Как проводить оценку стоимости недвидвижимости в период кризисов

[анна.a]

И ведь не факт, что удержат, обвалиться же может еще в тех самых 2023-2025 гг. Посмотрим, конечно, потому что все это теория, которая может быть полезна только при наличии значимого капитала и доступа к инструментам для его сбережения. А обывателям пользы от подешевения будет мало, так как доходы упадут вполне даже себе пропорционально.

[PavelS]

13 часов назад, анна.a сказал:

Проблема в том, что на рынке бывают пузыри, и есть подозрение, что сейчас именно пузырь дешевой ипотекой сдувают плавно.

Для этого и нужно анализировать. Отсекать как вы говорите "пузыри". Все равно. как говорится "средняя температура по больнице" вылезет...

[анна.a]

В 16.09.2022 в 14:46, PavelS сказал:

Для этого и нужно анализировать. Отсекать как вы говорите "пузыри". Все равно. как говорится "средняя температура по больнице" вылезет...

Средняя цена может оказаться очень и очень завышенной. Миллион переплатить можно запросто. А для тех, у кого кредит, это очень много. 

[PavelS]

1 час назад, анна.a сказал:

Средняя цена может оказаться очень и очень завышенной. Миллион переплатить можно запросто. А для тех, у кого кредит, это очень много. 

Как так может быть, что бы средняя!!! цена была завышенной? Если обладаешь простой простой математикой из школьной программы легко вычислить сложный процент по цене...!

[nik2]

В 18.09.2022 в 16:54, PavelS сказал:

Как так может быть, что бы средняя!!! цена была завышенной?

Лет двадцать пять тому назад на впоследствии разложившемся форуме позднее почившего СМИ "Квартира, дача офис" было обнародовано интересное наблюдение. В базах продаваемых квартир скажем, в то время как однокомнатные квартиры стоили скажем порядка миллиона, появлялись однокомнатные квартиры стоимостью 8 или даже 12 миллионов. Народ пытался под видом покупателей посмотреть эти квартиры, но получал отказ, типа, уже продана, или под задатком. Одной из версий такого явления была деятельность крупных застройщиков по искажению статистики - подтягивали средние цены. (Хотя я лично ставил на махинации с банковскими залогами.)

[PavelS]

12 часов назад, nik2 сказал:

Лет двадцать пять тому назад на впоследствии разложившемся форуме позднее почившего СМИ "Квартира, дача офис" было обнародовано интересное наблюдение. В базах продаваемых квартир скажем, в то время как однокомнатные квартиры стоили скажем порядка миллиона, появлялись однокомнатные квартиры стоимостью 8 или даже 12 миллионов. 

Кто сейчас квартиры покупает? Люди с образованием))) Не глупые! Да и оценщика грамотного можно пригласить. Сервис такой существует, не так ли? Махом отсеят фуфло от реальности.

[nik2]

2 часа назад, PavelS сказал:

Кто сейчас квартиры покупает? Люди с образованием))) Не глупые! Да и оценщика грамотного можно пригласить. Сервис такой существует, не так ли? Махом отсеят фуфло от реальности.

А я и не писал, что такие квартиры покупают, наоборот, даже осмотреть квартиру с астрономиче кой ценой было не возможно. Но вот на статистику средней цены такие квартиры влияли.

[анна.a]

В 18.09.2022 в 16:54, PavelS сказал:

Как так может быть, что бы средняя!!! цена была завышенной? Если обладаешь простой простой математикой из школьной программы легко вычислить сложный процент по цене...!

Это значит, что через месяц она обвалится, как уже бывало, процентов на 30-50. Вспомните новейшую историю, и вы все поймете. 

[PavelS]

21 час назад, nik2 сказал:

А я и не писал, что такие квартиры покупают, наоборот, даже осмотреть квартиру с астрономиче кой ценой было не возможно. Но вот на статистику средней цены такие квартиры влияли.

Астрономическая цена на жилье...глупость какая то. Не будут продавать"убитую квартиру" по цене с видом на Кремль.  Кризис с ценами на жилье во всем мире, но вот в России относительно не дорогое. Прошу не придираться к слову "не дорогое". а обратить внимание на "относительно".  Цену задирают не собственники жилья, а риелторы...то есть посредники. Уберите их и цены понизятся в разы.

[PavelS]

21 час назад, nik2 сказал:

А я и не писал, что такие квартиры покупают, наоборот, даже осмотреть квартиру с астрономиче кой ценой было не возможно. Но вот на статистику средней цены такие квартиры влияли.

Я вам еще раз напишу про аналитические выкладки. Очень просто вычислить сложные процент взяв среднюю цену. Не могут все сразу повысить цены на что то. Вот и вычисляться средняя стоимость квартиры в данной местности. Как бы кто не завышал цену законы математики ни кто не отменял)))