Риски при покупке жилья по доверенности

[Elenka]

По той или иной причине желающий приобрести недвижимость оформляет доверенность на её покупку на другое лицо. И каким бы близким, доверенным человеком ни было это лицо, всегда существуют риски признания сделки ничтожной.

 Так, продавец может обжаловать доверенность в течение 3-х лет или же оказаться в списках на национализацию собственности, о кот-х сейчас говорит правит-во. Другой вариант: в процессе сделки хозяина жилья могут поставить на учет в психоневрологический или наркологический диспансер, поэтому она будет недействительна.  Ещё в доверенностях могут скрываться оплошности с формулировками. Банк имеет право отказать в переоформлении недвижимости по причине некорректно указанных данных о полномочиях. 

Так что, наверное, покупка совсем недешевой недвижимости ( что бы это ни было - квартира, студия, офис склад, бизнес-центр, пр.) - это не тот случай, когда следует отказываться от личного участия...

[fatalist]

2 часа назад, Elenka сказал:

По той или иной причине желающий приобрести недвижимость оформляет доверенность на её покупку на другое лицо. И каким бы близким, доверенным человеком ни было это лицо, всегда существуют риски признания сделки ничтожной.

 Так, продавец может обжаловать доверенность в течение 3-х лет или же оказаться в списках на национализацию собственности, о кот-х сейчас говорит правит-во...

Хммм.. что-то новенькое.  Это как продавец может оспорить доверенность покупателя???Предмет и основание иска??? Ну и как продавец окажется в списках (что за списки, и кто их сочиняет( национализации??? Или я чего-то пропустил. болтаясь за пределами РФии?

[PavelS]

17 часов назад, Elenka сказал:

 

 Так, продавец может обжаловать доверенность в течение 3-х лет или же оказаться в списках на национализацию собственности, о кот-х сейчас говорит правит-во. Другой вариант: в процессе сделки хозяина жилья могут поставить на учет в психоневрологический или наркологический диспансер, поэтому она будет недействительна.  Ещё в доверенностях могут скрываться оплошности с формулировками. Банк имеет право отказать в переоформлении недвижимости по причине некорректно указанных данных о полномочиях. 

 

Продавец не может обжаловать доверенность. она выдана не на его имя и он к этой доверености не имеет ни какого отношения. Доверенность отозвать может только доверитель. На дату выдачи доверенности доверитель был в меняемом состоянии. через час после оформления доверенности он "улетел в космос" из-за психического состояния или алкогольной интоксикации все равно в момент оформления доверенности он был вменяемый. А признать человека не вменяемый может только суд. 21 ст УК РФ. или ст.29 ГК РФ...только последняя статья недееспособныым... а вот первая невменяемость. А так как расторжение сделки, то есть договора купли-продажи под уголовный кодекс не подпадает то 21 ст. УК ( Невменяемость) ни как не подходит. Для этого нужна психиатрическая экспертиза, а по Гражданскому кодексу нет..