Дайте оценку проведенному анализу

[шипс]

Правдивая ли в статье, на ваш взгляд, дана информация? Дайте оценку проведенному анализу.

Цитата

Афёра века - дом за миллион.

В любой серьёзной компании Вам сразу скажут: "Дом за миллион невозможен"

Попробуем посчитать.

Всем известно, что дома из пено-газо-бетона, оцилиндрованного бревна, клееного, профилированного бруса, кирпича, керамо-блоков значительно дороже, поэтому будем рассматривать только каркасные дома. Такие дома чаще всего и продают в категории "дом за миллион". Про дома из нестроганного бруса вообще говорить не стоит, так как для нормального в них проживания необходимо ждать усадки дома 2-3 года, и только после этого их можно утеплять и обшивать, что в конечном итоге превысит стоимость каркасного дома.

Рассмотрим 1-этажный каркасный дом 70 м2. Рассчитаем материалы. Эконом вариант, но при соблюдении нормативов.

Фундамент - 180 000 руб.

Коробка с утеплением стен 200 мм. и пола 250 мм. базальтовой ваты (норматив для г. Иркутска) - 250 000 руб.

Кровля - деревянная стропильная система. Металлочерепица. - 130 000 руб.

Окна и двери серии эконом - 125 000 руб.

Системы отопления, водоснабжения, канализации (внутренние сети) - 120 000 руб.

Электромонтаж - 20 000 руб.

Внутренняя отделка - линолеум, обои, натяжные потолки - 100 000

Отделка фасадов вагонкой - 45 000 руб.

Септик - 25 000 руб.

Скважина 20 м - 50 000 руб.

ИТОГО: 1 045 000 руб. УЖЕ МИЛЛИОН !!! И ЭТО ТОЛЬКО МАТЕРИАЛЫ !

Если очень сильно постараться цену можно снизить до 900 000 руб. При этом дом станет уже СУПЕР-ЭКОНОМ. Не для постоянного проживания.

 

Теперь считаем работы:

Мы не будем вдаваться в сметную стоимость работ (у нас она получится около 800 000 руб), а посчитаем по зарплате.

Для того, чтобы построить такой дом нужно 4-5 работников минимум. Это не просто проходимцы с большой дороги, а люди знающие свое дело и владеющие профессией не один год. Чтобы таких мужиков жёны не выгнали из дома, они должны приносить в дом не менее 30 000 руб (и это крайняя минимальная зарплата - по сути - позор для опытного строителя и отрасли в целом).

Для постройки такого дома "под ключ" нужно 3-4 месяца (минимальный срок).

Умножаем 4 месяца х 5 работников х 30 000 руб = 600 000.

Если добавить к этой цифре транспортные расходы, доставку, прибыль компании, налоги, аренду техники и пр., получим 1000000 руб. ЕЩЁ 1 МИЛЛИОН!

 

Резюмируя можно сказать, что дом 70 м2 может в самой низшей ценовой категории стоить 1700000- 2000000 руб.

А дом за 1 000 000 руб - это дача 25-30 м2 не для круглогодичного проживания.

Если пересчитать всё для Москвы и Санкт-Петербурга, то цена ещё вырастет на 40-50%.

 

Как строят мошенники:

1. Низкосортная доска естественной влажности.

2. Утеплитель 100-150 мм. (будут утверждать, что это по СНиП) Часто - самая дешёвая стекловата, уложенная не по технологии.

3. Фундаментная плита 100-150 мм. (норматив даже для лёгкого дома - от 200 мм. Зависит от веса здания и грунтов) Любой другой тип фундамента всё-равно не будет дешевле.

4. Отделка фасадов вагонкой или доской самого низкого сорта.

5. Отопление без автоматической системы регулирования и систем безопасности, не соответствующая расчетам по теплотехнике здания (расчёты просто никто не делает). Проверить качество системы отопления это легко - при -36°C на улице, в доме должно быть +20°C, и расход электроэнергии не должен превышать 1 кВт на 10 м2. Для дома 70 м2, соответственно, - 7 кВт (Усреднённые данные для г. Иркутска.)

6. Электропроводка с нарушениями ПУЭ.

7. МДФ двери самой дешёвой серии - со сроком эксплуатации 1 год, а входные двери вскрываются открывалкой для консервов.

8. Окна с пониженным коэффициентом сопротивления теплопередаче (двухкамерные или дешёвые деревянные).

9. Крайне низкокачественная отделка, сантехника и электроприборы.

10. Повышенные (порой в разы) расходы на отопление.

 

[движок]

Не разбираюсь в ценах, но интересно.

[Мария]

В 15.07.2022 в 19:53, движок сказал:

Не разбираюсь в ценах, но интересно.

аналогично 

[Лемонграсс]

То же самое, блин.

[Чадский]

Ну вообще, скважина 20 метров нужно только при очень глубоком залегании вод. Кроме того, что-то такой вагонка низкого качества и вагонка как у нас, - нигде не сказано. Так что похоже на развод. Потому что как у нас получится как у всех. А то, что не как у всех, продается как более высокий класс и так  показывают, что вагонка 1 сорта, вот бумажка, да и сами посмотрите, без сучков, или не вагонка вовсе, а фильдиперс-вильдиперсовый.

[PavelS]

В 15.07.2022 в 16:20, шипс сказал:

Правдивая ли в статье, на ваш взгляд, дана информация? Дайте оценку проведенному анализу.

 

Работа, то есть оплата рабочим это примерно 50% от стоимости материала.  В интернете 90% сайтов занижают стоимость дома процентов на 70. Это как покупать автомобиль в автоцентре. На сайте цена 500 000, а на деле умножайте минимум на три.

[fatalist]

В 03.08.2022 в 23:33, Чадский сказал:

Ну вообще, скважина 20 метров нужно только при очень глубоком залегании вод...

20 метров. это минимум. Ибо во многих местах, питьевая вода гораздо глубже.  А верховодку, для приема пищи, придется очищать. Те ещё затраты. У меня, например. скважина в РБ 180-190 метров (Уже точно не помню). а вот в Сербии - халява., источник прямо на участке. Только емкость пришлось сварганить на 8 кубов., и насос. 

[PavelS]

В 12.08.2022 в 11:46, fatalist сказал:

20 метров. это минимум. Ибо во многих местах, питьевая вода гораздо глубже.  А верховодку, для приема пищи, придется очищать. Те ещё затраты. У меня, например. скважина в РБ 180-190 метров (Уже точно не помню). а вот в Сербии - халява., источник прямо на участке. Только емкость пришлось сварганить на 8 кубов., и насос. 

Питьевая вода может залегать и на пару метров от поверхности. Например родники. Зависит от структуры почвы. Плывуны не годятся для питьевой воды, но вот если общее зеркало залегания выше 20 метров но ниже 5 то вода вполне пригодна для питья и без всяких фильтров...Это и есть артезианские воды..