Бали. Заметки, новости, спецпредложения

[Мария]

Акции и спецпредложения

 Скидка $15.000 на смарт виллы в GREEN VILLAGE на Нуса Дуа: вместо $110.000 -- $95.000

Пресейл, сдается во втором квартале 2028 г.

При покупке виллы за $110.000 чистая прибыль инвестора за 5 лет при сдаче в аренду составит $63.263. Плановые показатели:

• ADR (средняя цена за ночь) $80
• OCC (средняя заполняемость) 80%
• Расходы на управление 20%
• Операционные расходы 30%
• Рост ADR в год 4%
• Прирост стоимости в год 5%

Доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $140.329, ROI 25,5%

Расчеты в трех сценариях: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TUEmz6XirtBXuzEUDNRKTPE6XSG0YpC5/edit?gid=1051660168#gid=1051660168 

  Спец. условия на апартаменты ANTA Residence в Чангу

Цена: $170.000 вместо $180.000 на Superior Suit в рассрочку формата 80/20: 80% до сдачи комплекса, а остаток 20% - с арендного дохода

Это комплекс апартаментов 5* на главной улице Чангу - Бату Болонг, срок сдачи II кв. 2026 г., сейчас ведутся внутренние отделочные работы, монолитные работы завершены

 Доступно долевое инвестирование: 

Стоимость апарта $374.000. Доля от $10.000 (от 2% юнита) - $10.000. Первый платеж $5.000, далее 2 платежа по $2.500

Доходность: 

Ежегодный рост стоимости недвижимости во время строительства объекта 20%

Рост стоимости после сдачи комплекса в эксплуатацию 10%

Чистая прибыль от продажи после окончания строительства $3.200 (32% от первончальной цены)

Процесс: инвестор вносит денежные средства в размере определенной доли от общей стоимости апартаментов. Управляющая компания, отельный оператор RIBAS HOTELS Group, обеспечивает сдачу апартаментов в аренду.

В результате управления инвестор получает доход, пропорциональный своему вкладу.

Здесь обзор проекта https://pron.realty/topic/11726-anta-residence-в-чангу-апартаменты-премиум-класса/#comment-206007

Ход стройки онлайн https://antagroup.info/translation-canggu 

Сниженная цена на всего 1 виллу категории 2-bedroom в проекте Ramada Encore by Wyndham - стоимость $313.000 вместо $351.000

Комплекс строится на юге Букита в районе Южной Куты и Нуса Дуа, сдается в IV кв. 2026 года

 GREEN VILLAGE | ВИЛЛЫ С ROOFTOP И ВИДОМ НА ОКЕАН
$480.000 -- $420.000 новая цена

GREEN VILLAGE строится на Нуса Дуа, вторая линия от океана, в 700 метрах от пляжа Гегер. Общая площадь комплекса 2,36 га

Длинный лизхолд 27+25 лет, розовая земля, завершение строительства в июне 2028. Первый взнос от 30%, рассрочка до конца строительства

ROI при аренде в базовом сценарии 13%, доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $516.029 (22,9%)

[Мария]

Спецпредложение, BAZA KEDUNGU - отель с инфраструктурой (спортзал, инфинити бассейн, руфтоп, кафе, магазины)

• 1 этаж, вид на рисовые террасы
• 2 минуты пешком до океана
• Leasehold на ключах 27 лет 

Апартаменты AL 108 стоимостью $59.400 по спецусловиям:
— Вы покупаете 50% юнита по цене готового объекта
— Вторые 50% остаются за девелопером
— Доход от аренды делится 50/50
— Гарантированные 10% годовых на 5 лет в валюте

Платёжные условия:
Первый взнос: $23.760
Далее 3 ежеквартальных платежа: $11.880 х 3

Доходность:
До 15,2% в год
Ежегодный доход: $9.025
Гарантированная доходность: 10% на 5 лет = $29.700 ($5.940 x 5 лет)

Презентация во вложении

Апартаменты AL.pdf

[Мария]

в дополнение к предыдущему посту - как работает. Это предложение долевого инвестирования, где ваш партнер - застройщик

Инвестор покупает 50% объекта и становится совладельцем юнита по цене готового объекта

Вторые 50% остаются за девелопером - он инвестирует в проект вместе с вами. 

Инвестор получает гарантированные 10% годовых в валюте на 5 лет независимо от загрузки. Застройщик управляет объектом - берет на себя аренду, рекламу, администрирование и отчётность

Доход от аренды делится 50/50. Каждый заработанный доллар делится между инвестором и застройщиком, что исключает конфликт интересов.

Пример: Первый взнос от $19.000, 50/50 с застройщиком

Гарантированная доходность по договору 10% на 5 лет (если фактический ROI выше, то инвестор получает его, но не ниже 10%) 

При внесенияи брони и первого взноса вы подписываете Соглашение о намерениях (LOI) и Соглашение об управлении строительством (CMA). После ввода объекта в эксплуатацию юнит передаётся управляющей компании, сдаётся в аренду и доход делится 50/50 между вами и застройщиком

Финансовая модель рассчитана
 с учётом всех операционных расходов. Прибыль распределяется котловым методом

подробности у меня в тг @Marya_Rumyantseva