Бали. Заметки, новости, спецпредложения

[Мария]

Вилла с двумя спальнями, сдается в этом году

В 500 метрах от купального пляжа Переренан с вулканическим песком и незабываемыми закатами

Транспортная доступность

• Аэропорт 70 минут

• Убуд 70 минут

• Семиньяк 30 минут

• Чангу 15 минут

• Нуану 15 минут

Внешняя инфраструктура

Район Переренан пользуется огромной популярностью у туристов и очень быстро развивается

В 10 минутах езды от виллы, вы найдете современные супермаркеты, множество ресторанов, кафе, бутиков, салонов красоты и спа

Через 5 лет в этом районе будет уже невозможно купить новую виллу, а то, что покупается сейчас обладает потенциалом роста ликвидности и наилучшими показателями посуточной заполняемости

Внутренняя инфраструктура

Видеонаблюдение, консьерж сервис, парковка для автомобилей и мотороллеров, удобные подъездные пути, индивидуальный бассейн, сад с тропической зеленью, лаунж пространство на 3 этаже с видом на океан

Этот фактор позволяет ставить более высокую стоимость на платформах bnb&booking

Условия лизхолда

Контракт с владельцем земли подписан на 25 лет, предусмотрено продление на 10 и более лет по рыночной стоимости земли

Платежный план

Стоимость $280.000

• Депозит бронирования $ 2000

• 1 платеж при подписании договора инвестирования $ 98.000

• 2 платеж при завершении строительства конструктива виллы $ 42. 000

• 3 платеж при завершении прокладки инженерных сетей $ 42000

• 4 платеж при завершении черновой отделки виллы $ 42000

• 5 платеж при завершении чистовой отделки виллы $ 42000

• 6 платеж при сдаче готовой виллы $ 12000

Строительство 

Август 2024 - Декабрь 2025 года

Чтобы посмотреть | забронировать напишите мне здесь или в телеграм @Marya_Rumyantseva

[Мария]

Апарты на Буките | арендный бизнес под ключ | доход за 5 лет $81.830

32 - 36 м² от $124.900

Чистый доход от аренды ($)

• прибыль в месяц 1.266

• прибыль в год 15.192

ROI 13.2%   

✓ скидка за 100% оплату

✓ налоги при покупке 0%

✓ полная меблировка

Рассрочка

• первоначальный взнос 35% - 43 715 долларов

• оставшаяся сумма (на 12 месяцев) - 6 765 долларов в месяц

[Мария]

С Явы на Бали будет ходить моторный катамаран

Между Баньюванги и Бали в июне начнет работать маршрут моторных катамаранов. Суда рассчитаны на 300 человек, а время в пути по сравнению с машинами и автобусами сократится. Путешествие займет всего 2,5 часа

Более того, в городе Баньюванги есть железнодорожная станция, что позволит пассажирам полностью избежать поездок на автобусах

[Мария]

Вилла с тремя спальнями в K-Village на Nusa Dua с ocean-view

До конца недели со скидкой $5K

$355.000 цена, которую можно зафиксировать возвратным депозитом $2K

Это одна из двух вилл с авторским дизайном — никакой внутренней конкуренции при перепродаже + панорамный вид на океан, просторная гостиная, полноразмерная кухня, 3 спальни и 4 санузла

Преимущества комплекса

— бутик-проект из 32 вилл с приватными бассейнами

— 500 м до Kempinski и Ritz-Carlton

— 5 мин до пляжа

— стиль: Japan x Bali x Brutalism

— доходность: 13,6% годовых

— инфраструктура: кафе, фитнес, йога, детская зона с няней, медкабинет, охрана 24/7

— лизхолд: 25 + 5 + 25 лет

Локация: Nusa Dua, Bali

Maps: https://goo.su/9ze7S

[Мария]

Рынок Бали в цифрах

$90.000 - порог входа

25% - первый взнос за новостройку

6.5 лет - средний срок возврата вложений

10-15% - рост стоимости земли ежегодно

12-15% - доходность от сдачи в аренду, годовых в $

20-40% - прирост стоимости к сдаче объекта

Мы занимаемся подбором инвестиционной недвижимости Бали. С высоким потенциалом роста • в рассрочку 0% • индивидуальным планом оплаты

Инвесторам - подбор без комиссии. Агентам — хорошая комиссия, присоединяйтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot

[Мария]

В апреле на Бали стартует строительство крупной международной марины, которая расположится рядом с балийским международным морским портом Беноа

Этот проект обещает стать новым центром притяжения для туристов и яхтсменов, значительно повышая привлекательность острова и открывая перспективы для бизнеса и недвижимости

Марины такого уровня на Бали пока отсутствуют. Она будет рассчитана не только на прием небольших океанских яхт, но и на суперсуда с большим водоизмещением, требующие высокого уровня обслуживания как для самих яхт, так и для их пассажиров

Территория будет включать в себя международную марину, торговый центр The Grand Outlet Bali (GOB), образовательное учреждение Anglo-Chinese School Bali (ACS Bali), гостиничный комплекс UID Lodge (United in Diversity Lodge) и Международный центр исследований мангров (IMRC – International Mangrove Research Center)

Соответственно, ждем увеличения спроса на  недвижимость вблизи марины и порта Беноа

Подписывайтесь на мой телеграм канал

[Мария]

С 11 апреля на Бали вступает в силу «указ Костера»

Губернатор острова запускает масштабную реформу — цель очистить Бали от мусора и обязать бизнес перейти на сортировку отходов.

