Почему растут цены на первичку?

[atonika]

За счет чего растут цены на недвижимость? Обусловлено это точно не себестоимостью. Говорить о росте спроса смешно, все эти льготные ипотеки только поддерживают падающие штаны. Предложение, особенно с учетом реновации никак не могло упасть, а напротив, должно было вырасти, 2-3 года назад все кричали о наступающем перенасыщении рынка. Что случилось, откуда ноги растут, куда делось перенасыщении?
 

Цитата

 

По данным Росстата, себестоимость строительства жилья в России выросла в годовом выражении на 15% за счет роста цен на основные виды стройматериалов. Оценить влияние каждого фактора довольно сложно, поскольку все зависит от конкретных характеристик строящегося проекта, его масштабности, класса, наполнения инфраструктурой. Однако можно привести несколько цифр. Так, например, цена на холоднокатаную сталь и медь выросла более чем в 2 раза, древесины – в 1,5 раза. Также подорожали и отделочные материалы.

...за год средняя цена квадратного метра на первичном рынке старой Москвы выросла на 37%, Новой – почти на 40%. Поэтому говорить о проблемах застройщиков в этой ситуации не приходится: потери по проектам, запущенным 2-3 года назад, были сполна компенсированы ростом цен на новые. В этой ситуации оказались в выигрыше те застройщики, которые имеют широкий портфель масштабных проектов.

 

 

[Elenka]

Жилье в новостройках дорожает по ... неожиданной причине. Ходят разговоры про резкий скачок цен на арматуру из-за мирового подорожания стали.

Рост цен на арматуру действительно объясняется удорожанием заготовки и сортового проката на мировом рынке, которое наблюдалось в первой половине октября 2021 г. НО этот рост давно закончился, а арматура в РФ продолжила расти в цене. Это особенность ситуации в России на рынке черных металлов в этом году. У нас цены растут даже тогда, когда на мировом рынке падают.

В Минпромторге полагают, что всплескИ цен связаны со спекуляциями трейдеров. «Трейдеры выкупают объемы, закладывают свою маржу, а затем продают арматуру по завышенным ценам. При снижении цен трейдеры приостанавливают закупки в ожидании дальнейшего удешевления», – пояснил замминистраТимофеев. Далее по цепочке, металлурги сокращают объемы производства, что через отложенный спрос приводит к искусственному дефициту и очередному всплеску цены. «Такие скачки уже были, но в этот раз все не плавно и сильно распиарено. Спекуляция трейдеров была и есть. При этом рынок может так же быстро и развернуться в сторону понижения, ведь трейдеры, закладывая маржу, осознают, что продают арматуру по завышенным ценам», - Тимофеев.

Пока цена на арматуру у производителей и трейдеров отличается, но если вслед за ценами на бирже арматура необоснованно подорожает и у производителей, то Минпромторг грозит принять некоторые меры. Евтухов предупреждает, что ФАС следит за ситуацией. 

Минпромторг предлагает обуздать трейдеров. «Очевидно, что это звено на рынке нужно сокращать, максимально переходя на долгосрочные прямые контракты», – говорит статс-секретарь, замглавы Минпромторга В.Евтухов.

Минпромторг предлагает застройщикам подготовить планы, ск-ко именно арматуры им будет необходимо, чтобы тем самым зафиксировать цены. Однако застройщики парируют, что могут посчитать необходимый объем лишь приблизительно. Стройки часто сдвигаются по времени, в т.Ч. из-за изменения рыночной ситуации, дефицита и роста цен определенных стройматериалов или логистических проблем.

Если же рост цен не остановить, то дорогая арматурная сталь определенно приведет к удорожанию всех изделий, которые содержат металл – металлопластиковые окна, двери, инженерные системы, трубы и воздуховоды. Вырастут в цене также автомобили и другие товары.

Застройщики ждут новый виток роста цен на новостройки. Проблема осложняется тем, что за последний год подорожали абсолютно все строительные материалы....

[atonika]

Так себестоимость выросла на 15%, не из одной же стали делают, а цена на 30-40

[vlad04]

Инфляция это называется. Она если началась, то так и будет. Пузырь в экономике, сформированный на нефтяном буме,лопнул, дальше подключилось разрушение экономики санкциями. Роста нет, пошла плавная, но  устойчивая рецессия.

[Анеля]

  Главная рецессия впереди.всемирная. Рухнут биржи фондовые.и великая  депрессия в США  покажется легкой хандрой.Для всех,при чем.Но.пока толстый сохнет.худой сдохнет.   Боюсь представить,  что будет в постсовке,  если западным странам будет несладко.

+Локальные заварушки по всему миру.

Если что,в ЕС недвига тож выросла, и стройматериалы подорожали, и энергоносители.

  

Edited November 16, 2021 by Анеля

[Луиза.]

29 минут назад, Анеля сказал:

  Главная рецессия впереди.всемирная. Рухнут биржи фондовые.и великая  депрессия в США  покажется легкой хандрой.Для всех,при чем.Но.пока толстый сохнет.худой сдохнет.   Боюсь представить,  что будет в постсовке,  если западным странам будет несладко.

+Локальные заварушки по всему миру.

Если что,в ЕС недвига тож выросла, и стройматериалы подорожали, и энергоносители.

  

Это вы про что вообще? Про всемирный заговор, что ли)))

[Анеля]

Нет, это я об экономическом кризисе, если что. Который был предсказуем, и не только из-за пандемии. И на недвижке это отразится  в первую очередь

[веселая]

В 16.11.2021 в 19:17, Анеля сказал:

Рухнут биржи фондовые.и великая  депрессия в США  покажется легкой хандрой.Для всех,при чем.

Звучит понтово, но смешно. Или вы не в курсе, что такое Великая депрессия.

[PR3]

Я бы даже сказала Великая Депрессия, не в суе будет помянута, чур меня.

[анна.a]

В 16.11.2021 в 19:17, Анеля сказал:

Локальные заварушки по всему миру.

Если что,в ЕС недвига тож выросла, и стройматериалы подорожали, и энергоносители.

  

На сколько? На 2%? )) Где еще недвижимость выросла на 30-40%? Допускаю, что в странах 2-го мира с нестабильной экономикой это возможно. Но это всегда очень серьзный согнал проблем. В РФ это во многом обусловлено нестабильностью цен на нефть и санкциями, то есть внешними факторами, причем отчасти произвольно созданными, а так рост цен на 40% на недвижимость - это признак разваливающейся экономики. Где, кроме Греции такое возможно?!