Перейти к содержанию

Статьи

Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Обычно при подборе квартиры мы натыкаемся на типовые формулировки: «новое жилье премиум-класса» или «уникальный дом комфорт-класса». А еще есть следующие обозначения - бизнес, элит, эконом! Давайте разберемся в существующих классах нового жилья.
Учтите, что классы жилья не прописаны ни в одном правовом реестре, законе или документах о недвижимости. Эти термины существуют, по большей части, на словах. Однако в 2013 году «Российская гильдия риэлторов» — организация профессиональных участников рынка недвижимости — попыталась стандартизировать терминологию новостроек и выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». В этом документе упомянуты большинство существующих классов жилья.

Сначала этой терминологией пользовались люди, профессия которых связана с продажей квартир: риэлторы, рекламщики, застройщики. Но со временем данные слова ушли в народ и стали использоваться повсеместно. Согласитесь, ведь звучит престижно, когда ты покупаешь не просто большую квартиру, а уникальное жилье премиум-класса.
Сегодня на московском рынке новостроек можно выделить два класса массового жилья — эконом и комфорт — и три класса более дорогого жилья — бизнес, премиум и элитный. Ранжирование проектов происходит путем оценки целого комплекса показателей. В числе ключевых критериев можно назвать расположение, архитектурное решение, инженерное обеспечение, инфраструктуру и благоустройство территории.
При определении классности учитываются следующие факторы:
инфраструктура; благоустройство придомовой территории; технология строительства; высота потолков; площади и отделка квартир; системы безопасности; паркинг; остекление; отделка мест общего пользования. Однако некоторые параметры могут разниться в рамках одного класса.

Преимущества и недостатки каждой группы вытекают из критериев классификации. Зависимость очевидна: чем выше класс — тем дороже жилье и выше уровень комфорта.
Критерии эконом-класса типового жилья в новостройках
Рассмотрим самое дешевое жилье, представленное на рынке недвижимости.
Средняя цена на 2020 год в Москве - 187,8 тысяч рублей за квадратный метр. Расположение - жилье эконом-класса строится в основном в удаленных от центра районах. Дома - в массовом сегменте строятся дома современных типовых серий и индивидуальные проекты с улучшенными планировками. Конструктивные особенности и остекление - к несущим конструкциям никаких требований не предъявляют, кроме тех, что указаны в разрешенных строительных нормативах. При остеклении используют двойные или одинарные рамы из дерева или пластика отечественного изготовления. Стекло однослойное. Отделка квартир - стандартная или вообще без нее. Площадь квартир и высота потолков - потолки не менее 2,7 метров. Однокомнатные квартиры площадью от 28 м², двухкомнатные от 44 м², трехкомнатные от 56 м², четырехкомнатные от 70 м², пятикомнатные от 84 м². Кухня обычно до 8 м². Благоустройство - к подъездным дверям и благоустройству дворов нет никаких требований. Парковка - если указана в локальном генплане, значит будет, если нет, то без нее. Подземный паркинг не предусмотрен.
Характеристики новостройки комфорт-класса от застройщика
Жилые комплексы комфорт-класса часто называют "улучшенным экономом".
Средняя цена на 2020 год в Москве - 200 тысяч рублей за квадратный метр. Расположение - аналогично эконом-классу. Хотя есть немало проектов с более высокой транспортной доступностью, например, вблизи станций метро или важных городских транспортных узлов. Дома - здесь уже речь идет исключительно об индивидуальных проектах, которые пусть и не поражают оригинальностью внешнего вида, но претендуют на большее, чем типовая коробка. Конструктивные особенности и остекление - РГР считает, что при строительстве такого жилья, в зависимости от конструкции, должны использовать сборный или монолитный железобетон, керамический кирпич, пеноблоки. В остеклении применяют зарубежные пластиковые профили средней цены, либо нашу продукцию высокого класса, изготовленную по импортным технологиям. Отделка квартир - две крайности: либо черновая, либо улучшенная. Площадь квартир и высота потолков - потолки не менее 2,7 метров. Площади - студии от 28 м², однокомнатные от 34 м², двухкомнатные от 50 м², трехкомнатные от 65 м², четырехкомнатные от 85 м², пятикомнатные от 100 м². Кухня от 8 м². Благоустройство и придомовая инфраструктура - металлические двери с домофоном в подъездах, зона консьержа. Двор может быть огорожен, обязательно стоят типовая детская площадка, стандартное озеленение. Охрана территории по инициативе жильцов. Парковка - есть есть в местном генплане, значит обустроят. Подземный паркинг не предусмотрен. Как выглядят новые дома и жилые комплексы бизнес-класса
Напоминаем, что уже рассматриваем более дорогой сегмент жилья.
Средняя цена на 2020 год в Москве - 258 тысяч рублей за квадратный метр. Расположение - проекты бизнес-класса реализуются преимущественно в престижных районах города или в спальных районах с благоприятным окружением, высоким уровнем инфраструктуры — транспортной и социальной. Дома - жилье в этой категории исключительно индивидуальных проектов, которые отличаются степенью проработки архитектурного облика. Конструктивные особенности и остекление - если дом бескаркасный, то строят из керамического кирпича. Монолитно-ж/б-каркасные делают из ограждающих конструкций из монолитного железобетона, пеноблоков, керамического кирпича. Энергосберегающее стекло, профили пластиковые или деревянные, но только импортные. Отделка квартир – черновая, либо улучшенная «под ключ». Площадь квартир и высота потолков - потолки от 2,75 метров. Площади - однокомнатные от 45 м², двухкомнатные от 65 м², трехкомнатные от 85 м², четырехкомнатные от 120 м², пятикомнатные от 150 м². Кухня от 12 м². Благоустройство и придомовая инфраструктура - риэлторы предписывают поставить стальные двери с домофоном. Однако сегодня их часто заменяют на стеклянные — так эстетичнее и безопаснее. Обязательно помещение для консьержа. Периметр двора должен быть огорожен — это согласовывает застройщик на стадии генплана. Детская площадка, допустим ландшафтный дизайн территории начального уровня или просто озеленение. Обязательно охрана всех входов и паркинга. Парковка - может быть закрытый наземный или подземный паркинг. Часто делают временную парковку на придомовой территории — для гостей или если жилец ненадолго вернулся домой и скоро вновь уедет. Рассмотрим ЖК самого дорогого сегмента - премиум-класс и элитный
Данное жилье считается самым престижным в Москве.
Средняя цена на 2020 год в Москве - 593,5 тысячи рублей за квадратный метр для жилья премиум-класса и 929,1 тысяч за квадрат элитного. Расположение - премиальные новостройки возводятся в основном на первой линии от условного городского центра, вблизи обустроенных набережных и других престижных районов города. Дома - к разработке концепции привлекаются известные архитектурные бюро, в том числе с мировым именем. Конструктивные особенности и остекление - если дом бескаркасный, то обычный керамический кирпич. Также может быть монолитно-железобетонный-каркасный дом. Применяют фибергласовое остекление — такие профили делают из стекловолокна. Возможны дорогие деревянные профили. Стеклопакеты энергосберегающие. Отделка квартир - предлагают варианты по дизайн-проектам, которые согласовывают на стадии строительства. Доступны черновые варианты. Площадь квартир и высота потолков - потолки от 3 метров. Площади - студии от 60 м², двухкомнатные от 80 м², трехкомнатные от 120 м², четырехкомнатные от 250 м², пятикомнатные от 350 м². Кухня от 12 м². Благоустройство и придомовая инфраструктура - двери вписываются в архитектуру здания. При входе вместо классического подъезда — холл, а вместо консьержа — ресепшн. Прилегающая территория огорожена, выполнен ландшафтный дизайн. Есть своя служба охраны, которая не только смотрит в камеры и стоит на входе, но и патрулирует территорию. Парковка - на каждую квартиру здесь предписывается не менее 1,5 машиноместа. Паркинг может быть закрытым на территории или подземным. Владельцы должны иметь возможность попасть из парковки сразу к лифтам и подняться в квартиру. И еще раз повторим - на рынке недвижимости не существует общепринятой классификации жилой недвижимости, которую признавали бы все без исключения участники рынка. В общих чертах эксперты сходятся в определении критериев, однако, повторимся, существующая классификация во многом условна. Часто застройщик на собственное усмотрение определяет класс новостройки таким образом, чтобы сформировать как можно более привлекательную маркетинговую концепцию для успешной продажи своих квартир. Чем выше класс объекта, тем выше его стоимость. Так, две квартиры, имеющие одинаковые опции, могут быть отнесены и к комфорт-, и к эконом-классу, но первая будет стоить больше, чем вторая. Это соображение объясняет стремление компаний присваивать своим детищам более высокий класс. Ну, а покупателям неплохо бы научиться разбираться в тонкостях классификации, чтобы иметь возможность использовать их в собственных интересах.

