Jump to content
Sign in to follow this  
aneka

покупка квартиры у ЮР.ЛИЦА в собственности

Recommended Posts

Здравствуйте! :)

рассматриваем вариант покупки квартиры у юр.лица (застройщик).

квартира в собственности менее трех лет, но сумма в договоре будет почти полная.

какие нюансы при проверке документов? какие риски?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый вечер smile.gif

Нюансы - от разрешения на строительство до формы договора

Можно проще: какой объект, кто застройщик, какой договор предлагают заключить

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый вечер smile.gif

Нюансы - от разрешения на строительство до формы договора

Можно проще: какой объект, кто застройщик, какой договор предлагают заключить

ДКП предлагают.

А что за фирма продает - завтра только узнаю, напишу.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Аа, вторичка.. почему-то я вчера решила, что речь о новостройке ))

Это проще

Share this post


Link to post
Share on other sites

да, вторичка.

продавец у нас - не застройщик, как выяснилось.

Продавец - Некоммерческая организация Негосударственный пенсионный фонд "Банка ...", зарегистрированный еще в 1999 году. Основание - ДКП недвижимого имущества (Квартир)

Share this post


Link to post
Share on other sites

да, вторичка.

продавец у нас - не застройщик, как выяснилось.

Продавец - Некоммерческая организация Негосударственный пенсионный фонд "Банка ...", зарегистрированный еще в 1999 году. Основание - ДКП недвижимого имущества (Квартир)

Тяжело, я бы сказал не возможно, дать исчерпывающую информацию не видя документов. Поэтому предлагаю прибегнуть к совету - нанять грамотного специалиста, который бы разобрался во всех нюансах предстоящей сделки......

Инициатива конечно дело хорошее, каждый может взять и постричь себя сам, но тем не менее мы ходим в салон и платим деньги за пострижку. Вывод: найми профессионала

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Проверять все те же документы, как при покупке обычной квартиры на вторичном рынке: основания всех переходов права, зарегистрированные и выбывшие лица и пр. Какая будет схема сделки- деньги на счет или пойдут на ячейку, кто будет заниматься регистрацией перехода права и т.д .

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
какие нюансы при проверке документов? какие риски?

Надо смотреть на каком основании ООО эту квартиру получило: за долги, за выполненные по каким-либо контрактам работы, по решению суда и т.п. Кто визировал договор, был ли он вообще, есть ли протокол собрания учредителей по вопросу подтверждений полномочий данного лица при подписании особо крупных сделок (более 600 МРОТ), было ли перечисление денег за объект или имееся акт взаимозачетов, всякие там процентовки и т.п.

Т.е. определенный риск, конечно, имеется, и судебные прецеденты на эту тему тоже были, однако если знать на что смотреть, то особо засадных моментов можно избежать.

Я бы на Вашем месте не занимался самодеятельностью, а нанял бы нормальную контору для сопровождения сделки. Со своей юрслужбой, нормальными агентами и т.д. Да, придется денег заслать, но зато спать будете спокойнее.

Добрый вечер!

Вопрос насчет 600 МРОТ? Откуда это? Есть нормы права, регулирующие совершение сделок на сумму, превышающую 25 процентов от стоимости чистых активов организации. Для совершения подобных сделок необходимо решение высшего органа управления организации, например протокол общего собрания участников ООО. Не пытаясь умничать, хочется узнать насчет 600 МРОТ???

С уважением,

Михаил.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Вопрос насчет 600 МРОТ? Откуда это? Есть нормы права, регулирующие совершение сделок на сумму, превышающую 25 процентов от стоимости чистых активов организации.

Да, я лажанулся - факт. Действительно, 25% стоимости имущества ООО. А сумма в 600 МРОТ отложилась в голове в связи с тем, что когда-то МРОТ был 100 руб., а умножение данной цифры на 600 автоматом превышало лимит наличных расчетов для организаций по договорам.

Извинияйте!

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×