покупка квартиры у ЮР.ЛИЦА в собственности

[aneka]

Здравствуйте! :)

рассматриваем вариант покупки квартиры у юр.лица (застройщик).

квартира в собственности менее трех лет, но сумма в договоре будет почти полная.

какие нюансы при проверке документов? какие риски?

[aneka]

Добрый вечер

Нюансы - от разрешения на строительство до формы договора

Можно проще: какой объект, кто застройщик, какой договор предлагают заключить

ДКП предлагают.

А что за фирма продает - завтра только узнаю, напишу.

[Anthony]

какие нюансы при проверке документов? какие риски?

Надо смотреть на каком основании ООО эту квартиру получило: за долги, за выполненные по каким-либо контрактам работы, по решению суда и т.п. Кто визировал договор, был ли он вообще, есть ли протокол собрания учредителей по вопросу подтверждений полномочий данного лица при подписании особо крупных сделок (более 600 МРОТ), было ли перечисление денег за объект или имееся акт взаимозачетов, всякие там процентовки и т.п.

Т.е. определенный риск, конечно, имеется, и судебные прецеденты на эту тему тоже были, однако если знать на что смотреть, то особо засадных моментов можно избежать.

Я бы на Вашем месте не занимался самодеятельностью, а нанял бы нормальную контору для сопровождения сделки. Со своей юрслужбой, нормальными агентами и т.д. Да, придется денег заслать, но зато спать будете спокойнее.

[aneka]

да, вторичка.

продавец у нас - не застройщик, как выяснилось.

Продавец - Некоммерческая организация Негосударственный пенсионный фонд "Банка ...", зарегистрированный еще в 1999 году. Основание - ДКП недвижимого имущества (Квартир)

[Igor16.ru]

да, вторичка.

продавец у нас - не застройщик, как выяснилось.

Продавец - Некоммерческая организация Негосударственный пенсионный фонд "Банка ...", зарегистрированный еще в 1999 году. Основание - ДКП недвижимого имущества (Квартир)

Тяжело, я бы сказал не возможно, дать исчерпывающую информацию не видя документов. Поэтому предлагаю прибегнуть к совету - нанять грамотного специалиста, который бы разобрался во всех нюансах предстоящей сделки......

Инициатива конечно дело хорошее, каждый может взять и постричь себя сам, но тем не менее мы ходим в салон и платим деньги за пострижку. Вывод: найми профессионала

[Mikhail]

какие нюансы при проверке документов? какие риски?

Надо смотреть на каком основании ООО эту квартиру получило: за долги, за выполненные по каким-либо контрактам работы, по решению суда и т.п. Кто визировал договор, был ли он вообще, есть ли протокол собрания учредителей по вопросу подтверждений полномочий данного лица при подписании особо крупных сделок (более 600 МРОТ), было ли перечисление денег за объект или имееся акт взаимозачетов, всякие там процентовки и т.п.

Т.е. определенный риск, конечно, имеется, и судебные прецеденты на эту тему тоже были, однако если знать на что смотреть, то особо засадных моментов можно избежать.

Я бы на Вашем месте не занимался самодеятельностью, а нанял бы нормальную контору для сопровождения сделки. Со своей юрслужбой, нормальными агентами и т.д. Да, придется денег заслать, но зато спать будете спокойнее.

Добрый вечер!

Вопрос насчет 600 МРОТ? Откуда это? Есть нормы права, регулирующие совершение сделок на сумму, превышающую 25 процентов от стоимости чистых активов организации. Для совершения подобных сделок необходимо решение высшего органа управления организации, например протокол общего собрания участников ООО. Не пытаясь умничать, хочется узнать насчет 600 МРОТ???

С уважением,

Михаил.

[Anthony]

Вопрос насчет 600 МРОТ? Откуда это? Есть нормы права, регулирующие совершение сделок на сумму, превышающую 25 процентов от стоимости чистых активов организации.

Да, я лажанулся - факт. Действительно, 25% стоимости имущества ООО. А сумма в 600 МРОТ отложилась в голове в связи с тем, что когда-то МРОТ был 100 руб., а умножение данной цифры на 600 автоматом превышало лимит наличных расчетов для организаций по договорам.

Извинияйте!

[Mikhail]

Вопрос насчет 600 МРОТ? Откуда это? Есть нормы права, регулирующие совершение сделок на сумму, превышающую 25 процентов от стоимости чистых активов организации.

Да, я лажанулся - факт. Действительно, 25% стоимости имущества ООО. А сумма в 600 МРОТ отложилась в голове в связи с тем, что когда-то МРОТ был 100 руб., а умножение данной цифры на 600 автоматом превышало лимит наличных расчетов для организаций по договорам.

Извинияйте!

Ок, я так и подумал :)