А также маркетологи используют в рекламе синонимы приведенных выше классов. Например, элитную недвижимость могут называть люкс-классом.  Классы могут «дробиться» в зависимости от качественных характеристик жилья и политики застройщика. Так, в элитном сегменте выделяется класс de luxe, так называемая трофейная недвижимость. Подобные проекты уникальны и неповторимы. Они сосредоточены в самых престижных локациях. В Москве это Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, а также территории вблизи Кремля. Внутренняя отделка выполнена бюро с мировым именем.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить квартиру в новостройке" - как правильно покупать и выбирать жилые комплексы на форуме "Новостройки и ЖК Москвы и Подмосковья" - предлагаются к продаже объекты строительства ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Какой будет имущественный налог на дачу и земельный участок в 2020 году? Как установить шлагбаум во дворе жилого многоквартирного дома и получить на это субсидию?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Все знают, что налоговое законодательство ужесточается с каждым годом. Государство активно борется с неплательщиками, а также стремится повышать эффективность использования ресурсов, в том числе, и земли. А начиная с этого, 2020 года, владельцам земельных участков и дачникам придется платить больше налогов, чем прежде. 
Сегодня основными для российские дачников являются два налога: земельный налог на загородный на участок и налог на имущество физических лиц, куда входят дом и другие капитальные строения. При этом под налоговую базу подпадают только постройки, являющиеся объектами недвижимости — имеют капитальный фундамент и сведения о которых есть в Росреестре или которые были представлены в налоговые органы из БТИ.
Какой придется платить имущественный налог и налог на землю?
Обязанность по уплате государству налога на имущество начинается с момента возникновения права собственности и не зависит от гражданства собственника. Исключением их этого является налог на имущество, перешедшее по наследству. В таком случае налог будет рассчитываться с момента открытия наследства.

