Jump to content

Дайте оценку проведенному анализу


Recommended Posts

Правдивая ли в статье, на ваш взгляд, дана информация? Дайте оценку проведенному анализу.

Цитата

Афёра века - дом за миллион.

В любой серьёзной компании Вам сразу скажут: "Дом за миллион невозможен"

Попробуем посчитать.

Всем известно, что дома из пено-газо-бетона, оцилиндрованного бревна, клееного, профилированного бруса, кирпича, керамо-блоков значительно дороже, поэтому будем рассматривать только каркасные дома. Такие дома чаще всего и продают в категории "дом за миллион". Про дома из нестроганного бруса вообще говорить не стоит, так как для нормального в них проживания необходимо ждать усадки дома 2-3 года, и только после этого их можно утеплять и обшивать, что в конечном итоге превысит стоимость каркасного дома.

Рассмотрим 1-этажный каркасный дом 70 м2. Рассчитаем материалы. Эконом вариант, но при соблюдении нормативов.

Фундамент - 180 000 руб.

Коробка с утеплением стен 200 мм. и пола 250 мм. базальтовой ваты (норматив для г. Иркутска) - 250 000 руб.

Кровля - деревянная стропильная система. Металлочерепица. - 130 000 руб.

Окна и двери серии эконом - 125 000 руб.

Системы отопления, водоснабжения, канализации (внутренние сети) - 120 000 руб.

Электромонтаж - 20 000 руб.

Внутренняя отделка - линолеум, обои, натяжные потолки - 100 000

Отделка фасадов вагонкой - 45 000 руб.

Септик - 25 000 руб.

Скважина 20 м - 50 000 руб.

ИТОГО: 1 045 000 руб. УЖЕ МИЛЛИОН !!! И ЭТО ТОЛЬКО МАТЕРИАЛЫ !

Если очень сильно постараться цену можно снизить до 900 000 руб. При этом дом станет уже СУПЕР-ЭКОНОМ. Не для постоянного проживания.

 

Теперь считаем работы:

Мы не будем вдаваться в сметную стоимость работ (у нас она получится около 800 000 руб), а посчитаем по зарплате.

Для того, чтобы построить такой дом нужно 4-5 работников минимум. Это не просто проходимцы с большой дороги, а люди знающие свое дело и владеющие профессией не один год. Чтобы таких мужиков жёны не выгнали из дома, они должны приносить в дом не менее 30 000 руб (и это крайняя минимальная зарплата - по сути - позор для опытного строителя и отрасли в целом).

Для постройки такого дома "под ключ" нужно 3-4 месяца (минимальный срок).

Умножаем 4 месяца х 5 работников х 30 000 руб = 600 000.

Если добавить к этой цифре транспортные расходы, доставку, прибыль компании, налоги, аренду техники и пр., получим 1000000 руб. ЕЩЁ 1 МИЛЛИОН!

 

Резюмируя можно сказать, что дом 70 м2 может в самой низшей ценовой категории стоить 1700000- 2000000 руб.

А дом за 1 000 000 руб - это дача 25-30 м2 не для круглогодичного проживания.

Если пересчитать всё для Москвы и Санкт-Петербурга, то цена ещё вырастет на 40-50%.

 

Как строят мошенники:

1. Низкосортная доска естественной влажности.

2. Утеплитель 100-150 мм. (будут утверждать, что это по СНиП) Часто - самая дешёвая стекловата, уложенная не по технологии.

3. Фундаментная плита 100-150 мм. (норматив даже для лёгкого дома - от 200 мм. Зависит от веса здания и грунтов) Любой другой тип фундамента всё-равно не будет дешевле.

4. Отделка фасадов вагонкой или доской самого низкого сорта.

5. Отопление без автоматической системы регулирования и систем безопасности, не соответствующая расчетам по теплотехнике здания (расчёты просто никто не делает). Проверить качество системы отопления это легко - при -36°C на улице, в доме должно быть +20°C, и расход электроэнергии не должен превышать 1 кВт на 10 м2. Для дома 70 м2, соответственно, - 7 кВт (Усреднённые данные для г. Иркутска.)

6. Электропроводка с нарушениями ПУЭ.

7. МДФ двери самой дешёвой серии - со сроком эксплуатации 1 год, а входные двери вскрываются открывалкой для консервов.

8. Окна с пониженным коэффициентом сопротивления теплопередаче (двухкамерные или дешёвые деревянные).

9. Крайне низкокачественная отделка, сантехника и электроприборы.

10. Повышенные (порой в разы) расходы на отопление.

 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Ну вообще, скважина 20 метров нужно только при очень глубоком залегании вод. Кроме того, что-то такой вагонка низкого качества и вагонка как у нас, - нигде не сказано. Так что похоже на развод. Потому что как у нас получится как у всех. А то, что не как у всех, продается как более высокий класс и так  показывают, что вагонка 1 сорта, вот бумажка, да и сами посмотрите, без сучков, или не вагонка вовсе, а фильдиперс-вильдиперсовый.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 15.07.2022 в 16:20, шипс сказал:

Правдивая ли в статье, на ваш взгляд, дана информация? Дайте оценку проведенному анализу.

 

Работа, то есть оплата рабочим это примерно 50% от стоимости материала.  В интернете 90% сайтов занижают стоимость дома процентов на 70. Это как покупать автомобиль в автоцентре. На сайте цена 500 000, а на деле умножайте минимум на три.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...
В 03.08.2022 в 23:33, Чадский сказал:

Ну вообще, скважина 20 метров нужно только при очень глубоком залегании вод...

20 метров. это минимум. Ибо во многих местах, питьевая вода гораздо глубже.  А верховодку, для приема пищи, придется очищать. Те ещё затраты. У меня, например. скважина в РБ 180-190 метров (Уже точно не помню). а вот в Сербии - халява., источник прямо на участке. Только емкость пришлось сварганить на 8 кубов., и насос. 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...
В 12.08.2022 в 11:46, fatalist сказал:

20 метров. это минимум. Ибо во многих местах, питьевая вода гораздо глубже.  А верховодку, для приема пищи, придется очищать. Те ещё затраты. У меня, например. скважина в РБ 180-190 метров (Уже точно не помню). а вот в Сербии - халява., источник прямо на участке. Только емкость пришлось сварганить на 8 кубов., и насос. 

Питьевая вода может залегать и на пару метров от поверхности. Например родники. Зависит от структуры почвы. Плывуны не годятся для питьевой воды, но вот если общее зеркало залегания выше 20 метров но ниже 5 то вода вполне пригодна для питья и без всяких фильтров...Это и есть артезианские воды..

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...