fatalist Posted June 16, 2022 Share Posted June 16, 2022 1 час назад, alkor сказал: То есть без консультации хорошего юриста по любому не обойтись... И выходит без письменно оформленного договора аренды, арендатор на птичьих правах... Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
PavelS Posted June 18, 2022 Share Posted June 18, 2022 В 16.06.2022 в 21:03, alkor сказал: То есть без консультации хорошего юриста по любому не обойтись... И выходит без письменно оформленного договора аренды, арендатор на птичьих правах... Ну естественно. На предоставление (получение) любых услуг нужен документ: билет, квитанция, кассовый чек, договор, ... Это есть гарантия) Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
alkor Posted June 18, 2022 Share Posted June 18, 2022 В 16.06.2022 в 22:25, fatalist сказал: Вот так вот. Правильно оно. А то у меня есть знакомые договорились с хозяйкой, что будут так снимать хату своим детям, двум студенткам. А потом хозяйка вдруг заявляет, в связи с личными обстоятельствами, прошу освободить жильё в двухмесячный срок. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
alkor Posted June 18, 2022 Share Posted June 18, 2022 10 часов назад, PavelS сказал: Ну естественно. На предоставление (получение) любых услуг нужен документ: билет, квитанция, кассовый чек, договор, ... Это есть гарантия) Вы вот скажите сегодня, согласно действующему в РФ законодательству, договор аренды нужно обязательно где-то регистрировать и заверять у нотариуса? Или можно просто обеим сторонам составить договор в двух экземплярах, прописать все условия и обязанности сторон, включая порядок посещения арендодателем сданного в наём помещения? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted June 18, 2022 Share Posted June 18, 2022 1 час назад, alkor сказал: ...... можно просто обеим сторонам составить договор в двух экземплярах, прописать все условия и обязанности сторон, включая порядок посещения арендодателем сданного в наём помещения? Вот правильный ответ. Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
PavelS Posted June 19, 2022 Share Posted June 19, 2022 13 часов назад, alkor сказал: Вы вот скажите сегодня, согласно действующему в РФ законодательству, договор аренды нужно обязательно где-то регистрировать и заверять у нотариуса? Или можно просто обеим сторонам составить договор в двух экземплярах, прописать все условия и обязанности сторон, включая порядок посещения арендодателем сданного в наём помещения? Хватит и простого соглашения на бумаге без всякой регистрации с подписями двух сторон. Эта "бумажка" уже имеет юридическую силу. Есть пример оферты: один продавец, другой покупатель и сделка считается завершенной когда один получил деньги -другой чек на покупку. Ни какого юриста нет рядом. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted June 19, 2022 Share Posted June 19, 2022 1 час назад, PavelS сказал: ... Есть пример оферты: один продавец, другой покупатель и сделка считается завершенной когда один получил деньги -другой чек на покупку. Оферта, это несколько иное. А то что Вы написали, это уже сделка. и называется она - конклюдентная. Но договор найма жилого помещения ( об это тут речь),не может быть заключен конклюдентно, то есть в устной форме. путем действий сторон. Это договор заключается ТОЛЬКО письменно. Цитата ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Делаем вывод : договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и государственной регистрации не подлежит, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года . Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
alkor Posted June 20, 2022 Share Posted June 20, 2022 18 часов назад, fatalist сказал: Оферта, это несколько иное. А то что Вы написали, это уже сделка. и называется она - конклюдентная. Но договор найма жилого помещения ( об это тут речь),не может быть заключен конклюдентно, то есть в устной форме. путем действий сторон. Это договор заключается ТОЛЬКО письменно. Делаем вывод : договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и государственной регистрации не подлежит, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года . А как это понимать? Если договор аренды квартиры заключён на срок менее года, то никакого обременения и ограничения для собственника нет? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
alkor Posted June 20, 2022 Share Posted June 20, 2022 18 часов назад, fatalist сказал: Делаем вывод : договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и государственной регистрации не подлежит, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года . Вопрос , какие возникают ограничения прав собственности при заключении договора аренды квартиры на срок более года, как и где регистрируются эти ограничения? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted June 20, 2022 Share Posted June 20, 2022 3 часа назад, alkor сказал: А как это понимать? Если договор аренды квартиры заключён на срок менее года, то никакого обременения и ограничения для собственника нет? Формально нет. Но желание наймодателя, что-либо сделать с квартирой, ограничивается заключенным Договором. 3 часа назад, alkor сказал: Вопрос , какие возникают ограничения прав собственности при заключении договора аренды квартиры на срок более года, как и где регистрируются эти ограничения? Ограничение по отчуждению ж/п. Обременение будет указано в договоре на любое отчуждение. Думаю. найдется немного приобретателей такой недвижимости. А регистрируется в Росреестре. Как и обычный переход права собственности на недвижимость. Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.