Земельным налогом облагаются участки, которые находятся в собственности физического лица или принадлежат на праве бессрочного пользования. Данные виды налогов рассчитываются налоговой инспекцией по месту нахождения дачного земельного участка  по окончании календарного года и направляются собственнику в виде налогового уведомления. Его можно получить по почте или ознакомиться в личном кабинете ФНС.
Налог на имущество и земельный налог принадлежат к местным налогам, поэтому ставки по ним устанавливаются местными органами власти. В случае если местным и региональным законодательством ставки по налогу на имущество не определены, он рассчитывается исходя из максимальных ставок, установленных на федеральном уровне.
Для жилых домов, объектов незавершенного строительства, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, гаражей, хозяйственных строений с площадью не более 50 кв. м налог рассчитывается по ставке, не превышающей 0,1% от кадастровой стоимости, 0,5% — для иных объектов, 2% — для объектов, кадастровая стоимость по которым превышает 300 млн рублей. 
И, уплачивая налог, не забывайте о том, что у вас могут быть льготы!
Какие дачные налоги и взносы будут начислены в СНТ?
В 2019 году заработал Федеральный Закон ФЗ-217 «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд»: упразднилось понятие «дачное товарищество», остались только садоводческие и огороднические товарищества. Закон закрепил два вида взносов:
членские целевые. А ведь до этого cуществовало пять видов взносов:
вступительные, членские, целевые, паевые дополнительные. Изменился также порядок приема взносов. Раньше в большинстве садовых товариществ взносы можно было оплачивать наличными, сдавая в бухгалтерию. Начиная с 2029 года года садовые товарищества должны открыть счет в банке и вести все расчеты только безналичным способом. Кроме того, с 2020 года ставка налога на земли общего назначения в СНТ -- дороги, детские и разворотные площадки и др - будут облагаться земельным налогом по сниженной ставке -0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости.
Это устраняет существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3%, а за стоянки, проезды, общие площадки и пр. общие участки — в 5 раз больше. Кроме того, для целей налогообложения все участки, у которых вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», приравниваются к садовым участкам. Значит, для них также действует льготная ставка налога 0,3%.

Напоминаем также, что с этого года взносы дачников-индивидуалов (которые не вступили в СНТ, но владеют участком на его территории) освободили от налога на прибыль. Это значит, что с них теперь нельзя взимать взносы в повышенном размере (по сравнению с членами СНТ), объясняя это «расходами на уплату налога». То есть причин вступать в СНТ стало еще меньше: платить все равно одинаково в обоих случаях.
Надо ли будет оформлять лицензию на воду?
Ранее СНТ не обязаны были оформлять лицензию на скважину, а лишь вправо это сделать — причем, без уплаты госпошлины. А вот с 2020 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысяч рублей). За нарушение грозит штраф (до 1 млн рублей).
Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться - лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд, за сутки добывает более 100 м3 воды и при этом затрагивает центральный водоносный горизонт.
Выделять земельные участки в садовом товариществе будут по-новому
1 января 2020 года истекает срок, когда земельный участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории. Гражданину достаточно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков. А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.
Для продажи урожая дачникам надо будет получить новые документы
Деньги, которые заработал дачник, продав выращенный на своем огороде урожай, освобождаются от НДФЛ, если он представит документ - подтверждение, выданное правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи (с указанием его общей площади участка).
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Загородная недвижимость" - как купить и оформить дачный домик и участок на форуме "Налоги на недвижимость" - изменения налогов на загородное имущество и землю ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как установить шлагбаум во дворе жилого многоквартирного дома и получить на это субсидию? Можно ли сдавать квартиру в аренду, пока оформляешь ее в наследство?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Закрыть собственный двор от посторонних машин обычно хотят почти все домов в этом дворе. Однако собрать деньги с жильцов на общие нужды непросто. А вот теперь, начиная с 2018 года, это можно сделать за счет городской субсидии.
Порядок законных действий по установке шлагбаума во дворе дома
По новому закону установить шлагбаум можно во дворе любого дома, а не только там, где есть платная парковка, как было ранее. Кроме того, получить денежные средства из бюджета можно уже до проведения работ. Порядок действий при этом следующий:
Провести общее собрание жильцов. Принимать участие в собрании должны владельцы помещений, как жилых, так и нежилых, относящихся ко двору, который предполагается закрыть. Достаточно собрать половину - 50% - всех  собственников, чтобы собрание можно было считать состоявшимся. В подготовке и проведении такого мероприятия обязаны оказывать содействие управа и ГУ ИС. В качестве альтернативы собранию можно использовать электронные сервисы: "Активный гражданин" или "Электронный дом".   Принять решение о числе шлагбаумов и их расположении, об обращении за субсидией, а также оформить это решение надлежащим образом.  Выбрать представителей владельцев помещений, которым предстоит заниматься дальнейшим оформление документов. Все решения нужно будет передать чиновникам - Совету депутатов муниципального округа - вместе с заявлением об установке шлагбаума.  На рассмотрение обращения отводится 30 дней.
Как получить городскую субсидию на установку антивандального шлагбаума?
Располагая одобренным решением, можно обращаться за субсидией. Закон предусматривает сумму в 100 тыс. руб. на каждый шлагбаум. В ДЖКХ округа нужно представить: 
Заявление с просьбой установить один или несколько шлагбаумов.  Протокол собрания, в котором должно быть отражено решение об установке и обращении за субсидией.  Документ, подтверждающий согласование с советом депутатов установки.  На основании вышеназванных документов составляется проект договора, который должен быть подписан в течение 5 дней. К нему следует приложить копию документа, подтверждающего полномочия лица, поставившего подпись от имени жильцов. После этого в течение 20 дней на расчетный счет представителя дома должны поступить средства.
Готовим отчет о расходах и правила эксплуатации домового шлагбаума
На работы по установке законом отводится 2 месяца с момента получения денег (зачисления на счет). После проведения работ по установке в течение месяца уполномоченный представитель жильцов должен передать ДЖКХ договор с исполнителем и акт о приемке.
Если жильцы установили шлагбаум на свои средства, то в этом случае можно получить возмещение. Для этого требуется с тем же пакетом документов обратиться в ДЖКХ. В течение месяца деньги поступят на счет.

