Заметки директора

[Мария]

Наша жизнь все менее предсказуема, ковид, ограничения в передвижениях, всеобщая вакцинация, качели ключевой ставки, СВО, санкции, мобилизация сейчас, кажется, что только-только стало спокойнее, как снова что-то, как внезапный холодный душ, забрасывает тебя в состояние нестабильности.

Сложно людям, сложно бизнесу, как справляться - продолжать жить - выполнять свои ежедневные задачи, принимать решения, помогать другим чем можешь, словом, делом. Вырабатывать адаптивность помогает системность - то, что нужно делать каждый день, каждую неделю и так далее.

Техника Daily Weekly Monthly Quarterly Yearly больше про бизнес, но и в личном плане вполне применима. Работает так: есть задача, например, сокращение ежемесячной текучести в отделе продаж на 20%. Для этого разрабатывается ряд мер. Вот эти меры нужно проверить на WMQY - что делается/выполняется для этого еженедельно, ежемесячно, ежеквартально и ежегодно.

Добавление Daily больше подходит для более мелких, либо личных задач, вроде начать правильно питаться, таких, где уместен ежедневный контроль

[Мария]

#бизнес_заметки

Реклама британской сети супермаркетов Sainsbury's - буквально классический пример выхода за рамки)

Для поиска интересных решений в бизнесе обычно используется brainstorm, метод мозгового штурма. Видела разные примеры проведения, расскажу о наиболее эффективном.

Участники заранее готовятся, приносят с собой несколько идей,  собираются в назначенный час и накидывают варианты в «общий котёл», параллельно с презентацией заготовленных и ответов на вопросы по ним приходят новые идеи. Правила проведения:

• назначьте модератора - того, кто будет удерживать беседу в целевых рамках и фиксировать все идеи на бумаге

• не критикуйте идеи коллег, работаете строго в формате вопросов

• после того, как все мысли записаны, сделайте перерыв

• после перерыва выберите лучшие идеи и «покрутите» уже их *на реализацию*

[Мария]

Итоги сентября 

️ Sample (продажа новостроек в Москве)

Сентябрь как под копирку показал июльские цифры по количеству лидов и сделок 

• минус 50% по выручке к августу. Провалились на 70% от плана на сентябрь 
• цена лида по месяцу вышла в 9.000 рублей против прогнозных 5.000

️ Инвестариум (Португалия, Голден виза за инвестиции и D7) 

• все в плане, стабильно 
• добавили новые направления - визовая поддержка и недвижимость Турции 

Планы на октябрь по выручке не меняем, считаю, что и спрос и цены резко снижаться не будут, если не возникнет новых шоковых ситуаций; скорректировали ряд тактических задач по маркетингу и рекрутингу. Работаем

[Мария]

Прогноз по новостройкам

В Москве с начала года в продажу вывели 70% квартир в новостройках от возводимого объема в расчете на рост продаж по сравнению с 2021 годом.

После февральских событий стало понятно, что не получается продавать по плану даже с помощью околонулевых ставок.

В июле-августе вывод новых проектов упал более чем на 50% по сравнению с началом года (по данным ЕРЗ в 15 регионах России). А в шести регионах с начала года не вышло на рынок ни одного проекта.

«Чем позже месяц публикации проектной декларации — тем меньше в нем доля выведенных в продажу квартир» пишет РБК

Но предложение все равно растет, а значит цены будут снижаться

[Мария]

Россияне остаются одними из основных покупателей недвижимости в Турции

️ На их долю пришлось 23.4% от общего объема сделок в сентябре - купили почти 1.2 тысячи объектов

️ За девять месяцев 2022 года - 9.3 тысячи объектов, что составляет 18.5% от общего объема сделок

Две самые популярные провинции среди иностранцев, в том числе и россиян, — Стамбул и Анталия, с почти равными продажами. На третьем месте провинция Мерсин (335 покупок).

Данные Tranio

[Мария]

Банк Открытие сейчас прислал новости: 

• срок действия одобрения по ипотеке сокращён до 2 месяцев 

• ставки увеличились до 11%

Это означает, что 

1. Аналитики вообще не понимают, что будет дальше и сокращают «горизонт обязательств»

2. Видят и закладывают риски по невыплатам в ставку

Все логично, но не оптимистично. Говорят, пессимистом быть легче, ты либо прав, либо приятно удивлён

[Мария]

Банки начали поднимать проценты по вкладам. Видимо, рассчитывают так привлечь *или вернуть обратно* средства, которые россияне начали активно снимать после 21 сентября.

(ЦБ сообщил о повышенном спросе россиян на наличные 22 сентября. Их объем в обращении в четверг вырос на 132.1 млрд рублей)

• Ранее, данным ЦБ в июне 2022 года отток денег со срочных вкладов составил 834 млрд рублей.

