Варианты инвестирования в недвижимость сегодня

[Мария]

Варианты инвестирования в недвижимость сегодня

1. Спекуляции на новостройках - покупка с целью перепродать через год, два, три

2. Купить, отремонтировать и сдать в аренду

3. Филиппинг - купить, сделать ремонт и перепродать

4. Из одной квартиры три - дробление на доли и сдача в аренду

5. Зарубежная недвижимость, супер популярные сегодня ОАЭ и Турция

6. Доходная загородная недвижимость Подмосковья - купить, отдать в управление и получать пассивный доход

По интересующим вас вариантам можно сейчас направить мне @Marya_Sample  заявку на консультацию или дождаться выхода следующих постов.

*по вопросам, которыми моя компания не занимается, порекомендую к кому обратиться или отговорю от затеи

Часть 1. Новостройки, спекулятивная стратегия

Здесь тренд окончательно сменился с растущего на медвежий. На сегодня инвестиций, таких чтоб купить и перепродать с прибылью хотя-бы в 15% по году в новостройках московского региона я не вижу.

Цены уже на стартах продаж устанавливаются для конечного покупателя, соответственно покупка новостройки сегодня это вариант только для жизни или детям на будущее.

Вывод: тут точно не приумножить, хорошо если сохранить

*цены продолжат коррекцию вниз, много об этом писала ранее 

[PavelS]

А что ж вы, как специалист не рассматриваете самое прибыльное инвестирование в "Reit"? И недвижимость покупать не нужно и прибыл от инвестиций от 20%..

[Мария]

14 часов назад, PavelS сказал:

А что ж вы, как специалист не рассматриваете самое прибыльное инвестирование в "Reit"?

что это?

[PavelS]

12 часов назад, Мария сказал:

что это?

REIT — это управляющая компания, которая инвестирует в недвижимость и получает доход от нее. Бумаги REIT торгуются на бирже через брокера так же, как акции любой другой публичной компании. Именно брокера, а не брокера по недвижимости которые присвоили себе такое звание "брокер", что бы солиднее звучало!

[Мария]

В 12.03.2023 в 10:03, PavelS сказал:

REIT — это управляющая компания, которая инвестирует в недвижимость и получает доход от нее. Бумаги REIT торгуются на бирже через брокера так же, как акции любой другой публичной компании. Именно брокера, а не брокера по недвижимости которые присвоили себе такое звание "брокер", что бы солиднее звучало!

так это акции, совем друга тема

для меня на сегодня всё, что касается биржи - стремно, я с мосбиржи до сих пор деньги вывести не могу

[PavelS]

21 час назад, Мария сказал:

так это акции, совем друга тема

для меня на сегодня всё, что касается биржи - стремно, я с мосбиржи до сих пор деньги вывести не могу

Какие там акции? Причем тут акции? Изучите вопрос хоть немного! Вы с Мосбиржы не можете денги вывести так как Мос Биржа вам не дожна ничего!!!! Если вам должен деньги продавец на рцнке это не значит, что вам должен сам рынок. Биржа это место торгов и заходите вы в эти торги через посредника, то есть брокера!! Вот брокер и должен вам.. Брокерский счет вы открывете или в банке или сегригированный у брокера. Брокр распоряжается вашими деньгами выполняя ваши же распоряжения. Тем боле Мос Биржа не торгует "ритами", она торгует только в рублях. а вот биржа в Питере торгует как в рублях так и в долларах...Reit..ы это вложения в у правляющие компании, в строительные компании, в стрительные проекты и атк далее в активы, а не в акции. 

[Мария]

20 часов назад, PavelS сказал:

Изучите вопрос хоть немного! Вы с Мосбиржы не можете денги вывести так как Мос Биржа вам не дожна ничего!!!!

знаете, от этого не легче. Деньги заморожены и я недовольна. Управляющая компания что делает мне известно, Райфовская моими деньгами уже науправляла, вышла с убытком. Проходили

[Мария]

это не надо сравнивать такие вещи с инвестициями в недвижимость, все-таки это консервативная история и тема о ней

[Мария]

Часть 2: купить, отремонтировать и сдать

Покупка однокомнатной квартиры на вторичном рынке с прицелом на сдачу аренду, в 15 минутах от метро это минимум 7 млн. рублей

На сегодня в циане за 6-8 млн варианты преимущественно на окраине в спальных районах, всего 70 штук на всю москву, из них процентов 20-30 брать нельзя из-за документов

Выбирать вариант лучше ближе к центру, здесь можно поступиться качеством (возрастом) дома в пользу расположения. Например, 5ка на октябрьском поле лучше, чем 9ка на сходненской

Ремонт делаем с пониманием нашей целевой аудитории - скорее всего это один человек или пара без детей, лучше выбирать нейтральные, спокойные тона.

Обои не нужно, стены лучше покрасить

Кровать с умеренно жестким матрасом вместо дивана
Никаких комплектов «диван + два кресла»

Минимум мелочей - никаких вазочек, сувениров, картин - только чистые поверхности, свободные

Многие забывают про места хранения - шкафы должны быть вместительными, погодные условия очень разные, одежды и обуви много - на каждый сезон по несколько комплектов

Годовая доходность

Цена покупки, предположим, 8 млн. Капитальный дорогой ремонт делать в старом доме нет смысла, поэтому будем считать умеренный экономный вариант, заложим 1 млн. (стены, полы, замена электрики, кухня, санузел, обстановка комнаты)

Минимальную цену за аренду в месяц возьмем 37 тыс. Для расчета ниже сразу вычтем квартплату 3 тр.

34 000 * 12 = 408 000

Вычитаем налоги, если нет ИП/самозанятости, то 13%. 37*12 = 58 тыс.

Получаем 350 тыс за год.
Еще стоит вычесть простой и амортизацию, посчитать это не просто, поэтому возьмем 10%

Вложили 9 млн.
Итого чистой доходности за год выходит 315 000 рублей, это 3.5%

Окупаемость 28 лет. В расчет не берем инфляцию и удорожание объекта. Вот такая выходит скромная экономика

[PavelS]

7 часов назад, Мария сказал:

это не надо сравнивать такие вещи с инвестициями в недвижимость, все-таки это консервативная история и тема о ней

Пожалуйста, инвестиции в недвижимость без биржи-залоговый займ, стабильные без рисковый доход..