Изменения в условиях семейной ипотеки

[Elenka]

Семейная ипотека в России была продлена до 2030 г. Согласно программе сейчас, кредит на покупку жилья по ставке до 6% могут получить семьи, где есть ребенок до 6-ти лет включительно, ребенок с инвалидностью до 18 лет, а также семьи с двумя и более детьми до 18 лет.

"Льготные программы сейчас фактически держат ипотечный рынок в России. По оценке ЦБ, в сентябре основной объем выдач пришелся на льготные кредиты. Рыночные ипотеки выдали на почти 92 млрд .руб., а льготные – на 313 млрд. руб.,  из них семейная ипотека составила 271 млрд. рублей", –  Владимир Чернов, аналитик "Freedom Finance Global".

Но вот теперь льготная ставка будет зависеть от количества детей в семье. Для семей с 3-мя детьми льготная ставка по жилищному кредиту может опуститься до 4%, для родителей, у которых 2-ое детей, она останется на уровне 6%, а для тех, у кого только один ребенок, - увеличится до 10% или даже 12%.

Я  - не аналитик, не финансист, не строитель. Я - тётка, ждущая внуков . И мне кажется, что ждать придётся долго.  На первого ребенка и так все меньше людей решается, а если на него ставка будет выше, чем на третьего, то ждать повышения рождаемости вряд ли придется...Ставить % ипотеки в зависимость от кол-ва детей - это, своего рода, саботаж усилий президента по убеждению молодёжи становиться родителями.

[Мария]

3 часа назад, Elenka сказал:

Ставить % ипотеки в зависимость от кол-ва детей - это, своего рода, саботаж усилий президента по убеждению молодёжи становиться родителями.

100%
меры не мотивируют 

[Elenka]

 С 01.02.2026 г. меняются условия семейной ипотеки. Цель -  предотвратить злоупотребления, когда квартиру покупают в инвестиционных целях, и поддержать действительно нуждающиеся семьи.

Начнёт действовать правило "одна семья — одна ипотека": супруги больше не смогут брать два кредита с господдержкой отдельно друг от друга и будут обязаны выступать созаёмщиками по одному договору;  при этом сохранится возможность привлекать третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита;

Программа действует до 2030 г. и позволяет взять заём под 6% годовых. Это в 3,5 раза ниже средней рыночной ставки, которая сегодня колеблется вблизи 21,2%;

Можно купить готовую квартиру или на стадии строительства, построить частный дом или по договору подряда, приобрести вторичку в городах с низкими объёмами строительства;

Минимальный первый взнос составляет 20% от стоимости жилья, сниженный процент действует весь срок кредита;

В Московской и Петербургской агломерациях такую ипотеку можно оформить при покупке недвижимости стоимостью до 12 млн.руб., в других регионах - до 6 млн.руб.;

Изменения в Программе семейной ипотеки с 1 февраля не затрагивают военных, -уточнили в Минфине.

[Мария]

сегодня прислали

[Elenka]

В России обсуждается модернизация семейной ипотеки, предусматривающая разные процентные ставки в зависимости от количества детей в семье. 

По слухам, рассматривается следующая шкала:  10 % годовых - для семей с одним ребенком;   6 - для семей с двумя детьми;   4 - для семей с тремя и более детьми.

Обсуждаемые параметры семейной ипотеки не окончательные и зависят от правительства. Другими словами, это могут быть не 10, 6 и 4 процента годовых, а совсем другие цифры.

Помимо ставок  были предложены и другие изменения.

- Увеличение лимита кредита по семейной ипотеке. По одним данным, для семей, которые покупают жилье площадью более 60 кв.метров, планируют поднять максимальную сумму до 18 млн.рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в других регионах - до 9 млн. По другим данным, изучается возможность увеличить лимит семейной ипотеки в целом по стране с 6 миллионов рублей до 8 миллионов.

- Снижение первоначального взноса по семейной ипотеке для многодетных.

- Увеличение ставки по семейной ипотеке для родителя, не состоящего в браке с другим родителем ребенка и не зарегистрированного с ребенком по одному адресу проживания.

- Включение в программу семей с детьми от 7 до 16 лет.

- Расширение семейной ипотеки на все вторичное жилье по всей России.

- Разрешение для многодетных семей оформлять семейную ипотеку на квартиры в домах старше 20 лет, но только в городах с низкими объемами строительства.

     Есть и другие предложения. Но сейчас проекта нормативного акта, закрепляющего новые условия семейной ипотеки, нет в открытом доступе, поэтому сложно судить о том, какие условия останутся или добавятся. Нужно ожидать официального опубликования и принятия постановления

[Мария]

Так, изменения условий семейной ипотеки отложили до осени, зато придумали новый драйвер. Чтоб спокойно не спалось ахахх 

ЦБ предложил учитывать 90% неофициальных доходов заемщиков. А с 1 июля 2027 года при расчете долговой нагрузки будут учитываться только официально подтвержденные доходы заемщиков, пишет ТАСС 

С 1 июля 2026 года вводится дисконтирующий коэффициент 10% на неофициальные доходы и планируется полностью отказаться от упрощённого подхода. 

Будут учитывать подтверждённые доходы данными ФНС, Социального фонда РФ, цифрового профиля (это не особо знаю что такое, по слухам пока)