Jump to content

Для чего и как продают доли в однокомнатной квартире?


Recommended Posts

В последнее время все чаще попадаются объявления о продаже доли в однокомнатной квартире. Что это криминал? Или это просто завуалированная форма торговли пропиской в заброшенном жилье? Вот пример:

лодлж.jpg

  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...
В 05.08.2022 в 17:07, анисса сказал:

А почем сейчас прописка московскай или подмосковная, никто не скажет? Шестаково - это же Подмосковье?

А что без прописки уже никак? Если я же в Подмосковье, но снимаю для работы и учёбы хату в Москве, то где я должен быть прописан? 

Link to comment
Share on other sites

В 04.08.2022 в 00:53, Асс сказал:

В последнее время все чаще попадаются объявления о продаже доли в однокомнатной квартире. Что это криминал? Или это просто завуалированная форма торговли пропиской в заброшенном жилье? Вот пример:

лодлж.jpg

Я б не стал брать долю в однушке. Какой смысл в этом, если только с расчётом выкупить потом и вторую долю. В общем, непонятно мне это... 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

15 часов назад, СоловейС сказал:

Я б не стал брать долю в однушке. Какой смысл в этом, если только с расчётом выкупить потом и вторую долю. В общем, непонятно мне это...

Покупка доли в однушке имеет смысл если на нее можно оформить прописку. Есть такой вид недвижимости как апартаменты. Права прописки в них нет. Если в придачу к ним идет доля в однушке, то покупатель получает и жилье и регистрацию (как юридический адрес). Я бы на месте строителей апартаментов имел бы в виду такую опцию.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

52 минуты назад, СоловейС сказал:

Раскройте, плиз, тему апартаментов подробней. Почему там можно жить, а регистрироваться нельзя? Как то особо никогда не касался этой темы... 

Потому что апартаменты не имеют статус жилых помещений. 

Цитата

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из-за того, что апартаменты — это нежилые помещения, в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Теоретически можно оформить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью бесконечного продления. Но с этим могут возникнуть трудности, если у чиновников возникнут вопросы к назначению здания, где находится такая недвижимость. Без проблем можно получить временную регистрацию только в помещениях гостиничного типа. Если у здания другое назначения, сперва потребуется подтвердить наличие всех необходимых для жилья удобств, вроде санузла и коммуникаций. Отсутствие регистрации может «заблокировать» собственникам доступ к некоторым социальным благам, таким как школы и детские сады для детей.

Ну и по налогам, не все так вкусно.  Существуют федеральные нормы расчёта, которые отражены в п. 3 ст. 403 НК. Так, налог на имущество для квартир установлен в размере 0,1% от их кадастровой стоимости. 

В налоговую базу входит не вся площадь квартиры. Из неё следует вычесть 20 квадратных метров — так называемая льгота, за которую не придётся платить взносы. Налог рассчитывается только с разницы. Например, общая площадь квартиры составляет 45 м2, вы платите налог в 0,1% только за 25 м2. Такая льгота действует по всей России, независимо от региона проживания. 

Однако в Москве за квартиры стоимостью от 10 до 20 млн рублей ставка налога будет уже 0,15%. За недвижимость свыше 20 млн рублей — 0,2%, а более 50 млн рублей — 0,3%. Такие коэффициенты утверждены Законом Москвы № 51.

Для апартаментов. Налог на имущество существенно выше. Его величина будет зависеть опять же от назначения земли, на которой возведено здание. Если участок выделен под гостиницу, налог составит 0,5% кадастровой стоимости объекта, а в случае с офисным зданием — 2%. При этом для расчёта налога учитывается вся площадь апартамента. Льготы на коммерческие помещения не распространяются.

Edited by fatalist

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...