Если установка шлагбаума производилась до 30.09.2015г., возмещение не предусмотрено. Если работы выполнялись до 24.05.2018г., то возместят лишь 50 тыс. руб. Именно столько предусматривал закон, действующий на тот момент.
Важно: устанавливать шлагбаум можно лишь в том случае, если в доме работает служба охраны или консьержки, которые смогут в любое время суток обеспечить доступ  для проезда скорой помощи, автомашины полиции или аварийной службы.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Дом и двор. Болталка. Авто и спорт" - поболтаем о наших дворах, парковках и машиноместах на форуме "Новости недвижимости" - узнаем о новых правилах по обслуживанию придомовой территории ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Можно ли сдавать квартиру в аренду, пока оформляешь ее в наследство? Налог на скважину для воды для физических лиц в 2020 году и способы его экономии
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Российское законодательство несовершенно. В нем множество неясных и противоречивых положений. Право распоряжаться, в т.ч. сдавать наследуемую квартиру, также прописано неоднозначно. С одной стороны квартира считается принадлежащей наследнику с момента открытия наследства, но с другой - сдать ее может лишь собственник.
Жизненная ситуация - вступаем в права наследства, но нет денег на налог
Получение наследства стоит дорого - 0,3% от стоимости объекта недвижимости, но не более 100 тыс. руб. Кроме того, на сопутствующие услуги потребуется до 10-20 тыс. руб. (зависит от обстоятельств дела). Не все жители России могут с легкостью заплатить эту сумму, так как же быть? Увы, но нет денег - нет права собственности на квартиру. Избежать уплаты пошлины нельзя. Заработать деньги на налоги можно на сдаче жилья в аренду, но и это не так просто сделать, если наследство не оформлено.

Какой договор аренды лучше заключать с наследуемым жильем? 
В отличие от юристов, которые часто говорят "нет" клиенту, риелторы привыкли решать практические задачи  в условиях несовершенного законодательства и найдут выход из любой ситуации.  В случае с квартирой, собственность на которую еще не до конца оформлена, практическое решение тоже есть. 
Поскольку по закону объект недвижимости считается принадлежащим наследнику с момента его фактического принятия, что может подтверждаться оплатой квитанций за коммунальные услуги или просто визитами, сдавать его можно фактически сразу. Даже если собственность еще не оформлена, и к нотариусу наследник не обращался. Однако на заключение договора найма имеет право только собственник или его представитель. Решением может стать договор аренды, так как сдавать имущество в аренду может и просто владелец. 

Разумеется, неопытного нанимателя может смутить арендодатель, у которого не полностью оформлены документы. Поэтому сдавать такое жилье лучше всего знакомым или через риелтора. Агент найдет клиентов и оформит все таким образом, что обе стороны были бы защищены от проблем со сдаваемым жильем.
На будущее - почему наследственный договор лучше завещания?
Наследственный договор, в отличие от завещания, дает полные права наследнику сразу после смерти. Принимать наследство не требуется. Право собственности переходит в момент объявления наследодателя умершим. Это дает возможность сдавать квартиру без юридических хитростей и позволяет избежать высокой пошлины при вступлении в наследство. Поэтому предпочтительно заключать с пожилыми родственниками наследственный договор, а не обходиться простым завещанием. 
____________________
Еще больше информации по теме:
в разделе "Форум по аренде квартир" – обсуждаем как правильно сдать и снять жилье на форуме "Налоги на недвижимость" - ознакомьтесь с законами, налоговыми выплатами и пошлинами ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Налог на скважину для воды для физических лиц в 2020 году и способы его экономии Как оформить дом по дачной амнистии и до какого года это возможно?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Как сообщает Росстат, почти треть жителей России проживает в частных домах. Летом к ним прибавляются дачники, выезжающие отдыхать и жить в деревню, коттеджные поселки и СНТ.
В 2020 году некоторых владельцев частных домов и дачных участков ждет «сюрприз» – все-таки вводится новый налог на воду из скважины или колодца.
Кто должен платить налог на подземную воду с 2020 года?
По закону, организация или физическое лицо должны уплатить налог за использование воды для коммерческих целей, либо если ее объем превышает 100 куб метров. Под данную категорию также попадают огороднические и садоводческие хозяйства, имеющие скважины для общего пользования. Им нужно будет обязательно оформить оформить лицензию и платить налог.
Как будет рассчитываться налог на скважину для воды и какова его ставка?
Каждую скважину необходимо  оборудовать водосчётчиком. Расход воды считает Росприроднадзор.
По показаниям водяного счётчика налогоплательщик должен посчитать и заплатить налог на воду согласно правилам ст. 333.12 Налогового кодекса РФ. Но не забывайте об отчетности! Сообщать о расходе водного ресурса нужно каждый квартал. Чтобы рассчитать сумму к оплате, следует умножить объем использованной воды (в тыс. кубов) на налоговую ставку (от 162 до 326 рублей). И учтите, что при заборе воды с превышением лимита тариф увеличивается в пять раз.

