Квартира под авансом: что это значит и можно ли её купить

[Миланочка]

Часто вижу объявы о продаже недвижимости,с одним моментом в тексте: " Квартира под авансом"...Спрашивается,если квартира под авансом,тогда почему она выставлена до сих пор на продажу,и что толку,лично мне,как покупателю от этой фразы,что квартира под авансом? Лично меня такая фраза никак не радует как покупателя,раз есть аванс за квартиру,значит ее скоро выкупят,не так ли? Или мне молиться на нее и надеяться,типа а вдруг?

[Людмила Анатольевна]

Для того, чтобы принять еще один аванс...

А вдруг покупатель какой-нибудь финт выкинет.

[kou1963]

А видите где в Винере?

[mgn-2000]

не молиться, а иметь ввиду.Звонить, интересоваться. Иногда бывает так, что вроде и под авансом, но сделка срывается. Причин много(опека,ипотека,сложная альтернатива, передумали, боятся, не с той ноги утром встали...). Поэтому с рекламы не снимают.

Да и по хорошему - позвонить риэлтору, сказать что вы готовы и чтобы имели вас ввиду. Поверьте, если квартира освободится, вам обязательно наберут. Ну и на всякий случай позванивать раз в недельку. вдруг номер ваш потерялся.

[Пензенский]

Добрый день. Это частая ситуация. Описываю подробно. Маклер нашел покупателя на квартиру допустим за 8 млн. руб., был взят аванс или задаток не суть- допустим по предварительному договору возвращаем на 100% больше. Итак, покупатель есть, сумма комиссии оговорена- скорее она тоже в %, до выхода на сделку месяц. А так как судя по всему квартиру активно смотрели- почему бы не продать ее дороже? Чем мы рискуем? Двойной суммой аванса или задатка? мы и это учтем и так выставляем квартиру опять в продажу(по согласовании с продавцом) на 10% дороже и все довольны- продавец получит больше денег, маклер больше комиссию, ну а не найдется второй покупатель, чем мы рискуем? первый то покупатель у нас уже есть. вот как то так. И так до бесконечности, пока совести хватит.

[Мария]

Скорее всего квартира под авансом осталась в продаже потому, что продавец и риэлтор собирают запасных покупателей или просто не уверены в текущем. Сделки под авансом срываются: не одобрили ипотеку, не дала согласие опека, развалилась цепочка встречных покупок, покупатель передумал. Иногда объявление просто забыли снять

Бывает квартиру снова выставляют дороже в расчёте, что найдётся покупатель, готовый заплатить дороже.

Если вам понравилась квартира под авансом, позвоните и спросите продавца, он принял аванс или задаток, на какую дату назначена сделка, есть ли в ней ипотека, свободная продажа или альтернатива (покупает что-то взамен)

Почему важно аванс или задаток: аванс это предоплата в счет будущей оплаты. Если сделка не состоялась, его возвращают в любом случае, независимо от того, кто передумал. Задаток (ст. 380–381 ГК РФ) более жесткий механизм: передумал покупатель - задаток остаётся у продавца, передумал продавец - возвращает двойную сумму.

*если в соглашении не написано прямо «задаток», по закону (п. 3 ст. 380 ГК РФ) это аванс

Если продавец принял задаток и вы готовы его "перебить", сообщите об этом: типа "готов компенсировать размер возврата задатка и заплатить на 200 тысяч дороже за квартиру. Я готов к сделке хоть завтра"

Так вы точно будете первым в очереди если текущая сделка непоправимо сорвётся

При этом нужно быть реально готовым: одобрение ипотеки, деньги на первый взнос или на счету если наличные

При покупке важно учесть ряд моментов, подробно описала здесь https://pron.realty/blogs/entry/1194-проверяйте-квартиру-так-будто-готовитесь-к-судебному-процессу/

Чтобы оставить заявку на консультацию напишите мне в тг @Marya_Rumyantseva или в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85. Практика, обзоры законодательства и интересные объекты в моём тг канале