В августе россияне сняли со срочных вкладов 96 млрд рублей

[Мария]

#бизнес_заметки

С интересом наблюдаю за историей покупки Твиттера Маском, пока все выглядит крайне драматично

Сразу после покупки Илон взял управление в свои руки (мы называем это ручным управлением), уволил половину сотрудников, разбанил своих друзей - Трампа и Канье Уэста.

Решил ввести длинные сообщения, - изменить основную идею соцсети.

Как промежуточный итог - начали уходить  рекламодатели:

«Компании массово отказываются от размещения рекламы в Твиттере из-за увольнения существенной части модераторов соцсети. Бренды опасаются соседства с расистскими и нацистскими высказываниями.

Президент MMAglobal, маркетингового гиганта, который объединяет более 800 компаний, публично высказал эти претензии Илону Маску, но был просто забанен. При этом новый владелец соцсети уже признает большие потери от ухода рекламодателей.»

Эпатажно

06 ноября в Bloomberg: «Илон Маск попросил некоторых уволенных сотрудников вернуться, потому что их сократили по ошибке, а соцсети срочно нужно анонсировать новые функции»

Теперь возвращает сотрудников.

Выглядит все это странно, возможно, это пока и мы скоро удивимся скачку Птички в новую жизнь.. или нет, и мы сейчас наблюдаем конец истории Твиттера

[fatalist]

ООН: Маск должен "обеспечить, чтобы права человека занимали центральное место в работе Twitter" 

Верховный комиссар ООН по правам человека Фолькер Тюрк опубликовал в субботу открытое письмо с требованием к новому владельцу Twitter Илону Маску "обеспечить, чтобы права человека занимали центральное место в работе Twitter".

Половина сотрудников компании была уволена с тех пор, как Маск "встал у руля", и в твитах уволенных говорилось, что среди пострадавших оказалась команда, отвечавшая за права человека.

Тюрк сказал, что это не стало "обнадеживающим началом":

Цитата

"Твиттер - это часть глобальной революции, которая изменила то, как мы общаемся. Но я пишу с беспокойством и опасением о нашей цифровой общественной площади и роли Twitter в этом. Как и все другие компании, Twitter должен понимать вред, связанный с его платформой, и предпринимать шаги для его устранения. Уважение к нашим общим правам человека должно установить барьеры для использования и эволюции платформы. Короче говоря, я настоятельно призываю вас обеспечить, чтобы права человека занимали центральное место в управлении Twitter под вашим руководством", - написал Верховный комиссар.

Пятничные увольнения завершили неделю хаоса вокруг Twitter, перешедшего под контроль Маска - самого богатого человека в мире, который написал в пятницу, что эта платформа переживает "массовое падение доходов".

В субботу Twitter обновил свое приложение в App Store и начал взимать плату в размере 8 долларов за верификационные значки "blue check", что стало первой крупной модификацией соцсети.

Тюрк изложил шесть основополагающих принципов с точки зрения прав человека, включая свободу слова и неприкосновенности частной жизни, а также обеспечение прозрачности, призвав Маска поставить их во главу угла при организации управления Twitter.

Тюрк отметил, что Twitter необходимо защищать свободу слова, а также бороться с распространением вредной дезинформации и разжиганием ненависти. Чтобы защитить конфиденциальность, Twitter должен воздерживаться от агрессивного отслеживания пользователей и сбора данных.

Он добавил, что языки и контекстуальная экспертиза имеют жизненно важное значение, и что Twitter должен быть безопасной платформой для всех языков.

Из Twitter уволено примерно в 3700 человек. Сотрудникам был ограничен доступ в офисы Twitter, а также к их электронной почте и другим рабочим каналам. Согласно твитам сотрудников, больше всего пострадали отделы коммуникаций, курирования контента, инженерии и этики машинного обучения.

[Мария]

Ипотека - кабала или возможность?

Если отбросить эмоции, выходит что ипотека всего лишь инструмент. И от нас самих зависит то, как им пользоваться и как он влияет на нашу жизнь.

Молоток - отлично забивает гвозди, но он не лучший инструмент для маникюра. 

Мое мнение, что ипотека это отличная возможность, если этот молоток использовать по назначению.  

️ Свою первую квартиру я покупала с ипотекой ВТБ, следующую куплю также, для меня это выгодно - имея сумму на целую квартиру и взяв часть в ипотеку на новостройку, я получаю дешевые деньги для вложений в бизнес (и проще, чем кредит для бизнеса) и квартиру, которая подрастает в цене 

️ Недвижимость, в долгосрочном временном интервале дорожает, а инфляция органически уменьшает расходы