Права арендодателя: можно ли приходить в сдаваемую квартиру в отсутствие арендатора?

[fatalist]

1 час назад, alkor сказал:

То есть без консультации хорошего юриста по любому не обойтись... И выходит без письменно оформленного договора аренды, арендатор на птичьих правах... 

[PavelS]

В 16.06.2022 в 21:03, alkor сказал:

То есть без консультации хорошего юриста по любому не обойтись... И выходит без письменно оформленного договора аренды, арендатор на птичьих правах... 

Ну естественно. На предоставление (получение) любых услуг нужен документ: билет, квитанция, кассовый чек, договор, ... Это есть гарантия)

[alkor]

В 16.06.2022 в 22:25, fatalist сказал:

Вот так вот. Правильно оно. А то у меня есть знакомые договорились с хозяйкой, что будут так снимать хату своим детям, двум студенткам. А потом хозяйка вдруг заявляет, в связи с личными обстоятельствами, прошу освободить жильё в двухмесячный срок. 

[alkor]

10 часов назад, PavelS сказал:

Ну естественно. На предоставление (получение) любых услуг нужен документ: билет, квитанция, кассовый чек, договор, ... Это есть гарантия)

Вы вот скажите сегодня, согласно действующему в РФ законодательству, договор аренды нужно обязательно где-то регистрировать и заверять у нотариуса? Или можно просто обеим сторонам составить договор в двух экземплярах, прописать все условия и обязанности сторон, включая порядок посещения арендодателем сданного в наём помещения? 

[fatalist]

1 час назад, alkor сказал:

...... можно просто обеим сторонам составить договор в двух экземплярах, прописать все условия и обязанности сторон, включая порядок посещения арендодателем сданного в наём помещения? 

 Вот правильный ответ. 

[PavelS]

13 часов назад, alkor сказал:

Вы вот скажите сегодня, согласно действующему в РФ законодательству, договор аренды нужно обязательно где-то регистрировать и заверять у нотариуса? Или можно просто обеим сторонам составить договор в двух экземплярах, прописать все условия и обязанности сторон, включая порядок посещения арендодателем сданного в наём помещения? 

Хватит и простого соглашения на бумаге без всякой регистрации с подписями двух сторон. Эта "бумажка" уже имеет юридическую силу. Есть пример оферты: один продавец, другой покупатель и сделка считается завершенной когда один получил деньги -другой чек на покупку. Ни какого юриста нет рядом.

[fatalist]

1 час назад, PavelS сказал:

... Есть пример оферты: один продавец, другой покупатель и сделка считается завершенной когда один получил деньги -другой чек на покупку.

Оферта, это несколько иное. А то что Вы написали, это уже сделка. и называется она - конклюдентная. Но договор найма жилого помещения ( об это тут речь),не может быть заключен конклюдентно, то есть в устной форме. путем действий сторон. Это договор заключается ТОЛЬКО письменно. 

Цитата

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Делаем вывод : договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и государственной регистрации не подлежит, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года .

[alkor]

18 часов назад, fatalist сказал:

Оферта, это несколько иное. А то что Вы написали, это уже сделка. и называется она - конклюдентная. Но договор найма жилого помещения ( об это тут речь),не может быть заключен конклюдентно, то есть в устной форме. путем действий сторон. Это договор заключается ТОЛЬКО письменно. 

Делаем вывод : договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и государственной регистрации не подлежит, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года .

А как это понимать? Если договор аренды квартиры заключён на срок менее года, то никакого обременения и ограничения для собственника нет?

[alkor]

18 часов назад, fatalist сказал:

 

Делаем вывод : договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и государственной регистрации не подлежит, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года .

Вопрос , какие возникают ограничения прав собственности при заключении договора аренды квартиры на срок более года, как и где регистрируются эти ограничения?

[fatalist]

3 часа назад, alkor сказал:

А как это понимать? Если договор аренды квартиры заключён на срок менее года, то никакого обременения и ограничения для собственника нет?

Формально нет. Но желание наймодателя, что-либо сделать с квартирой, ограничивается заключенным Договором.

3 часа назад, alkor сказал:

Вопрос , какие возникают ограничения прав собственности при заключении договора аренды квартиры на срок более года, как и где регистрируются эти ограничения?

Ограничение по  отчуждению ж/п. Обременение будет указано в договоре на любое отчуждение. Думаю. найдется немного приобретателей такой недвижимости. А регистрируется в Росреестре. Как и обычный переход права собственности на недвижимость.