Что меняется:

— Бизнес должен сортировать мусор у себя: органика / неорганика / остатки. Нарушения = лишение лицензии.

— Запрещены пластиковые бутылки до 1 литра — ни производить, ни продавать.

— Под полный запрет попадает одноразовый пластик: трубочки, упаковка, посуда.

— В систему раздельного сбора включаются 636 деревень и 1500 банжаров.

— В Гианьяре строят мусоросжигательный завод — старые полигоны уже не справляются.

До 1 января 2026 — время на адаптацию. Потом начнутся массовые проверки.

«Я не мешаю бизнесу — я защищаю остров», — говорит губернатор Костер

Канал о недвижимости Бали

[Мария]

Свежий отчет о ходе строительства Резиденции Ардхана в 10 минутах от пляжа Меласти (Букит, Унгасан)

Комплекс находится на склоне и спроектирован каскадом с оформлением крыш в японском стиле, что позволяет наслаждаться видом джунглей из каждого номера

Здесь строятся виллы и бутик-отель, разделенные на 3 разных квартала с инфраструктурой отеля 5 звезд на территории

Окончание строительства в III квартале 2025г.

Из интересного в наличии:

• номер с ocean view 30 кв.м. за $110. 000

• вилла 48 кв.м. за $179.000

Средняя окупаемость 7 лет

Сумма брони $2 000, есть беспроцентная рассрочка

Для выбора и бронирования лота напишите мне здесь или в телеграм @Marya_Rumyantseva

Агентам — хорошая комиссия, подключайтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot

[Мария]

Готовая двуспальная вилла в Тумбак Баю — остался последний юнит

• арендный бизнес с управлением под ключ •

Такие же соседние виллы приносят 1.700$ в месяц чистой прибыли (за вычетом всех расходов)

• Участок 100 м², застроенная площадь — 75 м²

• Вид на рисовые террасы прямо из спальни

• Leasehold 29 лет с приоритетным правом продления

• Стоимость $180.000

Тихий район в окружении рисовых полей и при этом всё рядом:

• 2-3 минуты до популярных кафе - Nude, Motion, Copenhagen, Home и множество других;

• 5-7 минут до центра Чангу;

• 12 минут до пляжа Переренан;

• В пяти минутах — падел-корты и спортзалы

Мой телеграм канал

Агентам — хорошая комиссия, подключайтесь к партнерской программе @Bali_partners_bot

[Мария]

Районы Бали: плюсы и минусы для инвестора

• Чангу

Микс тусовок и сёрфинга. Сейчас один из самых  востребованных районов как для экспатов, так и для туристов. Здесь сформировано международное комьюнити, район отлично подходит фрилансерам, и любителям активной жизни

Плюсы: высокий спрос, развитая инфраструктура, высокая доходность на аренде

Минусы: дорогая земля, перенасыщенность рынка, пробки и шум

• Переренан

Растущий кластер прямо рядом с Чангу.

Идеально для новых проектов: через пару лет Переренан может стать самой популярной зоной в Чангу

Плюсы: аутентичная атмосфера, более уединенная локация, чем Чангу, чёрные пляжи, рисовые поля, уютные кафе

Минусы: не обнаружено

• Семиньяк

Семиньяк — здесь стабильный спрос на жильё, платёжеспособная аудитория, но почти полностью застроенный район

Плюсы: высокий средний чек, развитая инфраструктура, постоянный поток туристов

Минусы: почти нет свободной земли, высокая стоимость входа, поэтому ограниченный потенциал роста

• Убуд

Культурная и духовная столица Бали. Здесь нет океана, но есть особая атмосфера

Плюсы: стабильный спрос на жильё для йога-ретритов, эко-вилл и бутик-отелей. Район подходит для экологичных и нишевых проектов

Минусы: удалённость от побережья сужает круг арендаторов, подходит не для всех форматов проектов

• Улувату

Перспективный, быстро развивающийся район на юге Бали. Раньше Улувату был про серф и уединение, сейчас это новая сильная точка притяжения - премиальные проекты, бутик-виллы

Плюсы: океанские виды, уникальный ландшафт, lifestyle-туризм, растущий спрос, низкая конкуренция.

Минусы: инфраструктура в стадии развития, логистика дороже, чем в центральных районах

• Нуса-Дуа

Внутренний курорт с белоснежными пляжами, роскошными отелями и ухоженными тропическими садами. Здесь царит спокойная атмосфера, идеальная для размеренного отдыха.

Плюсы: безопасность, благоустройство и ориентированность на взыскательных туристов

Минусы: не обнаружено