Как согласовать договор куплди-продажи без юриста?

[Оксановский]

Покупаем родственнице, спешно переехавшей в РФ почти без денег дешевенький домик. Думаем, как согласовать договр купли-продажи без юриста. Обычно там (в деревне) когда дселки идут, договор составляет какая-то тетенька, она его, по сути, даже не составляет, просто распечатывает на принетере типовой экземпляр. Когда мы продавали в этих местах наследственный дом, такая распечатся стоила 4 тыс. руб. Я плевался, но покупатель заплатил. Но это было десять лет назал, и дом стоит больше миллиона. А бабульке покупаем за 90 тыс., сторговались, и продавец, вроде как, не против сэкономить. В любом случае, никому из участников услуги юриста не нужны.

Приемки-передачи в любом случае фактически нет. Продавец работает, приехать сразу не может. А подходит время очередного газового контроля. Он согласился передать бабушке ключи, тем более ей жить негде, жила у нас, но она умудрилась привести с собой тонну имущества. Оно стояло на даче у родственников, а те тепрь свою дачу продают. В общем, дом в распоряжении.

Как согласовать договор купли-продажи, чтобы он у всех вызывал доверие. Версию типового решили взять из консультанта.

И еще, если договор на газовое обслуживание до регистрации ДКП будет заключен на нового владельца, - это нужно как-то отражать?

[fatalist]

2 часа назад, Оксановский сказал:

... Версию типового решили взять из консультанта.

И еще, если договор на газовое обслуживание до регистрации ДКП будет заключен на нового владельца, - это нужно как-то отражать?

Если никто ни кого не собирается обманывать. то взять любой понравившийся договор из интета.

А смысл заключать ДО регистрации перехода права??

 

 

 

[Лемонграсс]

Хм, а как можно заключить договор на газовое обслуживание на третье лицо, не являющееся владельцем? Это вообще законно, или рассчитано на то, что законом отводится время на регистрацию договора купли-продажи?

[Оксановский]

54 минуты назад, fatalist сказал:

Если никто ни кого не собирается обманывать. то взять любой понравившийся договор из интета.

А смысл заключать ДО регистрации перехода права??

Простите, не понял, а как зарегистрировать право без договора?

[Оксановский]

26 минут назад, Лемонграсс сказал:

Хм, а как можно заключить договор на газовое обслуживание на третье лицо, не являющееся владельцем? Это вообще законно, или рассчитано на то, что законом отводится время на регистрацию договора купли-продажи?

Не знаю, но местные говорят, можно, бабуля уже согласовала с газовой службой.

[fatalist]

8 часов назад, Оксановский сказал:

Простите, не понял, а как зарегистрировать право без договора?

Никак. Я писал про то. что нет никакого смысла до регистрации перехода права собственности на дом. заключать какие-либо  договоры на обслуживание дома. 

[Олег Квятковский]

Вам, как Покупателю, в целях контроля собственных рисков, особенно важно понимать, что именно должен содержать ДКП, и как он должен быть составлен. Вам нужно понимать разницу между существенными условиями (чтобы ДКП имел юридическую силу) договора и его дополнительными условиями. Правильное оформление ДКП, прежде всего, в ваших интересах как Покупателя, потому что приобретаемое право собственности на дом будет зависеть, в том числе и от условий, на которых это право приобретается. Обращаю ваше внимание, - именно  на формулировки и условия договора вы сможете опираться, в случае возникновения судебных споров и разбирательств по сделке. При составлении ДКП постарайтесь предусмотреть как можно больше возможных негативных последствий, чтобы уменьшить вероятность оспаривания договора, и признания сделки недействительной.

Вам в помощь: https://zen.yandex.ru/media/id/6226459c2876432b5a76f1db/poniatie-i-usloviia-dogovora-vasha-cel-blije-chem-vy-dumaete-627004a05292f67b7b935e7e

 

[Оксановский]

В 13.06.2022 в 10:36, fatalist сказал:

Никак. Я писал про то. что нет никакого смысла до регистрации перехода права собственности на дом. заключать какие-либо  договоры на обслуживание дома. 

Смысл очень даже есть. Перезаключение договора 800 руб., а подключение нового пользователя 5 тыс.

[fatalist]

1 час назад, Оксановский сказал:

Смысл очень даже есть. Перезаключение договора 800 руб., а подключение нового пользователя 5 тыс.

При чем тут подключение? Не будет ни какого подключения. Не фантазируйте, и не слушайте ОБС. А какие могут быть основания перезаключать договор на НЕсобственника? Никто Вам его перезаключать не будет. 

[ivan-zagorod]

 

Согласование договора купли-продажи без юриста возможно, но требует внимательности к деталям. Вот несколько шагов, которые помогут вам правильно подготовить и согласовать договор:

1. Проверка реквизитов сторон. Убедитесь, что все данные о продавце и покупателе указаны корректно, включая полные имена, паспортные данные, адреса регистрации.

2. Описание объекта сделки. В договоре должно быть чётко указано, что именно продаётся (например, квартира, дом, участок) с точными характеристиками (адрес, площадь, этаж, номер квартиры или другие данные).

3. Цена и условия оплаты. Укажите точную цену объекта и условия оплаты (полностью или частями, срок перевода денежных средств).

4. Право собственности. Убедитесь, что продавец имеет право на продажу объекта, и укажите это в договоре. Также важно, чтобы в договоре было прописано, что продавец подтверждает отсутствие обременений на объект (например, долгов или арестов).

5. Сроки и передача собственности. Пропишите, когда и как произойдёт передача собственности (например, подписанием акта приёма-передачи).

6. Подписи сторон. Договор должен быть подписан обеими сторонами, с указанием даты подписания.

7. Риски и ответственность сторон. Укажите, кто несёт ответственность за возможные последствия, такие как утрата или повреждение имущества до момента передачи.

Если вы не уверены в юридических аспектах, можно воспользоваться готовыми образцами договоров купли-продажи, которые доступны в интернете, но лучше провести их проверку с помощью юриста. Если вы приобретаете недвижимость или строите дом, строительная компания "Мое Пространство" может помочь вам с составлением и проверкой договоров, а также проконсультировать по юридическим вопросам, связанным с покупкой или строительством в загородном сегменте.