Кто вправе признать сделку с недвижмостью ничтожной?

[Mimimi]

Законодатели опять обсуждают запрет на создание микродолей в квартире. Говорят, тепень документ, по которому пролизошло оформление права собсвенности на долю в квартире, если на члена семьи приходится меньше то ли 6, то ли 9 м2, будет прихнаваться ничтожным. Понятно, что в большинстве квартир проживают люди, на долю которы х приходится меньше норматива. Формально, тех членов семьи, которые въехали последними, могут лишить прав. Но кто может это сделать по закону?

[fatalist]

Ничтожной долю признает суд.

[Олег Квятковский]

Гражданское законодательство делит недействительные сделки на две группы: ничтожные и оспоримые. Различие между оспоримыми и ничтожными сделками существенно и проявляется в различных правовых последствиях их недействительности круга, разном определении круга лиц, имеющих право предъявлять требования по поводу таких сделок, а также в различных сроках исковой давности. Ничтожной признается сделка, недействительная с самого начала в силу своей противозаконной природы ( сама по себе), независимо от решения суда, и гражданский иск подается о применении последствий её ничтожности. Оспоримой же является сделка, признанная недействительной соответствующим судебным решением, и исковое заявление подается именно с целью её оспаривания. Кроме этого суд может объявить ничтожной сделку по требованию любого физического и юридического лица,  государственного или муниципального органа, а также по собственной инициативе, а в отношении оспоримых сделок право подачи искового заявления принадлежит только строго оговариваемым в законе категориям должностных и заинтересованных лиц…

[4848523]

В 08.07.2022 в 19:19, fatalist сказал:

Ничтожной долю признает суд.

В смысле суд, кто вправе инициироваьт процесс и по каким основаниям?

[Mimimi]

Вот я тоже не пойму, у кого такие права могут быть? Вот родился ребенов, прописали его, или перевезли родителей из деревни, а их дом под общую дачу пошел. И кто может признать долю ничтожной? И куда эти люди должны по нашим законам деваться?

[Израиль]

Ну там суть в том, что при сносеп дома получить больше, по числу прописанных, будет нельзя. А взаимные обязательства между детьми и родителями сохранются, даже при признании сделки ничтожной. Другое едело, как оформлять куплю-продажу, если так оформлено.

А вот как при рождении ребенка, непонятно совсем.

[О-О]

Кстати, кто б еще объяснил, площадь общую считают или жилую. Если общую, то проблема может оказаться ложной, по крайней мере, в отношении родителей из деревни и т.п. Так как на 5 человек нужно всего 35 м2. А вот с детьми при рождении, особенно учитывая наш кривой институт прописки, когда люди вынуждены регистрироваьтся не там, где живут, а детей можно прописывать только по месту жительства одного из родителей, вот тут могут быть проблемы реальные.

[fatalist]

Хмм..... а при чем тут предки из деревни. или дети? Запрет на микродоли уже серьезно муссируется в думе, для невозможности черного риэлторства.

[О-О]

9 часов назад, fatalist сказал:

Хмм..... а при чем тут предки из деревни. или дети? Запрет на микродоли уже серьезно муссируется в думе, для невозможности черного риэлторства.

Так а что делать людям с детьми и родителями, если они попали под закон о черном риелторстве? Где сказано, что на них эта норма не распространяется.

[fatalist]

10 часов назад, О-О сказал:

Так а что делать людям с детьми и родителями, если они попали под закон о черном риелторстве? Где сказано, что на них эта норма не распространяется.

Не попадут.