Jump to content

Рынок жилья на фоне дефолта по долгам Правительства США


Elenka

Recommended Posts

Крупнейший в США сервис по аренде и продаже жилой недвижимости - "Zillow Group", - спрогнозировал "глубокую заморозку"‎ рынка жилья, если правительство объявит дефолт по своим долгам.
Экономисты "Zillow" разработали модель, в рамках которой было рассмотрено несколько сценариев развития рынка жилья, включая «очень ‎маловероятный»‎ вариант серьезного сбоя во всей экономике при наступлении длительного дефолта. Несмотря на беспрецедентность кризиса, что затрудняет моделирование, результаты исследования демонстрируют потенциальный масштаб воздействия дефолта. Потеря доверия к рынку казначейских обязательств США, спровоцированная кризисом, будет означать дальнейший рост процентных ставок (премии за риск) как на суверенном долговом рынке, так и на ипотечном. Ставки по ипотечным кредитам и другим видам потребительского или коммерческого финансирования напрямую коррелируют с доходностью 10-летних казначейских облигаций. Повышение стоимости обслуживания кредитов, в свою очередь, «заморозит продажи на уже охлажденном американском рынке», который испытывает дефицит доступного жилья. Кроме того, прогнозируемый рост безработицы с текущих 3.3% до пика в 8.3% в октябре и экономическая неопределенность, включая потенциальное падение доходов граждан, также нанесут удар по рыночному спросу.

Согласно расчетам "Zillow", средние ставки по 30-летним ипотечным кредитам могут вырасти к сентябрю 2023г. до максимума 8.4%, что приведет к увеличению ипотечного платежа на 22% и резкому падению объема продаж существующего жилья на 23% до 3.3 млн.домов по сравнению с апрелем. За 18 месяцев ( с июля 2023 по декабрь 2024)  совокупное снижение продаж оценивается более чем в 700 тыс.домов или почти 12%. Тем не менее, цены на жилье, кот-е уже недоступны для многих потенциальных покупателей, будут затронуты в меньшей степени из-за нехватки предложения, особенно существующих домов. Владельцы жилой недвижимости, которые в послед.годы фиксировали исторически низкие ставки (3% и ниже), в новых условиях не будут заинтересованы в увеличении предложения на рынке. Ожидается, что стоимость жилья к концу 2024 г. вырастет на 1% по сравнению с базовым прогнозом роста на 6.5% ("без наступления дефолта").
Спрос пострадает, особенно со стороны тех, кто впервые приобретает новое жилье, т.к.  незначительное падение покупных цен не компенсирует рост стоимости обслуживания кредита. Ставки по ипотечным кредитам в США удвоились с минимума ниже 3% в 2021 на фоне ужесточения ДКП для борьбы с инфляцией. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в США в первых месяцах 2023 превысила 6% после достижения кратковременного пика выше 7% осенью 2022. Показатель не поднимался выше 8% более 2-х десятилетий с августа 2000. По данным "Zillow", на этом фоне сред.ежемес.платежи по ипотечным кредитам впервые превысили $2000.
Пессимистичный отчет лидера на рынке недвижимости США опубликован в то время, когда законодатели продолжают вести переговоры об условиях поднятия лимита на госзаимствования. По последним оценкам Казначейства США и Бюджетного управления Конгресса, федеральное правит-во может исчерпать средства для оплаты текущих счетов в июне.

 

Screenshot_10.png.ccf840063aea2be83ec5f504f249509e.png

Но вот очень я сомневаюсь, что будет объявлен дефолт...:73:

Link to comment
Share on other sites

Кризис жилья в США и Канаде начался еще в 2005 году после ипотечного кризиса. Стоимость не только самой недвижимости выросла в разы но и аренда жилья резко пошла в верх. В последнее время еще и нелегальные мигранты повлияли на рост аренды. Особенно в Южных Штатах.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Средний размер ставок по 30-летним ипотечным кредитам в США вырос до максимальных показателей. При этом число заявок на ипотечные кредиты снижается. Снижается и объём заявок на рефинансирование ипотеки.

Похоже, из-за падения доходов американцы предпочитают не вкладываться в СВОЕ жилье, а арендовать ЧУЖОЕ...

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Elenka сказал:

Похоже, из-за падения доходов американцы предпочитают не вкладываться в СВОЕ жилье, а арендовать ЧУЖОЕ...

Мерикосы, а европейцы ещё в бОльшей степни, не стремятся  иметь жильё в собственности, предпочитают аренду, ибо недвижимость. это якорь. Быстро сорваться с места и податься куда-нить  за лучшей долей. не получится.

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

В 27.08.2023 в 14:56, Elenka сказал:

 

Похоже, из-за падения доходов американцы предпочитают не вкладываться в СВОЕ жилье, а арендовать ЧУЖОЕ...

Граждане США лет 20 не вкладывают в свое жилье, а арендуют. Теперь такая же ситуация перекинулась на Канаду. В США и Канаде на 85% "собственное" жилье принадлежит банкам, дома или квартира оплачивается по кредиту до конца жизни. По этой причине среднестатистический американец не наследует жилье родителей.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, PavelS сказал:

...., дома или квартира оплачивается по кредиту до конца жизни. По этой причине среднестатистический американец не наследует жилье родителей.

Почему же? Наследуют, только вместе с остатком невыплеченного долга. Если нет возможности его погасить, то можно и отказаться от наследства.

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

В 02.09.2023 в 10:04, fatalist сказал:

Почему же? Наследуют, только вместе с остатком невыплеченного долга. Если нет возможности его погасить, то можно и отказаться от наследства.

А смысл унаследовать жилье с долгами если за свое жилье нужно платить? Вывозят вещи на помойку, причем не родственники, а риелторы нанятые банком. А вывоз вещей это целый бизнес в США.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Денвер - оживленный, культурный и поглощенный собой город в США; столица штата Колорадо...Некогда такой... А сегодня в лагере для бомжей открылся бар и проститутошная палатка.

Свободный народ!:smile:

Screenshot_26.png.e0d7b4aa06c738a7e9f891ce0b54cca6.png

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...