нормы права (т/е законы), им соответствует понятие законность. Сразу понятно, что есть ряд понятий: и законно и справедливо; справедливо, но не законно; законно, но не справедливо; не справедливо и не законно. Формально - чистая математика (теория множеств) и формальная логика (конъюнкции и дизъюнкции). В жизни - то что обсудили, это один из примеров. Вот еще один - молодой не уступил пожилому место в автобусе. Несправедливо (где-то пока еще, а где-то уже нет (раньше было)), но вполне законно (нет такой нормы права). Таких примеров много...

Возвращаясь к реалиям - пусть на работу устроится. Не получится - пусть обзвонит родню, тех кто по ст.217 НК (п.18 с надцифрой, вроде бы) подходит под Дарителей, которые ему подарят квартиру (и он под налог не попадет), а он продаст и зачтет взаимные требования. Это если этой родне надо продать, а она на налог попадает. В этом случае можно технично без налога обойтись. Само собой, между родственниками должно быть доверие, все-таки квартиру оформляют на неработающего, хоть и транзитно.

Ну и думайте! Очень помогает! :D/>

[Лобанов В]

to Mikhail ::2*

[Dantli]

И??? Это все условия задачки? Просто купил и нигде не работает, при этом в том же году ничего не продавал, не покупал, налоговые вычеты ранее не оформлял? Допустим. Ну и теперь задайте вопрос? Чего он хочет то? />/>

Не указала другие данные, соответственно, подразумеваем что их нет Хочет вычет. Ранее не оформлял..

Если не было никаких доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, то вычет не получит.

Получается если человек вся жизнь работал и исправно платил налоги, ему все-равно не светит получить вычет? Это же не справедливо!

Я что-то немного запутался. Человек просто купил, нигде не работает, при этом в том же году ничего не продавал, не покупал, налоговые вычеты не оформлял. Какие могут быть налоговые вычеты? Чтобы получить налоговые вычеты надо заплатить налоги. Человек просто купил квартиру. Разве с покупки квартиры надо платить налог?

[Лобанов В]

C покупки налог платить не надо

[Константин]

В 14.03.2013 в 17:43, Лобанов В сказал:

C покупки налог платить не надо

Конечно не надо, но можно получить налоговый вычет в 2 млн и вернуть 260 тыс.р налогов.

Вот аналогичное обсуждение данного вопроса удалено

[Лобанов В]

В 14.03.2013 в 18:07, Константин сказал:

В 14.03.2013 в 17:43, Лобанов В сказал:

C покупки налог платить не надо

Конечно не надо, но можно получить налоговый вычет в 2 млн и вернуть 260 тыс.р налогов.

Вот аналогичное обсуждение данного вопроса    удалено

Посмотрел. Кто в лес кто по дрова

Вот

В 27.01.2013 в 07:47, Mikhail сказал:

На одном примере суть не понять.

Надо усвоить принцип, тогда можно решать любые примеры.

Рассказываю:

При продаже квартиры (а равно дома или земельного участка) находящейся в собственности менее 3-х лет возникает обязанность заплатить налог по ставке 13%.

При этом налогооблагаемую базу можно уменьшить либо на сумму 1 млн. (называется: стандартный налоговый вычет, а для дач, гаражей, авто, нежилой недв-ти он равен 250 тыс.), либо на сумму фактически ранее понесенных затрат на приобретение продаваемого объекта. Выбор осуществляет сам налогоплательщик, указав соответствующий вычет в налоговой декларации. Стандартный налоговый вычет можно использовать только один раз в году, т/е если продал в этом году две квартиры, то сминусовать 1 млн. можно только с одной, а не с каждой.

Понятно, что в Москве выгоднее указать разницу с затратами: год назад купил за 5, а сейчас продал за 6: 6-5=1млн. *13%=130тыс. налога.

Также, понятно, что если квартира приобреталась по безвозмездным сделкам (дарение, наследство, приватизация) то придется уменьшать базу всего на 1 млн., так как никаких затрат на приобретение не было, т/е: 6-1=5 *13%=650 тыс. налога, что уже грустнее.

Важно понять, что минусуются те затраты, которые чел-к понес на приобретение проданной квартиры, а не те, которые он понес купив впоследствии другую квартиру.

Теперь покупка другой квартиры после продажи своей:

Для понимания сути предположим, что чел-к просто купил квартиру не продавая до этого свою. Здесь его ждет приятный момент: он может воспользоваться имущественным налоговым вычетом, т/е получить от гос-ва возврат 13%-го НДФЛ от стоимости квартиры, но не более чем с 2-х млн. Такое право дается один раз в жизни. Т/е купил квартиру за 1.5 млн. - получишь обратно 1.5 млн. *13%=195 тыс., купил за 2 млн. - получишь обратно 2 млн. *13%=260 тыс., купил за 5 млн. - получишь как с 2-х млн., т/е 260 тыс. А вот если купил по ипотеке, то помимо указанной суммы можно получить обратно 13% со всех процентов, уплаченных по ипотеке! Ограничений по суммам в этом случае нет! Платишь по ипотеке 15 лет - каждый год берешь в банке справку с указанием суммы выплаченных процентов, прикладываешь к декларации и получаешь обратно 13%.

Для получения этого права также необходимо подать декларацию по окончании налогового периода (т/е календарного года) в котором приобрел квартиру.

Теперь вспомним, что перед тем как купить новую квартиру, чел-к продал старую и попал на налог. Так вот, он может, подав декларацию, зачесть обязанность (в том числе частично) по уплате налога с проданной квартиры правом на получение имущественного вычета с купленной квартиры.

Понятно, зачет будет ограничен суммой 2 млн., так как мы уже знаем, что вычет с большей суммы не предоставляется.

Пример: продал квартиру, полученную по наследству (кстати, с наследства налог не берется вообще) за 5 млн. купил новую за 8 млн.

5-1=4млн. с этой суммы надо платить 13% налога. Но раз в этом же году купил, то с 2-х млн можно 13% получить обратно или уменьшить обязанность выплаты 13% с 4 млн. Т/е 4-2=2 млн. А вот с этих 2-х млн уже придется платить 13%.

Этот же пример, но проданная квартира была приобретена не по наследству, а куплена годом раньше за 4 млн. Здесь уместно уменьшить базу не на сумму стандартного вычета (1 млн.) а на сумму фактически понесенных расходов при покупке (4 млн.).

5-4=1млн. с этой суммы надо платить 13%, но мы купили, поэтому подав декларацию уменьшаем право на получение (с 2 млн.) обязанностью заплатить с 1-го млн. 2-1=1млн. С этого оставшегося миллиона получим обратно 13%.

Вот. Напомню, что право на получение 13% с 2-х млн. дается один раз в жизни.

Лучше не скажешь