помогите ценить 1-к квартиру

[Лия]

Хотелось бы примерно узнать стоимость квартиры:

параметры:

м. Беговая 10 мин. пешком (Динамо 15 минут, Белорусская 20 мин. пешком), дом стоит перепендикулярно к третьему кольцу;

общая площадь 27 кв. метров;

дом кирпичная хрущевка, газовая плита;

с\у раздельный;

1-й этаж (но высокий, под квартирой в цоколе магазин-склад вход в магазин с другой стороны дома), окна во двор;

состояние - требует ремонта, в квартире незаконная перепланировка;

Есть постановление о сносе, должны были сносить в 2008 году (ха-ха), в ближайшие два года в списках не числится.

[Anthony]

Это, часом, не Беговая 20 корп.2? Который одной стороной выходит на ипподром, а другим на ТТК. Если это так, и в окна квартиры не веет лошадиным навозом или нескончаемой бензиновой гарью, то 5.1 - 5.4 млн вполне реально. Хотя с поправкой на "убитость" цена может быть скорректирована.

[Лия]

спасибо за ответы!