Для чего и как продают доли в однокомнатной квартире?

[Асс]

В последнее время все чаще попадаются объявления о продаже доли в однокомнатной квартире. Что это криминал? Или это просто завуалированная форма торговли пропиской в заброшенном жилье? Вот пример:

[Миламай]

Без криминала тут в любом случае никуда, потому что законных способов провернуь такое я не знаю))

[анисса]

А почем сейчас прописка московскай или подмосковная, никто не скажет? Шестаково - это же Подмосковье?

[СоловейС]

В 05.08.2022 в 17:07, анисса сказал:

А почем сейчас прописка московскай или подмосковная, никто не скажет? Шестаково - это же Подмосковье?

А что без прописки уже никак? Если я же в Подмосковье, но снимаю для работы и учёбы хату в Москве, то где я должен быть прописан? 

[СоловейС]

В 04.08.2022 в 00:53, Асс сказал:

В последнее время все чаще попадаются объявления о продаже доли в однокомнатной квартире. Что это криминал? Или это просто завуалированная форма торговли пропиской в заброшенном жилье? Вот пример:

Я б не стал брать долю в однушке. Какой смысл в этом, если только с расчётом выкупить потом и вторую долю. В общем, непонятно мне это... 

[nik2]

15 часов назад, СоловейС сказал:

Я б не стал брать долю в однушке. Какой смысл в этом, если только с расчётом выкупить потом и вторую долю. В общем, непонятно мне это...

Покупка доли в однушке имеет смысл если на нее можно оформить прописку. Есть такой вид недвижимости как апартаменты. Права прописки в них нет. Если в придачу к ним идет доля в однушке, то покупатель получает и жилье и регистрацию (как юридический адрес). Я бы на месте строителей апартаментов имел бы в виду такую опцию.

[СоловейС]

Раскройте, плиз, тему апартаментов подробней. Почему там можно жить, а регистрироваться нельзя? Как то особо никогда не касался этой темы... 

[fatalist]

52 минуты назад, СоловейС сказал:

Раскройте, плиз, тему апартаментов подробней. Почему там можно жить, а регистрироваться нельзя? Как то особо никогда не касался этой темы... 

Потому что апартаменты не имеют статус жилых помещений. 

Цитата

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из-за того, что апартаменты — это нежилые помещения, в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Теоретически можно оформить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью бесконечного продления. Но с этим могут возникнуть трудности, если у чиновников возникнут вопросы к назначению здания, где находится такая недвижимость. Без проблем можно получить временную регистрацию только в помещениях гостиничного типа. Если у здания другое назначения, сперва потребуется подтвердить наличие всех необходимых для жилья удобств, вроде санузла и коммуникаций. Отсутствие регистрации может «заблокировать» собственникам доступ к некоторым социальным благам, таким как школы и детские сады для детей.

Ну и по налогам, не все так вкусно.  Существуют федеральные нормы расчёта, которые отражены в п. 3 ст. 403 НК. Так, налог на имущество для квартир установлен в размере 0,1% от их кадастровой стоимости. 

В налоговую базу входит не вся площадь квартиры. Из неё следует вычесть 20 квадратных метров — так называемая льгота, за которую не придётся платить взносы. Налог рассчитывается только с разницы. Например, общая площадь квартиры составляет 45 м2, вы платите налог в 0,1% только за 25 м2. Такая льгота действует по всей России, независимо от региона проживания. 

Однако в Москве за квартиры стоимостью от 10 до 20 млн рублей ставка налога будет уже 0,15%. За недвижимость свыше 20 млн рублей — 0,2%, а более 50 млн рублей — 0,3%. Такие коэффициенты утверждены Законом Москвы № 51.

Для апартаментов. Налог на имущество существенно выше. Его величина будет зависеть опять же от назначения земли, на которой возведено здание. Если участок выделен под гостиницу, налог составит 0,5% кадастровой стоимости объекта, а в случае с офисным зданием — 2%. При этом для расчёта налога учитывается вся площадь апартамента. Льготы на коммерческие помещения не распространяются.

Edited October 22, 2022 by fatalist

[СоловейС]

В 22.10.2022 в 13:16, fatalist сказал:

Потому что апартаменты не имеют статус жилых помещений. 

Из-за того, что апартаменты — это нежилые помещения, в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Теоретически можно оформить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью бесконечного продления. Но с этим могут возникнуть трудности, если у чиновников возникнут вопросы к назначению здания, где находится такая недвижимость. Без проблем можно получить временную регистрацию только в помещениях гостиничного типа. Если у здания другое назначения, сперва потребуется подтвердить наличие всех необходимых для жилья удобств, вроде санузла и коммуникаций. Отсутствие регистрации может «заблокировать» собственникам доступ к некоторым социальным благам, таким как школы и детские сады для детей.

Ну и по налогам, не все так вкусно.  Существуют федеральные нормы расчёта, которые отражены в п. 3 ст. 403 НК. Так, налог на имущество для квартир установлен в размере 0,1% от их кадастровой стоимости. 

В налоговую базу входит не вся площадь квартиры. Из неё следует вычесть 20 квадратных метров — так называемая льгота, за которую не придётся платить взносы. Налог рассчитывается только с разницы. Например, общая площадь квартиры составляет 45 м2, вы платите налог в 0,1% только за 25 м2. Такая льгота действует по всей России, независимо от региона проживания. 

Однако в Москве за квартиры стоимостью от 10 до 20 млн рублей ставка налога будет уже 0,15%. За недвижимость свыше 20 млн рублей — 0,2%, а более 50 млн рублей — 0,3%. Такие коэффициенты утверждены Законом Москвы № 51.

Для апартаментов. Налог на имущество существенно выше. Его величина будет зависеть опять же от назначения земли, на которой возведено здание. Если участок выделен под гостиницу, налог составит 0,5% кадастровой стоимости объекта, а в случае с офисным зданием — 2%. При этом для расчёта налога учитывается вся площадь апартамента. Льготы на коммерческие помещения не распространяются.

Понятно. Это что получается, типа я мог строить офисное здание или гостиницу, а потом бах, бизнес не пошёл и можно устроить аппартаменты, сделать ремонт, поставить мебель и сдавать под жильё? А это вообще официально разрешено? 

[fatalist]

27 минут назад, СоловейС сказал:

Понятно. Это что получается, типа я мог строить офисное здание или гостиницу, а потом бах, бизнес не пошёл и можно устроить аппартаменты, сделать ремонт, поставить мебель и сдавать под жильё? А это вообще официально разрешено? 

Теоретически, в  зданиях промышленного или офисного назначения,  под жильё нельзя, но....