За нарушение закона положен административный штраф:
до 5 тысяч рублей - для граждан, до 50 тысяч - для должностных лиц, до 1 млн рублей - для юридических лиц. Но нужно четко понимать, что если такое нарушение будет обнаружено, то пользование артезианской водой из скважины приостановят до урегулирования вопросов с государством.
Как сэкономить на уплате  налога и кто из дачников может его не платить?
Обратите внимание, что от налога освобождаются скважины и колодцы глубиной не более 20 метров, используемые для личных целей — своего дома и огорода. Так что огородники могут быть спокойны - если вода из них предназначена для полива или использования на пригородном участке и не используется в коммерческих целях, то никакого налога или же лицензии на обустройство колодца в 2020 году не потребуется.

Вода из скважин в частных домах и дачах тоже обязательно должна использоваться только для частных нужд. Но при бурении скважин в 2020 году обязательно надо учитывать такой нюанс: если глубина скважины превысит 100 метров, то нужно будет обязательно оформлять лицензию на бурение.
Дело в том, что артезианскую воду, которая находится на этой глубине, государство считает своим достоянием, поэтому и придется за нее платить. Иногда при бурении возникает такая ситуация, когда приходится уходить на глубинные пласты, так как выше воды просто нет. Вот тогда и возникнет ситуация, когда нужно будет приобретать лицензию.
Меры по отслеживанию этого правила усиливаются, поэтому если предстоит бурить скважину в 2020 году, нужно обязательно предварительно исследовать почву на своем участке, чтобы понять, не превысит ли ее глубина 100 метров.
Если такое исследование покажет, что все нормально, и скважина окажется стандартной 30-40-метровой глубины, то можно после ее бурения спать спокойно и не думать ни о каких лицензиях и налогах. Если же все-таки ее глубина превышает 100 метров, то на вас может быть наложен штраф, если вы не приобретете лицензию.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме «Продажа загородной недвижимости» – предлагаются дома, дачи, и участки на форуме «Новости недвижимости» - узнаете о событиях и инициативах на рынке жилья ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как оформить дом по дачной амнистии и до какого года это возможно? Грозит ли Москве дезурбанизация и массовая миграция в Подмосковье?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Порядок оформления объектов загородной недвижимости по упрощенной процедуре, получивший в народе название «Дачная амнистия», начал работать в 2006 году.
Миллионы россиян воспользовались законом о дачной амнистии, но, по-прежнему, остается большое количество граждан, являющихся владельцами недвижимости только фактически. И не имеющих стандартных документов о собственности как на землю, так и на строения на ней.
И многих владельце дач, коттеджей и земельных участков интересует вопрос о сроках продления упрощенного порядка (дачной амнистии).
До какого года продлена дачная амнистия?
Упрощенный порядок оформления прав на объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС) продлен до 1 марта 2021 года. До указанной даты законом предусмотрено правило, предусматривающее, что для государственного кадастрового учета и дальнейшей регистрации прав на объект ИЖС, нужен технический план объекта и документ, подтверждающий право на земельный участок.

Для подготовки техплана раньше было достаточно декларации, то есть заполненного вами простого документа. Вместе с тем, уже вступил в действие Федеральный закон № 340-ФЗ, согласно которому для начала и окончания строительства объектов ИЖС и дачных домов нужно уведомлять уполномоченную организацию.
До 1 марта 2021 года правообладатель дачного или садового земельного участка, а также участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, на которых до дня вступления в силу упомянутого закона, начато строительство, вправе направить уведомление.
Наличие технического плана объекта (дома) в соответствии с новым законом осталось  также обязательным требованием, но только теперь его оформляют на основании уведомления органа власти о том, что параметры строительства допускаются градостроительными нормами или декларации.
Оформление дома по дачной амнистии и его регистрация
Поправки, вносимые в законодательство, в течение которого можно зарегистрировать права на объекты индивидуальных и дачных домов по дачной амнистии менялись не раз.
В настоящее время законом определена дата упрощенного порядка – 1 марта 2021 года. До ее наступления возможно получить государственную регистрацию прав на жилые и дачные дома как с направлением уведомлений о планируемом строительстве, либо при реконструкции таких объектов (ч.7 ст.16 Закона №340-ФЗ), так и по декларации.
Важно знать, что загородные нововведения имеют свои плюсы. Так заявление о государственном учете и регистрации прав собственности можно подать без участия заинтересованного лица.
Организация, проверяющая уведомление об окончании строительства, обязана направить заявку в регистрирующий орган (Росреестр). Самостоятельно гражданин тоже может обратиться, если в установленный срок (7 дней) в Росреестр не поступит соответствующее заявление.

Дачная амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления прав на объекты ИЖС и позволяет с наименьшими затратами получить право собственности на принадлежащее вам имущество.
При этом необходимо понимать: в случае, когда право на объекты недвижимости, в том числе земельный участок, не учтено в реестре недвижимости (ЕГРН), такими объектами нельзя распоряжаться.
Поэтому все капитальные строения, возведенные на фундаменте, желательно зарегистрировать, так как в интересах самих владельцев иметь недвижимость на законных основаниях.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Загородная недвижимость" - покупка дач и домов, продажа участков на форуме "Налоги на недвижимость" - новости налогового законодательства ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Грозит ли Москве дезурбанизация и массовая миграция в Подмосковье? Зачем люди покупают дачи и надо ли это сейчас делать?
Troika Estate
Автор: Troika Estate
Как ни странно, в период пандемии спрос на элитную загородную недвижимость вырос в разы. Возможность приватного проживания на собственной территории, не ограниченной четырьмя стенами, теперь воспринимается не как излишество, а скорее, как необходимость и потребность. Вообще, тенденция к расширению своего жизненного пространства стала особенно очевидной в условиях ограничений.
Тем не менее, мы не наблюдаем тенденцию уезжать из Москвы насовсем. Основная часть жителей Москвы по-прежнему зависит от необходимости присутствовать в городе. Ведь в мегаполисе гораздо больше возможностей для бизнеса и работы, чем в деревне, даже очень близкой.
Новая тенденция на рынке жилья в Москве после коронавируса – жизнь на два дома
Возможно поэтому в премиальном и элитном сегментах городского жилья стало популярным покупать небольшие апартаменты недалеко от работы, так называемые «галстучные квартиры», в которых человек живет с понедельника по пятницу, а на выходные уезжает в свой загородный дом отдыхать. При этом его семья, конечно, может жить за городом постоянно.

