Программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». Новости, изменения. 2025

[Elenka]

В 2025 г. на Дальнем Востоке абсолютное большинство жилищных кредитов приходится на дальневосточную и арктическую ипотеку – почти 80% от всего объема выдач. , -  сообщили в пресс-службе сервиса "Домклик". После распространения дальневосточной и арктической ипотеки на вторичное жилье в городах, где нет предложения от застройщиков, доступ к льготному жилищному кредитованию появится в 87 населенных пунктах. Сейчас "вторичку" в этих городах можно приобрести в рамках семейной ипотеки - она занимает 13,3% объема.

 В начале сентября "Дальневосточную и арктическую ипотечные программы" расширили на вторичное жильё в тех городах, где пока не возводятся многоквартирные дома. Об этом сообщили в правительстве РФ. Там добавили, что кредит по ставке 2% должен стать доступным многодетным семьям независимо от возраста родителей, а также всем работникам государственных и муниципальных образовательных учреждений.

Так же по итогам Восточного экономического форума находятся в проработке   параметры изменений в льготной программе . И можно предположить, что условия будут схожи с правилами предоставления семейной ипотеки на вторичное жильё. Напомним основные требования к недвижимости: объект должен находиться в населенном пункте, который имеет статус города, и в котором строят не более двух многоквартирных домов. Путин поручил учитывать возраст и состояние объектов, сейчас в семейную ипотеку доступны квартиры в домах не старше 20 лет и не находящиеся в аварийном состоянии.

Объемы ипотечного кредитования в городах с возможным доступом к ДВиА ипотеке на вторичную недвижимость На данный момент третье место по объемам выдач среди всех ипотечных программ Сбера в России занимает Дальневосточная и Арктическая ипотека. Она уступает только семейной и рыночной ипотеке с долей 7,5%. Популярность программы продолжает расти — =в августе 2025 года выдачи по программе прибавили 6% и достигли 20 млрд.руб. 

После распространения Дальневосточной и Арктической ипотеки на вторичное жильё в городах, где нет предложения от застройщиков, доступ к льготному ипотечному кредитованию появится в 87 населенных пунктах. Сейчас вторичное жильё в этих городах можно приобрести в рамках «Семейной ипотеки».

За первые 8 месяцев 2025 года в Сбере в данных городах было оформлено 4 тыс. ипотечных сделок на общую сумму 11,1 млрд рублей, а стоимость объектов, купленных в ипотеку, составила 15,7 млрд рублей. Самой востребованной категорией являются квартиры — на их покупку было выдано 10 млрд рублей. Популярны кредиты на загородную недвижимость: на покупку готовых домов было выдано 460 млн рублей, а на строящиеся дома — 412 млн рублей.

После заявленных изменений параметров предоставления доступа к Дальневосточной и Арктической ипотеке главными ограничениями станут: слабая развитость первичного рынка недвижимости, малая численность населения в городах, где появится возможность взять льготный кредит на покупку готового жилья, а также устаревший жилой фонд, ограничивающий количество доступных к покупке объектов вторичной недвижимости.

Главным драйвером новых выдач станет расширение категорий граждан, на которых будет распространяться ДВиА ипотека. Поэтому наибольший прирост прогнозируется в Приморский крае, Республике Саха (Якутия), Хабаровском крае, Мурманской области и Арктической зоне Красноярского края — в этих регионах наибольшая численность населения и льготных категорий граждан. Около 140 тыс. жителей макрорегиона смогут претендовать на ДВиА как сотрудники бюджетных организаций. К этой цифре можно прибавить ещё 160 тыс. многодетных семей. Однако эти категории могут пересекаться, а часть многодетных семей и бюджетников уже успели воспользоваться льготными кредитами. С декабря 2019 года, когда была введена эта льготная программа, по её условиям было оформлено более 130 тыс. кредитных договоров.

Существенную роль в росте ипотечных выдач сыграет отложенный спрос. Люди, которые не могли взять жильё по рыночным условиям, получат доступ к самой доступной ставке в 2%. Данный фактор будет иметь особое значение в городах без первичной недвижимости. Однако, этот спрос уже частично удовлетворён доступом к семейной ипотеке на вторичное жильё, где ставка существенно ниже рыночной - 6%, хотя в макрорегионе Дальнего Востока и Арктической зоны доля «семейки» не более 13%.

Ещё одним драйвером для программы станет продолжающаяся урбанизация регионов Дальнего Востока и Арктической зоны, новые категории граждан будут активнее переселяться в города, в том числе те, где станет доступна вторичная недвижимость по льготной ставке.

 

Бросить, что ли, Черноземье и вернуться на историческую родину?