Рынок жилья на фоне дефолта по долгам Правительства США

[Elenka]

Крупнейший в США сервис по аренде и продаже жилой недвижимости - "Zillow Group", - спрогнозировал "глубокую заморозку"‎ рынка жилья, если правительство объявит дефолт по своим долгам.
Экономисты "Zillow" разработали модель, в рамках которой было рассмотрено несколько сценариев развития рынка жилья, включая «очень ‎маловероятный»‎ вариант серьезного сбоя во всей экономике при наступлении длительного дефолта. Несмотря на беспрецедентность кризиса, что затрудняет моделирование, результаты исследования демонстрируют потенциальный масштаб воздействия дефолта. Потеря доверия к рынку казначейских обязательств США, спровоцированная кризисом, будет означать дальнейший рост процентных ставок (премии за риск) как на суверенном долговом рынке, так и на ипотечном. Ставки по ипотечным кредитам и другим видам потребительского или коммерческого финансирования напрямую коррелируют с доходностью 10-летних казначейских облигаций. Повышение стоимости обслуживания кредитов, в свою очередь, «заморозит продажи на уже охлажденном американском рынке», который испытывает дефицит доступного жилья. Кроме того, прогнозируемый рост безработицы с текущих 3.3% до пика в 8.3% в октябре и экономическая неопределенность, включая потенциальное падение доходов граждан, также нанесут удар по рыночному спросу.

Согласно расчетам "Zillow", средние ставки по 30-летним ипотечным кредитам могут вырасти к сентябрю 2023г. до максимума 8.4%, что приведет к увеличению ипотечного платежа на 22% и резкому падению объема продаж существующего жилья на 23% до 3.3 млн.домов по сравнению с апрелем. За 18 месяцев ( с июля 2023 по декабрь 2024)  совокупное снижение продаж оценивается более чем в 700 тыс.домов или почти 12%. Тем не менее, цены на жилье, кот-е уже недоступны для многих потенциальных покупателей, будут затронуты в меньшей степени из-за нехватки предложения, особенно существующих домов. Владельцы жилой недвижимости, которые в послед.годы фиксировали исторически низкие ставки (3% и ниже), в новых условиях не будут заинтересованы в увеличении предложения на рынке. Ожидается, что стоимость жилья к концу 2024 г. вырастет на 1% по сравнению с базовым прогнозом роста на 6.5% ("без наступления дефолта").
Спрос пострадает, особенно со стороны тех, кто впервые приобретает новое жилье, т.к.  незначительное падение покупных цен не компенсирует рост стоимости обслуживания кредита. Ставки по ипотечным кредитам в США удвоились с минимума ниже 3% в 2021 на фоне ужесточения ДКП для борьбы с инфляцией. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в США в первых месяцах 2023 превысила 6% после достижения кратковременного пика выше 7% осенью 2022. Показатель не поднимался выше 8% более 2-х десятилетий с августа 2000. По данным "Zillow", на этом фоне сред.ежемес.платежи по ипотечным кредитам впервые превысили $2000.
Пессимистичный отчет лидера на рынке недвижимости США опубликован в то время, когда законодатели продолжают вести переговоры об условиях поднятия лимита на госзаимствования. По последним оценкам Казначейства США и Бюджетного управления Конгресса, федеральное правит-во может исчерпать средства для оплаты текущих счетов в июне.

 

Но вот очень я сомневаюсь, что будет объявлен дефолт...

[PavelS]

Кризис жилья в США и Канаде начался еще в 2005 году после ипотечного кризиса. Стоимость не только самой недвижимости выросла в разы но и аренда жилья резко пошла в верх. В последнее время еще и нелегальные мигранты повлияли на рост аренды. Особенно в Южных Штатах.

[Elenka]

Средний размер ставок по 30-летним ипотечным кредитам в США вырос до максимальных показателей. При этом число заявок на ипотечные кредиты снижается. Снижается и объём заявок на рефинансирование ипотеки.

Похоже, из-за падения доходов американцы предпочитают не вкладываться в СВОЕ жилье, а арендовать ЧУЖОЕ...

[fatalist]

1 час назад, Elenka сказал:

Похоже, из-за падения доходов американцы предпочитают не вкладываться в СВОЕ жилье, а арендовать ЧУЖОЕ...

Мерикосы, а европейцы ещё в бОльшей степни, не стремятся  иметь жильё в собственности, предпочитают аренду, ибо недвижимость. это якорь. Быстро сорваться с места и податься куда-нить  за лучшей долей. не получится.

[PavelS]

В 27.08.2023 в 14:56, Elenka сказал:

 

Похоже, из-за падения доходов американцы предпочитают не вкладываться в СВОЕ жилье, а арендовать ЧУЖОЕ...

Граждане США лет 20 не вкладывают в свое жилье, а арендуют. Теперь такая же ситуация перекинулась на Канаду. В США и Канаде на 85% "собственное" жилье принадлежит банкам, дома или квартира оплачивается по кредиту до конца жизни. По этой причине среднестатистический американец не наследует жилье родителей.

[fatalist]

1 час назад, PavelS сказал:

...., дома или квартира оплачивается по кредиту до конца жизни. По этой причине среднестатистический американец не наследует жилье родителей.

Почему же? Наследуют, только вместе с остатком невыплеченного долга. Если нет возможности его погасить, то можно и отказаться от наследства.

[PavelS]

В 02.09.2023 в 10:04, fatalist сказал:

Почему же? Наследуют, только вместе с остатком невыплеченного долга. Если нет возможности его погасить, то можно и отказаться от наследства.

А смысл унаследовать жилье с долгами если за свое жилье нужно платить? Вывозят вещи на помойку, причем не родственники, а риелторы нанятые банком. А вывоз вещей это целый бизнес в США.

[Elenka]

Денвер - оживленный, культурный и поглощенный собой город в США; столица штата Колорадо...Некогда такой... А сегодня в лагере для бомжей открылся бар и проститутошная палатка.

Свободный народ!