Elenka Опубликовано 19 мая, 2023 Поделиться Опубликовано 19 мая, 2023 Крупнейший в США сервис по аренде и продаже жилой недвижимости - "Zillow Group", - спрогнозировал "глубокую заморозку" рынка жилья, если правительство объявит дефолт по своим долгам. Экономисты "Zillow" разработали модель, в рамках которой было рассмотрено несколько сценариев развития рынка жилья, включая «очень маловероятный» вариант серьезного сбоя во всей экономике при наступлении длительного дефолта. Несмотря на беспрецедентность кризиса, что затрудняет моделирование, результаты исследования демонстрируют потенциальный масштаб воздействия дефолта. Потеря доверия к рынку казначейских обязательств США, спровоцированная кризисом, будет означать дальнейший рост процентных ставок (премии за риск) как на суверенном долговом рынке, так и на ипотечном. Ставки по ипотечным кредитам и другим видам потребительского или коммерческого финансирования напрямую коррелируют с доходностью 10-летних казначейских облигаций. Повышение стоимости обслуживания кредитов, в свою очередь, «заморозит продажи на уже охлажденном американском рынке», который испытывает дефицит доступного жилья. Кроме того, прогнозируемый рост безработицы с текущих 3.3% до пика в 8.3% в октябре и экономическая неопределенность, включая потенциальное падение доходов граждан, также нанесут удар по рыночному спросу. Согласно расчетам "Zillow", средние ставки по 30-летним ипотечным кредитам могут вырасти к сентябрю 2023г. до максимума 8.4%, что приведет к увеличению ипотечного платежа на 22% и резкому падению объема продаж существующего жилья на 23% до 3.3 млн.домов по сравнению с апрелем. За 18 месяцев ( с июля 2023 по декабрь 2024) совокупное снижение продаж оценивается более чем в 700 тыс.домов или почти 12%. Тем не менее, цены на жилье, кот-е уже недоступны для многих потенциальных покупателей, будут затронуты в меньшей степени из-за нехватки предложения, особенно существующих домов. Владельцы жилой недвижимости, которые в послед.годы фиксировали исторически низкие ставки (3% и ниже), в новых условиях не будут заинтересованы в увеличении предложения на рынке. Ожидается, что стоимость жилья к концу 2024 г. вырастет на 1% по сравнению с базовым прогнозом роста на 6.5% ("без наступления дефолта"). Спрос пострадает, особенно со стороны тех, кто впервые приобретает новое жилье, т.к. незначительное падение покупных цен не компенсирует рост стоимости обслуживания кредита. Ставки по ипотечным кредитам в США удвоились с минимума ниже 3% в 2021 на фоне ужесточения ДКП для борьбы с инфляцией. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в США в первых месяцах 2023 превысила 6% после достижения кратковременного пика выше 7% осенью 2022. Показатель не поднимался выше 8% более 2-х десятилетий с августа 2000. По данным "Zillow", на этом фоне сред.ежемес.платежи по ипотечным кредитам впервые превысили $2000. Пессимистичный отчет лидера на рынке недвижимости США опубликован в то время, когда законодатели продолжают вести переговоры об условиях поднятия лимита на госзаимствования. По последним оценкам Казначейства США и Бюджетного управления Конгресса, федеральное правит-во может исчерпать средства для оплаты текущих счетов в июне. Но вот очень я сомневаюсь, что будет объявлен дефолт... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
PavelS Опубликовано 4 августа, 2023 Поделиться Опубликовано 4 августа, 2023 Кризис жилья в США и Канаде начался еще в 2005 году после ипотечного кризиса. Стоимость не только самой недвижимости выросла в разы но и аренда жилья резко пошла в верх. В последнее время еще и нелегальные мигранты повлияли на рост аренды. Особенно в Южных Штатах. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Elenka Опубликовано 27 августа, 2023 Автор Поделиться Опубликовано 27 августа, 2023 Средний размер ставок по 30-летним ипотечным кредитам в США вырос до максимальных показателей. При этом число заявок на ипотечные кредиты снижается. Снижается и объём заявок на рефинансирование ипотеки. Похоже, из-за падения доходов американцы предпочитают не вкладываться в СВОЕ жилье, а арендовать ЧУЖОЕ... 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
fatalist Опубликовано 27 августа, 2023 Поделиться Опубликовано 27 августа, 2023 1 час назад, Elenka сказал: Похоже, из-за падения доходов американцы предпочитают не вкладываться в СВОЕ жилье, а арендовать ЧУЖОЕ... Мерикосы, а европейцы ещё в бОльшей степни, не стремятся иметь жильё в собственности, предпочитают аренду, ибо недвижимость. это якорь. Быстро сорваться с места и податься куда-нить за лучшей долей. не получится. Цитата Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
PavelS Опубликовано 2 сентября, 2023 Поделиться Опубликовано 2 сентября, 2023 В 27.08.2023 в 14:56, Elenka сказал: Похоже, из-за падения доходов американцы предпочитают не вкладываться в СВОЕ жилье, а арендовать ЧУЖОЕ... Граждане США лет 20 не вкладывают в свое жилье, а арендуют. Теперь такая же ситуация перекинулась на Канаду. В США и Канаде на 85% "собственное" жилье принадлежит банкам, дома или квартира оплачивается по кредиту до конца жизни. По этой причине среднестатистический американец не наследует жилье родителей. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
fatalist Опубликовано 2 сентября, 2023 Поделиться Опубликовано 2 сентября, 2023 1 час назад, PavelS сказал: ...., дома или квартира оплачивается по кредиту до конца жизни. По этой причине среднестатистический американец не наследует жилье родителей. Почему же? Наследуют, только вместе с остатком невыплеченного долга. Если нет возможности его погасить, то можно и отказаться от наследства. Цитата Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
PavelS Опубликовано 4 сентября, 2023 Поделиться Опубликовано 4 сентября, 2023 В 02.09.2023 в 10:04, fatalist сказал: Почему же? Наследуют, только вместе с остатком невыплеченного долга. Если нет возможности его погасить, то можно и отказаться от наследства. А смысл унаследовать жилье с долгами если за свое жилье нужно платить? Вывозят вещи на помойку, причем не родственники, а риелторы нанятые банком. А вывоз вещей это целый бизнес в США. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Elenka Опубликовано 22 сентября, 2023 Автор Поделиться Опубликовано 22 сентября, 2023 Денвер - оживленный, культурный и поглощенный собой город в США; столица штата Колорадо...Некогда такой... А сегодня в лагере для бомжей открылся бар и проститутошная палатка. Свободный народ! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.