Как купить квартиру в ипотеку без справки о доходе несложно, выгодно - возможно ли это?

[Elenka]

Получение ипотечного кредита проходит обычно в 2 этапа. Сначала банк проверяет заёмщика, потом -  покупаемый им объект.

Чтобы получить ипотечный кредит обычно нужно показать банку документально подтверждённый  доход (справка о доходах, копии трудовой книжки или трудового договора). 

Но не всегда всё так сложно. В банках есть так называемые "ипотечные программы по двум документам"-  ипотека без подверждения дохода.

Заёмщик приносит в банк только заявление-анкету на кредит, паспорт и какой-нибудь еще документ (наприм., СНИЛС). Но стОит понимать, что 

- программы по 2-м документам требуют от заемщика бОльшего первоначального взноса. Так банки снижают свои риски. Т.е. своих денег нужно накопить больше. 

-  программа по 2-м документам не означает, что клиента вообще не будут проверять. Как минимум, в анкете указывается текущее место работы, т.е. работодателя наверняка проверят. Некоторые банки практикуют проверку наличия хотя бы самых миним.налог.отчислений, могут запросить и выписку по счету, чтобы понять, а были ли деньги… Т.е. документы, подтверждающие доход с вас не спросят, но проверка все-равно может быть... (а может и не быть - всё зависит от характеристик клиента и размера  первоначального взноса).

Есть ли выгода клиенту от такого оформления ипотеки?

[nik2]

4 часа назад, Elenka сказал:

... Есть ли выгода клиенту от такого оформления ипотеки?

Есть для людей с неофициальным доходом. Такая система применялась давно. Но есть тонкость в договоре прописывается, что клиент “гарантирует” наличие такого дахода и несет ответстаенность за предоставленные данные. А далее, если у заемщика возникают финансовые проблемы и он начинает задерживать платежи, с него могут потребовать документально подтвердить доход. В этом случае клиент налетает на уголовку в части налогов и в части предоставления заведомо ложных даннвх при получении кредита. Ну и банк может затребовать немедленный расчет по всей сумме целиком.

[alkor]

В 27.07.2021 в 20:42, nik2 сказал:

Есть для людей с неофициальным доходом. Такая система применялась давно. Но есть тонкость в договоре прописывается, что клиент “гарантирует” наличие такого дахода и несет ответстаенность за предоставленные данные. А далее, если у заемщика возникают финансовые проблемы и он начинает задерживать платежи, с него могут потребовать документально подтвердить доход. В этом случае клиент налетает на уголовку в части налогов и в части предоставления заведомо ложных даннвх при получении кредита. Ну и банк может затребовать немедленный расчет по всей сумме целиком.

Интересно, а как клиент может гарантировать свой неофициальный доход? Мне кажется, так точно легко остаться без квартиры и денег... Особенно если ипотека на длительный срок. 

[nik2]

23 минуты назад, alkor сказал:

Интересно, а как клиент может гарантировать свой неофициальный доход? Мне кажется, так точно легко остаться без квартиры и денег... Особенно если ипотека на длительный срок. 

Ну скажем в девяностые клиент брал ипотеку и клал в ячейку банка всю сумму кредита в долларах.

[alkor]

В 17.01.2022 в 02:50, nik2 сказал:

Ну скажем в девяностые клиент брал ипотеку и клал в ячейку банка всю сумму кредита в долларах.

А смысл этой акции, если есть деньги, зачем брать ипотеку? 

Вообще, что-то уже подзабыл, когда появилась ипотека в России? Какой банк начал выдавать первые ипотечные кредиты? 

[nik2]

4 часа назад, alkor сказал:

...Вообще, что-то уже подзабыл, когда появилась ипотека в России? ...

В девяностые давали, правда не всем и не особо рекламировали.

4 часа назад, alkor сказал:

А смысл этой акции, если есть деньги, зачем брать ипотеку? 

Ну, так если человек, скажем, чиновник в местной администрации. Официальная зарплата не велика, а квартира нужна. Могут и вопросы глупые задать: Откуда “дровишки”? Вот тут и ответ: В ипотеку купил.

[alkor]

В 18.01.2022 в 09:18, nik2 сказал:

В девяностые давали, правда не всем и не особо рекламировали.

Ну, так если человек, скажем, чиновник в местной администрации. Официальная зарплата не велика, а квартира нужна. Могут и вопросы глупые задать: Откуда “дровишки”? Вот тут и ответ: В ипотеку купил.

Понятно. Квартира в ипотеку в этом случае и правда рабочий вариант))). Главное потихоньку платить... 

Изменено 19 января, 2022 пользователем alkor

[nik2]

1 час назад, alkor сказал:

Понятно. Квартира в ипотеку в этом случае и правда рабочий вариант))). Главное потихоньку платить... 

Вот в том то и фокус. Покупку недвижимости и автотранспорта контролировпли, а возврат долгов нет. Да и когда человек квартиру купил это у всех на виду, а когда человек долг возвращает, никому и не видно. Опять же банк может долг продать. И кому человек должен и кому деньги возвращает это вообще исчезает из информационного поля.