Можно ли составить договор об аренде квартиры самим или нужен агент?

[rockpandor]

Уважаемые форумчане, здравствуйте ))
Заключал со своими арендаторами договор на 11 месяцев (дабы избежать налогов ))) Приглашал агента из Инком-недвижимости, платил ему за вызов 5 тыс руб.

Можно ли скачать из интернета бланки, заполнить их самому, поставить подписи и не платить агенту?
Или бланки надо обязательно нотариально заверять? (чем, собственно, приходящий агент и занимается)
Спасибо !

[nik2]

1 час назад, rockpandor сказал:

... Можно ли скачать из интернета бланки, заполнить их самому, поставить подписи и не платить агенту?

Можно... Доводилось мне на форуме читать пост одного продавца квартиры. Он получил от покупателя некоторую сумму вперед, а покупатель передумал и потребовал деньги назад. Договор скачали с интернета, а в тексте была фраза, типа: ... задаток/аванс, а пониже мелким шрифтом: ненужное зачеркнуть. Прочли не внимательно, не зачеркнули, так и подписали. Ну когда сделка сорвалась, и принялись бодаться продавец считает деньги задатком и возвращать не хочет, ну, а не состоявшийся покупатель орал: Верни аванс！

Ну и еще. Договора бывают разного качества и срока изготовлентя. Некоторые могут годами гулять по интернету, в то время как появились новые прециденты.

И еще при сдаче на 11 месяцев, до и на один день доход от аренды все равно облагается налогом. Другое дело, что такие договара не подлежат регистрации и их сложнее отследить, но попадаются и такие.

[PavelS]

11 часов назад, rockpandor сказал:

Уважаемые форумчане, здравствуйте ))
Заключал со своими арендаторами договор на 11 месяцев (дабы избежать налогов ))) Приглашал агента из Инком-недвижимости, платил ему за вызов 5 тыс руб.

Можно ли скачать из интернета бланки, заполнить их самому, поставить подписи и не платить агенту?
Или бланки надо обязательно нотариально заверять? (чем, собственно, приходящий агент и занимается)
Спасибо !

Договор на аренду любого помещения не является документов который нужно заверять нотариально. И не только аренда помещений... п. 1 ст. 162  ГК РФ...

[Виктория хх]

Риэлтор не заверяет договор, это делает нотариус. Однако, надобности в этом, как правило, нет. Советую обратиться в АН и юрист поможет вам составить правильно договор, по возможности включит в него все ваши хотелки и точно выпишет права и обязанности сторон. Заплатив небольшую сумму один раз, вы сможете шаблон этого договора использовать в дальнейшем. Иными словами: вы будете вооружены, потому что с нормами закона осведомлены.