Но и этот вариант подходит далеко не всем, потому что содержать хороший загородный дом, пригодный для круглогодичного комфортного проживания, довольно дорого. Так что краткосрочная аренда загородного дома рассматривается многими как наиболее приемлемый вариант. Это понимают и собственники дорогих домов, быстро переориентировавшись с продажи дома на аренду.
Среди пенсионеров процент, переехавших за город, конечно, выше. Но здесь тоже есть свои нюансы. Во-первых, среди пожилых москвичей довольно распространены психологические причины, по которым они наотрез отказываются уезжать из своих московских квартир, особенно из центра. А во-вторых,  не у всех есть хорошие загородные дома. А жить в дачных домиках, не приспособленных для круглогодичного проживания, пожилому человеку довольно тяжело.

Да и вообще, исходя из градостроительной политики, которую мы наблюдаем в последние годы, говорить о дезурбанизации в Москве не очень логично. Колоссальные объемы нового жилья во всех сегментах, включая элитный, и амбициозные транспортные проекты говорят об обратном – Москва будет заселяться все больше и больше.
Будут ли по-прежнему востребованы квартиры в Москве?
Обновляется старый жилой фонд, снижаются ставки по ипотеке, развивается инфраструктура – людей всеми способами стимулируют к покупке городского жилья. Тогда как содержать дорогое загородное жилье останется роскошью. На наш взгляд, в сегменте эконом и бизнес-класса люди скорее предпочтут продать свою загородную недвижимость, чтобы купить новую квартиру в Москве. Лучше иметь две квартиры в Москве, чем одну – это тот самый тренд, который мы действительно наблюдаем. Тем более, что это открывает возможность получения пассивного дохода от сдачи в аренду.
Немало и тех, кто решает сдавать в аренду свой загородный дом, отдавая предпочтение жизни в городской квартире.

Таким образом, прогноз на ближайшие годы такой: городская недвижимость будет по-прежнему востребована больше, чем загородная, и, скорее всего, будет расти в цене. Спрос на покупку загородного дома наиболее заметно вырастет в дорогом люксовом сегменте. В менее дорогом классе жилья будет больше востребована сезонная аренда загородных домов.
____________________
Предыдущие статьи раздела:
Карантин спровоцировал новую тенденцию в продажах элитной жилой недвижимости Как заработать на инвестициях в недвижимость?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Вспомним то время, когда дача была летним домом и использовалась исключительно для семейного отдыха в теплое время года. А вот сейчас, в период пандемии, на дачи, загородные дома и пригородные коттеджи стали смотреть совсем с другой точки зрения. Более того, специалисты предрекают рынку загородной недвижимости бум продаж. Хотя бы потому, что бум аренды уже состоялся.
Но давайте поговорим о покупке дачной недвижимости и рассмотрим мнения экономистов. Итак, для чего сейчас стоит покупать дачу? И стоит ли это делать? Авторы журнала Financial One изложили свою точку зрения.
Для чего стоит купить дачный дом?
Купить дачу, чтобы было, где работать. Это имеет смысл, только если вы и до удаленки были удаленщиком. Карантин постепенно снимают, сотрудники возвращаются на рабочие места. И даже если ваша компания всех перевела на удаленную работу до лета или даже до конца года, то все равно полноценно работать так бизнес не сможет, в следующем году все вновь будет как было, к тому же уже появляются первые позитивные результаты от тестирования различных кандидатов на вакцины от коронавируса. Так что вкладываться в дачу, тратить приличную сумму на ее оборудование для комфортной жизни, работы, стабильной сети и т.д. смысла нет, если вы не были удаленщиком до пандемии.

Купить дачу под отпуск – имеет смысл только тем, кто железно уверен, что будете хотя бы лет 10 подряд отдыхать в одном и том же месте, и что купить дачу вам выгоднее, чем арендовать на несколько недель на лето или чем тратиться на поездки. Стоимость дачного домика – от 1 млн рублей с землей далеко от Москвы, и это еще дешево. Если вложить тот же 1 млн в умеренный портфель из ценных бумаг, можно делать около 10% годовых, то есть 100 тысяч в год, и на эти деньги можно снимать на лето дачу, либо иметь ежегодный отпуск там, где хочется, а не всегда в одном месте. 
С июня «Победа» уже открывает перелеты как минимум внутри страны, да еще и с серьезными скидками, так что с 2021 года, даже по самым пессимистичным прогнозам, мы вновь сможем открывать для себя мир, так что пандемия уже заканчивается, дачей можно свое лето не ограничивать.  

