Переоформление ипотеки на другого

[Elenka]

В жизни разное бывает, и случается, что ипотеку приходится "передавать" другому. Переоформление ипотеки предполагает смену заёмщика, расторжение старого договора и заключение нового на оставшуюся часть долга.

Эксперт проекта НИФИ Минфина России "Моифинансы.рф" Надежда Бычкова: "Российское законодательство позволяет эту практику при согласии банка, который его даст при снижении платежеспособности текущего заемщика, в связи с его смертью, при банкротстве, разводе, переезде в другой регион, пополнении семьи и других жизненных ситуациях, побуждающих заемщика передать долг третьим лицам....... Такие согласия даёт узкий круг банков, а Программа переоформления заемщиков с ипотекой есть только в одном кредитном учреждении.

Есть 2 способа переоформления ипотеки: с переходом права собственности и без перехода, т.е. возможно разделение заемщика и собственника объекта залога. Однако в большинстве случаев новый заемщик становится собственником залогового имущества.

Как отмечает Н.Бычкова, основные мотивы банка, соглашающегося на смену заемщика, - это привлечение нового заемщика с хорошей финансовой биографией и получение дополнительного дохода при переоформлении кредита.

Важно, что в связи с установлением регулятором предельной стоимости кредита (ПСК) крупные банки ввели комиссию на ипотеку по рыночным ставкам, средний размер которой составляет 6,5% от суммы кредита. Средние и мелкие банки перекладывают эту комиссию на застройщика, который, в свою очередь, заложит её в стоимость жилья.     

Многим новым заемщикам выгодно взять ипотеку в "своём" банке - там, где они обслуживаются. Некоторые банки закрыли ипотечное направление, поэтому при переоформлении ипотеки возможна смена банка-кредитора. Это усложняет процедуру, тем более новый заемщик должен оплатить все имеющиеся задолженности по ипотечному кредиту, включая пени, штрафы и прочее.

По мнению эксперта, при небольшой сумме остатка может быть более выгодным досрочное погашение ипотеки покупателем во время сделки с участием банка-залогодержателя и использованием аккредитивов.

"Поэтому к переоформлению ипотеки, как и к любым финансовым вопросам нужно подходить с холодной головой, считать каждую копейку, не торопиться и перепроверять всю предоставленную информацию, как бы заманчиво она ни выглядела", -  — предупреждает Н.Бычкова.

 

Интересно, многие ли это проворачивают, не боясь мошеннических действий?

[PavelS]

В 06.12.2024 в 10:15, Elenka сказал:

 

"Поэтому к переоформлению ипотеки, как и к любым финансовым вопросам нужно подходить с холодной головой, считать каждую копейку, не торопиться и перепроверять всю предоставленную информацию, как бы заманчиво она ни выглядела", -  — предупреждает Н.Бычкова.

 

Интересно, многие ли это проворачивают, не боясь мошеннических действий?

Если в банке надежная служба безопасности то ни какого мошенничества не может быть. А новому плательщику тоже в принципе бояться не чего.. Например смена владельца кредитного автомобиля давно отработана и ни разу не слышал, что какие то мошеннические схемы.. Хоть квартиры. хоть машины до полного погашения владельцем является банк...

[fatalist]

7 часов назад, PavelS сказал:

Если в банке надежная служба безопасности то ни какого мошенничества не может быть. ..... Хоть квартиры. хоть машины до полного погашения владельцем является банк...

Владельцем, сиречь собственником, банк не являеься. Имущество лишь в зало ге у банка.на которое может быть обращено взыскание. в случае отсутствия платежей.

Собственность, это право владения, пользования и распоряжения. Таки вот, на имущество обремененное залогом, устанавливается режим ограничения право собственности . Но собственником будет лицо. которое пользуется и владеет этим залоговым имуществом. А вот при лизинге.да, собственником является лизингодатель, до полного покашения долга, лизингополучателем.

[PavelS]

18 часов назад, fatalist сказал:

Владельцем, сиречь собственником, банк не являеься. Имущество лишь в зало ге у банка.на которое может быть обращено взыскание. в случае отсутствия платежей.

 

А вы попробуйте свое владение ,сиреч квартиру в ипотеку продать без согласия банка)))) Получится?)))

[fatalist]

В 09.12.2024 в 13:38, PavelS сказал:

А вы попробуйте свое владение ,сиреч квартиру в ипотеку продать без согласия банка)))) Получится?)))

[PavelS]

В 11.12.2024 в 01:00, fatalist сказал:

Повышайте свои знания! Читайте Маркса, Ленина...)))

[fatalist]

1 час назад, PavelS сказал:

Повышайте свои знания! Читайте Маркса, Ленина...)))

Это Вам бы не помешало иногда почитывать законы РФии, что бы чушь не нести прилюдно. 

 

[PavelS]

18 часов назад, fatalist сказал:

Это Вам бы не помешало иногда почитывать законы РФии, что бы чушь не нести прилюдно. 

 

А теперь берите карандаш и изучите внимательно термины собственник и владелец. Когда изучите читайте комментарии к закону)))

[fatalist]

44 минуты назад, PavelS сказал:

А теперь берите карандаш и изучите внимательно термины собственник и владелец. Когда изучите читайте комментарии к закону)))

Это Вы ищите знакомые буквы. У меня даже второкурсники,  студенты троешники знают, что есть совокупность прав в вещном праве. 

[PavelS]

20 минут назад, fatalist сказал:

Это Вы ищите знакомые буквы. У меня даже второкурсники,  студенты троешники знают, что есть совокупность прав в вещном праве. 

У х ты))0 Так вы еще и преподаете? Жалко мне студентов!))) Оооочень! ))))