Строительство на участке, находящемся в аренде

[Марк64]

Который раз слышу про строительство на арендованном участке. Бывалые при этом говорят, что это ничего страшного. Умом не понять, как это ничего страшного, и для чего такое делается.

[fatalist]

6 часов назад, Марк64 сказал:

Который раз слышу про строительство на арендованном участке. Бывалые при этом говорят, что это ничего страшного. Умом не понять, как это ничего страшного, и для чего такое делается.

Ничего страшного в арендованном участке, нет. В любом случае, земля следует за домом. 

Цитата

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как обстоят дела нынче в РФ не знаю, не слежу, но... во многих странах, аренда земли обходится собственнику, по финансам, дешевле. чем уплата налога на собственность (землю). И вообще. в некоторых странах, запрещается иметь землю в собственности (в зависимости от статуса земельного участка) , особенно иностранным лицам (и юр, и физикам).

 

[МарияМЛ]

В 25.08.2022 в 07:33, fatalist сказал:

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Да, но что происходит по окончании срока договора аренды? Тем более что в статье всего лишь написано, что этот договор должен не противоречить строительству на участке жилья, а не предусматривать оное.

[Виктория хх]

1 час назад, МарияМЛ сказал:

Да, но что происходит по окончании срока договора аренды? Тем более что в статье всего лишь написано, что этот договор должен не противоречить строительству на участке жилья, а не предусматривать оное.

По окончании срока аренды, увы, нужно собирать манатки и, скорее всего, сносить все постройки, конечно, если владелец не согласится продлить срок аренды участка.

[fatalist]

55 минут назад, МарияМЛ сказал:

Да, но что происходит по окончании срока договора аренды? Тем более что в статье всего лишь написано, что этот договор должен не противоречить строительству на участке жилья, а не предусматривать оное.

Ничего не происходит. Просто...договор будет автоматически пролонгирован или выкуплен арендатором без конкурса.. Ну а в назначении участка, в договоре аренды, изначально, скорее всего, было указано под ИЖС или ЛПХ. То есть, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

[fatalist]

5 минут назад, Виктория хх сказал:

По окончании срока аренды, увы, нужно собирать манатки и, скорее всего, сносить все постройки, конечно, если владелец не согласится продлить срок аренды участка.

Чушь. учите матчасть.

Edited August 30, 2022 by fatalist

[PavelS]

В 25.08.2022 в 01:07, Марк64 сказал:

Который раз слышу про строительство на арендованном участке. Бывалые при этом говорят, что это ничего страшного. Умом не понять, как это ничего страшного, и для чего такое делается.

Так сейчас в на муниципальных землях и строят свой дом ее арендуя, потом продливая арену. Муниципальная земля дается под строительство не в собственность, а именно в аренду частному лицу.

[fatalist]

5 часов назад, PavelS сказал:

Так сейчас в на муниципальных землях и строят свой дом ее арендуя, потом продливая арену. Муниципальная земля дается под строительство не в собственность, а именно в аренду частному лицу.

Законом и выкуп без торгов предусмотрен.

Цитата

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

.............................

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Зы... 

Цитата

 С 12.04.2022 до конца 2022 г. допустима продажа физлицам без торгов публичных участков, участков с неразграниченной госсобственностью для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения садоводства или огородничества и предоставленных в аренду таким лицам при отсутствии неустраненных нарушений законодательства (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).

 

 

[PavelS]

Может и выкупить, а может и отказать. Земля находится в культурно историческом наследии, примеров масса.

[fatalist]

11 минут назад, PavelS сказал:

Может и выкупить, а может и отказать. Земля находится в культурно историческом наследии, примеров масса.

Тогда бы и в аренду под ИЖС или ЛПХ, не дали бы.