Удобная альтернатива альтернативе: продажа с отсрочкой передачи - насколько это реально?

[Ермакова]

В 04.08.2021 в 11:40, nik2 сказал:

Первый вопрос: Что значит забрать? В чьей собственности квартира этот год и где этот год лежат деньги? 

Если квартира в собственности продавца и с обременением - с правом выпапа покупателем, а деньги на аккредитиве в пользу продавца. То может оно и не чего.

А в произвольных вариантах... Как говорил В.В. Путин: Замучаетесь по судам пыль глотать.

А если сразу закрыть сделку купли-продажи, передав деньги в полном объеме плюс стоимость аренды, но на условии расторжения всего договора, если покупатель потребует съехать раньше времени. Сможет в таком случае арендатор задержаться подольше или за что-то зацепиться, чтобы расторгнуть договор?

[nik2]

14 часов назад, мелани сказал:

Так а почему с продажей + годичная аренда не стоит продавать, если покупатель приобретает под аренду?

Да запросто, если продажа сейчас, а потом сдача в аренду своей квартиры на год. А если деньги отдал сейчас, а квартира осталась еще на год в собственности прежднего владельца, то через год Вы вполне можете остаться без денег и квартиры.

[nik2]

14 часов назад, Ермакова сказал:

А если сразу закрыть сделку купли-продажи, передав деньги в полном объеме плюс стоимость аренды, но на условии расторжения всего договора, если покупатель потребует съехать раньше времени. Сможет в таком случае арендатор задержаться подольше или за что-то зацепиться, чтобы расторгнуть договор?

Начнем с того, что деньги передаются в разные стороны: За квартиру деньги дает покупатель, а за аренду продавец. Далее, условия и порядок досрочного расторжения договора аренды прописаны в законах. Кроме невнесения оплаты там есть еще и нанесение ущерба (например, в результате ремонта). Кроме того арендодатель может подать в соответствии с законом требование о досрасторжении договора через три месяца, скажем, по причине изменения личных обстоятельств и обратиться в суд. Суд, в свою очередь, может признать, штрафную санкцию в виде расторжения договора купли продажи квартиры несоразмерной и кабальной. Ну и в случае расторжения договора купли продажи продавец - арендатор, дудкт обязан вернуть деньги за квартиру. А они у него есть? Он же не зря заключал такой договор. И деньги уже вложены скажем в новостройку на стадии строительства. Покупаиель в свою очередь полученную вперед аренду обязан вернуть, но проблемы тоже возможны. 

Ну и вопрос: зачем это все покупателю?

[Ходаковский]

В 19.08.2021 в 10:39, nik2 сказал:

Суд, в свою очередь, может признать, штрафную санкцию в виде расторжения договора купли продажи квартиры несоразмерной и кабальной. Ну и в случае расторжения договора купли продажи продавец - арендатор, дудкт обязан вернуть деньги за квартиру. А они у него есть? Он же не зря заключал такой договор. И деньги уже вложены скажем в новостройку на стадии строительства. Покупаиель в свою очередь полученную вперед аренду обязан вернуть, но проблемы тоже возможны. 

Ну и вопрос: зачем это все покупателю?

Сэкономить, ипотека не лучше. Про обращение в суд даже говорить не хочется. На суд полгода уйдет, а про обмен деньгами... еще больше. А расходы на адвокате, чтобы доказать кабальность и прочее? Так что не думаю, что это опасно. 

[nik2]

7 минут назад, Ходаковский сказал:

Сэкономить, ипотека не лучше. Про обращение в суд даже говорить не хочется. На суд полгода уйдет, а про обмен деньгами... еще больше. А расходы на адвокате, чтобы доказать кабальность и прочее? Так что не думаю, что это опасно. 

Так судиться придется покупателю. Что проще - купил и сдавай без всех этих обязательств и без всяких гипотетических прав арендатора на собственность квартиры.