Купить дачу, чтобы экономить на продуктах и выращивать свои, – ну это совсем бред, так как инвестировать от 1 млн рублей и более в свою экологически чистую картошку или морковку – это странно. Посчитаем еще бензин на поездки, стоимость вашего времени на выращивание этого миниколхоза, затраты на удобрения, материалы и т.д. 
Добавим нервы близких, которых вы будете таскать на сборы урожая. В общем, картошка будет золотая. Продуктовые магазины работают и в карантин – дешевле зайти в ближайший и не заморачиваться псевдоэкономией или экологичностью. Тем более, что есть фермерские рынки.

Дача для жизни на пенсии. Это вариант, но, опять же, только если вы готовы там находиться с весны по осень каждый год, либо круглогодично (но тогда стоимость будет выше, так как потребуется полноценный дом с удобствами). Иначе вложить деньги активы и путешествовать на прибыль от инвестиций логичнее. В общем, рекомендуем гибкий подход и отсутствие привязанности к месту, а также то, чтобы деньги работали, а не были вложены в то, что не отбивает себя и куплено под влиянием панических атак. А дачу надо покупать только тогда, когда вы планировали ее активно использовать долгие годы, даже если бы пандемии не случилось.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Загородная недвижимость" - обсуждаем продажу земельных участков, домов и дач на форуме "Новости недвижимости" - узнаем про принятые законы, дачные амнистии и перспективы ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Какой проект дома для строительства лучше выбрать – типовой или индивидуальный? Вытащит ли реновация экономику из кризиса или почему лучше строить дороги
Лариса Богачева
Автор: Владимир_Alkor
Часто заказчикам проекта жилья кажется, что никто, кроме них, не сможет придумать идеальный дом. Опыт работы с клиентами компании Alkor показывает, что этот посыл верен лишь отчасти. 
Подобные кейсы обычно начинаются с кропотливого превращения идей в конкретные планы и чертежи, внесения многочисленных дополнений и правок, поиска конструктивных решений для неизбитых задач и компромиссов там, где что-то реализовать невозможно. А на это уходит время... Но нередко заканчивается все тем, что находятся уже готовые проекты, которые отвечают практически всем запросам. 
Что такое – типовой проект дома или коттеджа?
Типовой проект — это проект здания, предназначенный для многократного строительства. Это совсем не означает, что он чем-то хуже индивидуального, который создается под требования конкретного заказчика. Процесс создания обоих идентичен. При этом риск ошибок при планировании, строительстве и последующей эксплуатации типового объекта минимален, так как он уже был опробован. 

Когда лучше выбрать типовой проект дома?
Выбирайте типовой проект одноэтажного или многоэтажного дома, если:
для вас крайне важен фактор времени Если вы хотите начать строительство своего жилья здесь и сейчас, выбирайте типовой проект. В нем все уже продумано, просчитано и нарисовано. Его не нужно согласовывать. И даже внести незначительные изменения в него гораздо проще, чем разрабатывать новый проект с нуля. Главное, не растягивать сам этап поиска наиболее подходящего решения и выбрать то, которое подходит к вашим условиям (в т.ч. рельефу участка, грунту, климату). Обычно в компаниях есть технологии, с помощью которых строят дома из клееного бруса «под ключ» за 4-6 недель.
вы имеете ограниченный бюджет  Как показывает опыт, подготовка индивидуального проекта дома или дачи обойдется дороже типового в среднем в два раза. При этом надо учитывать дополнительные затраты по проектированию новых узлов, сложным техническим решениям  и тд. Они добавят не менее 50–150 тысяч рублей дополнительных расходов. 
Кроме того, сам дом с индивидуальными решениями, как правило, стоит на 10–20% больше. В свою очередь, стоимость реализации типового проекта жилья более понятна и предсказуема.
Например, стоимость одноэтажного коттеджа из клееного бруса с продуманной планировкой может быть сопоставима с ценой однокомнатной квартиры при несравнимо большем уровне комфорта.
вы не хотите изобретать велосипед База типовых домов в любой компании, занимающейся строительством загородных коттеджей и домов, очень обширна. В ней всегда найдутся подходящие варианты абсолютно под разные запросы: для пар, семей с детьми или нескольких поколений под одной крышей, любителей открытых пространств и поклонников традиционных планировок дач, мечтающих о втором свете и сторонников камерной атмосферы, для домов из бруса и из каркаса, для коттеджей с мансардой или верандой. В каталоге готовых решений можно подобрать подходящий проект дома, не уступающий по качеству индивидуальному.

Когда и почему имеет смысл изготовить индивидуальный проект вашего дома?
Если вы давно мечтаете об уникальном конструктивном решении, ваши потребности отличаются от среднестатистических, вы готовы к дополнительным вложениям, кропотливой работе с архитектором по проработке нюансов планировки жилья и дизайна помещений, то выбирайте индивидуальное проектирование. Но учтите, что иногда это может занять от 1 года до 1,5 лет. Ведь процесс творчества затягивает, и свой дом хочется сделать все лучше и лучше!

