Когда падают цены на квартиры эконом-класса?

[admiral]

Поспорили с коллегой на тему: э Эксперты довольно самонадеянно  утверждают:

Цитата

 

Кризисы обычно сильнее бьют по среднему ценовому сегменту, и это касается не только недвижимости. Самый дешевый сегмент сохраняет относительную устойчивость, потому что даже при падении доходов жилье остается базовой потребностью, и люди все равно покупают недорогие квартиры. У самой обеспеченной прослойки, которая составляет аудиторию элитной недвижимости, деньги остаются даже в кризисы. А вот собственники и топ-менеджерам небольшого и среднего бизнеса, а также высокооплачиваемые специалисты зачастую серьезно теряют в доходе при падении дохода.

Зато во время активного роста экономики спрос на квартиры бизнес-сегмента повышается, поскольку активно пополняется прослойка верхней границы среднего класса. Но в прошлом году не было общего экономического роста. Был ажиотажный спрос из-за дешевых кредитов и непривлекательных ставок по депозитам. На этом фоне росли цены и в массовом сегменте, и в бизнес-класс

 

А ведь недвижимость не хлеб и молоко и даже не мясо. В стране должен быть очень высокий уровень жизни, чтобы новая недвижимость оставалась базовой потребностью.

 

[Виктория хх]

14 часов назад, admiral сказал:

Поспорили с коллегой на тему: э Эксперты довольно самонадеянно  утверждают:

А ведь недвижимость не хлеб и молоко и даже не мясо. В стране должен быть очень высокий уровень жизни, чтобы новая недвижимость оставалась базовой потребностью.

 

Крыша над головой - это базовая потребность. Тех, кто не имеет жилища, называют бомжами. Безусловно, в заброшенных деревнях/поселках, маленьких городах, в которых мало или вообще нет бюджетообразующих предприятий, а значит, нет и работы, стоимость квадрата недвижухи может снижаться настолько, что быть дармовой. Однако, это не коснется новостроя. В Москве и области, как и других крупных городах, обвал цен на недвижимость не предвидится.

[Черный_вождь]

23 часа назад, Виктория хх сказал:

Крыша над головой - это базовая потребность. Тех, кто не имеет жилища, называют бомжами. Безусловно, в заброшенных деревнях/поселках, маленьких городах, в которых мало или вообще нет бюджетообразующих предприятий, а значит, нет и работы, стоимость квадрата недвижухи может снижаться настолько, что быть дармовой. Однако, это не коснется новостроя. В Москве и области, как и других крупных городах, обвал цен на недвижимость не предвидится.

Бомжи не покупают квартиры, не чудите, все где-то живут. Если уровень жизни подает, то живут в квартире родителей, дедушек и бабушек. А поскольку в годы бедности рождаемость снижается, то квартир на одного внука часто приходится 2, поэтому в покупке нет острой необходимости.

[Aana]

Да, бомжи не покупают, а не бомжи могут и обойтись. Вот интересно, какой  спрос на квартиры был в 90-х, где-то года до 2000-го? Ведь жили беднее некуда, как квартиры продавались?

[atonika]

Далеко нам пока до такого, тем более в Москве. А вот в регионах уже могут появляться проблемные места. В зоне риска комсомольские стройки в Сибири. Ну и всякое разное настроенное в чистом поле, где обещали инфраструктуру, а потом не доделали из-за упавшего спроса.

[Виктория хх]

1 час назад, atonika сказал:

Далеко нам пока до такого, тем более в Москве. А вот в регионах уже могут появляться проблемные места. В зоне риска комсомольские стройки в Сибири. Ну и всякое разное настроенное в чистом поле, где обещали инфраструктуру, а потом не доделали из-за упавшего спроса.

Так, откуда появится спрос на квартиры в населённых пунктах, где нет ни развитой инфраструктуры, ни работы. Что там делать? Понятно, что спрос будет влиять на цены, в зависимости от обилия предложений.

[Артем Сухов]

Не вижу смысла выделять отдельно эконом-класс, в классическом понимании. Цена такой недвиги все равно рассчитывается исходя из стоимости однушек и двушек на вторичке.

 

Конечно можно пробовать искусственно поднять стоимость малометражки — создав смарт-планировку, но это всего лишь маркетинг, и качество жизни от этого реально лучше не становится.

[Анеля]

В 07.11.2021 в 10:36, Aana сказал:

Да, бомжи не покупают, а не бомжи могут и обойтись. Вот интересно, какой  спрос на квартиры был в 90-х, где-то года до 2000-го? Ведь жили беднее некуда, как квартиры продавались?

плохо продавались, много кидков было и черных риэлторов. Людей массово перекидывали в деревни, особенно неблагополучный контингент или социально незащищенных. Или покупали за копейки. И даж убивали за московские квартиры. Тогда еще не все квартиры были приватизированы.

 

[анна.a]

В 09.11.2021 в 12:56, Виктория хх сказал:

Так, откуда появится спрос на квартиры в населённых пунктах, где нет ни развитой инфраструктуры, ни работы. Что там делать? Понятно, что спрос будет влиять на цены, в зависимости от обилия предложений.

Нет, ну как, люди верят в чудеса, ведь теперь это Москва. Да и что им остается, если денег на другое все равно нет? А это все-таки когда-нибудь станет настоящей Москвой. Всяко лучше, чем Калуга, где жить можно только будучи чиновником на бюджете или предпринимателем на госзаказе.