Можно ли сдавать квартиру в аренду, пока оформляешь ее в наследство?

Российское законодательство несовершенно. В нем множество неясных и противоречивых положений. Право распоряжаться, в т.ч. сдавать наследуемую квартиру, также прописано неоднозначно. С одной стороны квартира считается принадлежащей наследнику с момента открытия наследства, но с другой - сдать ее может лишь собственник.

Жизненная ситуация - вступаем в права наследства, но нет денег на налог

Получение наследства стоит дорого - 0,3% от стоимости объекта недвижимости, но не более 100 тыс. руб. Кроме того, на сопутствующие услуги потребуется до 10-20 тыс. руб. (зависит от обстоятельств дела). Не все жители России могут с легкостью заплатить эту сумму, так как же быть? Увы, но нет денег - нет права собственности на квартиру. Избежать уплаты пошлины нельзя. Заработать деньги на налоги можно на сдаче жилья в аренду, но и это не так просто сделать, если наследство не оформлено.

Какой договор аренды лучше заключать с наследуемым жильем? 

В отличие от юристов, которые часто говорят "нет" клиенту, риелторы привыкли решать практические задачи  в условиях несовершенного законодательства и найдут выход из любой ситуации.  В случае с квартирой, собственность на которую еще не до конца оформлена, практическое решение тоже есть. 

Поскольку по закону объект недвижимости считается принадлежащим наследнику с момента его фактического принятия, что может подтверждаться оплатой квитанций за коммунальные услуги или просто визитами, сдавать его можно фактически сразу. Даже если собственность еще не оформлена, и к нотариусу наследник не обращался. Однако на заключение договора найма имеет право только собственник или его представитель. Решением может стать договор аренды, так как сдавать имущество в аренду может и просто владелец. 

Разумеется, неопытного нанимателя может смутить арендодатель, у которого не полностью оформлены документы. Поэтому сдавать такое жилье лучше всего знакомым или через риелтора. Агент найдет клиентов и оформит все таким образом, что обе стороны были бы защищены от проблем со сдаваемым жильем.

На будущее - почему наследственный договор лучше завещания?

Наследственный договор, в отличие от завещания, дает полные права наследнику сразу после смерти. Принимать наследство не требуется. Право собственности переходит в момент объявления наследодателя умершим. Это дает возможность сдавать квартиру без юридических хитростей и позволяет избежать высокой пошлины при вступлении в наследство. Поэтому предпочтительно заключать с пожилыми родственниками наследственный договор, а не обходиться простым завещанием. 

____________________

Еще больше информации по теме:

• в разделе "Форум по аренде квартир" – обсуждаем как правильно сдать и снять жилье
• на форуме "Налоги на недвижимость" - ознакомьтесь с законами, налоговыми выплатами и пошлинами

____________________

Предыдущие статьи раздела:

• Налог на скважину для воды для физических лиц в 2020 году и способы его экономии
• Как оформить дом по дачной амнистии и до какого года это возможно?