Как проводить оценку стоимости недвидвижимости в период кризисов

[Гость Лемонграсс]

Все говорят, кризис, цены задраны, не покупать. Но жизнь-то продолжается, а эта ж..па надолго, сколько можно ждать. Как объективно оценить стоимость недвижимости в этих условиях и провести сделку, договориться т.е., убедить продавца в авдекватности действий? Или только ждать, и никаких вариантов?

[Гость Цитраль]

Пока хозяин верит, что может проскочить на ажиотаже и продать дороже, дело бесперспективное, по крайней мере, если он никуда не торопится.

[Мария]

11 часов назад, Лемонграсс сказал:

Как объективно оценить стоимость недвижимости в этих условиях

сравнительным методом - смотреть, что продаётся в районе с похожими характеристиками от метража до документов, работает всегда 

учитывайте, что в цену заложен торг и комиссия агента 

[Гость Марк64]

В 22.07.2022 в 11:01, Мария сказал:

сравнительным методом - смотреть, что продаётся в районе с похожими характеристиками от метража до документов, работает всегда 

учитывайте, что в цену заложен торг и комиссия агента 

Дак а как узнать, что продается в районе, ведь половина объявлений мертворожденных, висят на удачу по завышенной цене, и все это никогда не будет продано. У агентств-то, конечно, есть статистика, а простой продавец откуда узнает, продается оно или нет, а просто цену задрали.

[Мария]

В 05.08.2022 в 20:42, Марк64 сказал:

Дак а как узнать, что продается в районе, ведь половина объявлений мертворожденных

звонить и спрашивать

[анна.a]

В 07.08.2022 в 23:16, Мария сказал:

звонить и спрашивать

Да, но так можно узнать только конечную цену пожеланий, а не продаж., потому что среди этих людей довольно много тех, кто продает годами, ожидая чуда, особенно среди неликвида. В период кризисов число таких критически возрастает во всех сегментах. 

[Мария]

13 часов назад, анна.a сказал:

Да, но так можно узнать только конечную цену пожеланий, а не продаж..

все верно)

[анна.a]

В 05.09.2022 в 16:58, Мария сказал:

все верно)

Так как определить жизнеспособную на сегодняшний момент цену? Если нужно купить, еще понятно, торгуйся, не продают, не твое. А вот как при продаже при разумных затратах времени. Да и при покупке можно упустить хороший вариант, неправильно оценив ситуацию.

[Мария]

15 часов назад, анна.a сказал:

А вот как при продаже при разумных затратах времени.

выбираем похожие по локации и физическим характеристикам предложения - нас интересует первая пятерка по цене, прозваниваем, если все они есть (готовы показать), документы нормальные и в целом все ок, значит мы стоим примерно столько же. Дальше, если надо продать прям быстро - встаем в первую тройку (по цене), если можем подождать - на четвертую/пятую позицию

[анна.a]

В 09.09.2022 в 12:32, Мария сказал:

выбираем похожие по локации и физическим характеристикам предложения - нас интересует первая пятерка по цене, прозваниваем, если все они есть (готовы показать), документы нормальные и в целом все ок, значит мы стоим примерно столько же. Дальше, если надо продать прям быстро - встаем в первую тройку (по цене), если можем подождать - на четвертую/пятую позицию

В обычных условиях - идеальная схема. А как в кризис, когда никто толком не знает, что сколько стоит?