Рынок недвижимости на Украине.

[fatalist]

Цитата

На Украине идет обвал цен на недвижимость.

 

В пригороде Киева ценники на жилье рухнули на 50%, в городе - на 30%

Напомним: после недавнего открытия рынка, когда снова заработали реестры и появилась возможность оформлять сделки купли-продажи, начались "качели".

Некоторые продавцы выставляли квартиры по довоенным ценам, некоторые – даже дороже (считая, что в Украине из-за больших повреждений жилого фонда теперь будет дефицит квадратных метров). Но нарастала также тенденция больших скидок, когда под конкретного покупателя хозяева снижали цены. Причем, так как ожидаемого роста спроса пока так и не произошло, армия продавцов, готовых на распродажу, только увеличивается.

По словам эксперта рынка недвижимости Ирины Луханиной, в пригороде столицы ценники на жилье рухнули на 50%. Дом на 80 квадратов или таунхаус с небольшим участков реально купить за 50 тысяч долларов.

В самом Киеве скидки на квартиры не такие большие, но получить дисконт в 30% и даже больше уже вполне реально. Как говорит Луханина, чтобы ускорить продажи, жилье начинают продавать на аукционах – выставляя объект по минимальной цене и уже с учетом реального спроса повышая ее, если есть такая возможность.

При этом выставленной на продажу и в аренду недвижимости (начиная от квартир и домов, и заканчивая офисами и складами) – в разы больше, чем потенциальных покупателей и арендаторов. Если так пойдет и дальше, цены могут еще упасть. То есть к воплощению в жизнь прогнозов о "квартирах в Киеве по 10 тысяч долларов" – все ближе.

Показательно, что анонсированного возобновления строительства жилых объектов в большинстве регионов пока так и не произошло. На некоторых новостройках имитируют видимость работ, чтобы заманить потенциальных клиентов в отделы продаж.

Недавно Кабмин анонсировал льготную ипотеку для некоторых категорий граждан (военные, врачи, педагоги). В теории, если эти программы запустят, рынок может хоть немного оживиться. Но как будет на практике – пока вопрос.