____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Загородная недвижимость" - узнайте о проектировании и строительстве дач и домов на форуме "Курортная недвижимость России" - ознакомьтесь с предложениями домов у моря ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Вытащит ли реновация экономику из кризиса или почему лучше строить дороги Почему сейчас хотят купить квартиру в Подольске, Балашихе или Химках?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Адреса домов под снос и реновацию в Москве
У меня в Москве в округе Соколиная Гора в конце мая проходят слушания по программе реновации. Реклама об этом мелькает во всех соцсетях,  присылается в почтовые ящики и догоняет на всех  и сайтах. Небольшой микрорайон пятиэтажек пойдет под снос. Вместе с ними под снос идут спортивные площадки, парковки, придомовые садики, детские площадки и зеленые зоны для собачьих прогулок. Схема новой застройки готова и предусматривает, как пишут в рекламе, «в среднем 11-ти этажную застройку». В среднем – это с учетом поликлиники, социального центра и детского сада. Считается, что программа реновации вытащит страну из экономического кризиса.
А вот Петр Шкуматов, координатор сообщества «Синие ведерки», в своем ФБ-аккаунте считает , что преодолеть кризис нам поможет другое строительство.

Итак, далее читаем точку зрения Петра.
Строим квартиры по реновации или строим дороги в России?
"Но на самом деле вот это ковыряние и перестраивание (реновация) одного и того же на другое, но то же самое, на небольшой площади внутри МКАД, никого счастливым не сделает, кроме армии мигрантов, которые в этом деле заняты. Ну и нескольких бенефициаров этого проекта, которые уже давно не в России (либо физически, либо ментально, либо на яхте).

Этот проект надо отменить, причем чем быстрее, тем лучше! Россию вытащит из экономической дыры, в которую мы погружаемся, строительство современных и первоклассных дорог! Я сейчас поясню, почему строительство дорог может вытащить экономику и по какому именно механизму это произойдет.
Итак, давайте сначала оценим размер дыры. Есть оценка Кудрина, где он говорит про 8 триллионов рублей, есть оценки других экономистов, которые говорят про падение ВВП в диапазоне от 5 до 10%. Есть совсем апокалиптичные прогнозы в 20% падения экономики страны. Давайте возьмем средние данные в 10%. Это по деньгам получается около 11 триллионов рублей. И эту дыру надо заткнуть.
Как затыкать пробоину, спросите вы? Можно пойти путем раздачи вертолетных денег и пособий, но они тут же уйдут в потребление и через несколько оборотов окажутся на валютной бирже, после чего постепенно уйдут из страны в виде долларов и евро. Так устроена наша экономика, и мы с этим ничего не можем сделать (в рамках существующей политической системы). Поэтому надо исходить из того, что эти деньги должны быть связаны обязательствами или, чтобы было понятнее, долгами. Тогда единомоментный вброс в экономику такой суммы (11 трлн рублей) не вызовет гиперинфляции и прочих негативных моментов.
Хорошо, а на какие проекты можно потратить эти 11 триллионов? Ведь это колоссальная сумма! И вот тут приходит на помощь известная российская беда, и это не дураки. Это дороги. Так вот, на 11 триллионов рублей можно построить, при средней стоимости 1 км 1 полосы дороги первой категории (автобан) в 70 млн рублей, внимание СОРОК ТЫСЯЧ КИЛОМЕТРОВ АВТОБАНОВ!!! 40 тысяч!!!
Такой проект растянется на три года минимум, то есть не придется сразу эмитировать деньги, вызовет оживление не в Москве, где плитку бессмысленно и беспощадно будут менять на плитку нового сезона, а бордюры на более лучшие бордюры, дома на более многоэтажные дома. А вызовет экономическое оживление в регионах. Подчеркну, открывается окно возможностей ПОЛНОСТЬЮ РЕКОНСТРУИРОВАТЬ ВСЮ СЕТЬ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ДОРОГ!!! Понимаете? ПОЛНОСТЬЮ! Превратить ЛЮБУЮ федеральную дорогу в автобан 1А или 1Б категории!!! Не месить грязь десятилетиями, а за три года превратить Россию в страну современных и первоклассных дорог-автобанов!
И пусть эти дороги будут платными! Так даже будет лучше, потому что под этот проект можно выпустить облигации и это нормальный финансовый механизм! Этот проект поможет сохранить до ПЯТИ ТЫСЯЧ жизней в год, жизней людей, которые разбиваются на "федеральных" дорогах, которые не дороги, а какой-то полный отстой. И потом этих людей еще и винят в собственной смерти! А в реальности на платных дорогах, на той же М11, смертность чуть ли не на порядок меньше, чем на "бесплатных" направлениях.
Разумеется, экономика, получив не уродские направления, а настоящие дороги, начнет функционировать гораздо эффективнее! Сократится время доставки грузов, снизится логистическая составляющая издержек, всё начнет дышать и расти!
Не надо раздавать деньги! Не надо месить грязь (в ступе) в одной Москве, выполняя бессмысленные действия, не надо менять бордюры! ОСТАНОВИТЕСЬ! Не надо менять дома на дома, не надо менять плитку на плитку! Постройте дороги в стране! Такой шанс выпадает крайне редко, может быть пару раз за столетие. Кризис – это, прежде всего возможности! ТАК ПРОСТО СДЕЛАЙТЕ ЭТО! Это будет историческое решение! Тот, кто решится на этот шаг, войдет в историю! Тот, кто не решится на этот шаг, тоже войдет в историю, но скорее не войдет, а вляпается."
Вот такое интересное предложение. А как вы относитесь к реновации? Или, вернее, относится ли она к вам? И не лучше ли променять стройку дома на строительство шоссе?
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить квартиру в новостройке" - покупка первички в новых комплексах и ЖК в разделах "Ремонт квартир и домов" - все темы про жилье, ремонт и дизайн в новых квартирах ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Почему сейчас хотят купить квартиру в Подольске, Балашихе или Химках? Карантин спровоцировал новую тенденцию в продажах элитной жилой недвижимости
×
×
  • Создать...