Jump to content

Статьи

Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
В I квартале 2022 года спрос на жилую недвижимость в Москве продолжал расти. По подсчетам аналитиков рынка недвижимости на основе свежих данных Росреестра Москвы, больше всего увеличилось число сделок с новостройками – на 27% по сравнению с I кварталом 2021 года. Количество зарегистрированных ипотечных кредитов выросло на 19%, а договоров купли-продажи – на 17%.
В I квартале 2022 года на рынке новостроек столицы Росреестр Москвы зарегистрировал 26,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 27% больше, чем в аналогичный период 2021 года, когда были зафиксированы 20,8 тыс. соглашений между дольщиками и застройщиками. Впрочем, в марте число заключенных ДДУ снизилось на 7% относительно февраля, но всё-таки было больше на 19%, чем в марте 2021. В целом I квартал 2022 года стал самым успешным для застройщиков в Москве по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет.
Первый фактор – остаточные ставки ипотечных кредитов
Основной причиной высокого спроса в I квартале стала ипотека. В конце 2021 года рост ставок по кредитам заметно ускорился, поэтому всё больше клиентов спешили с покупкой жилья. В марте после известных событий и роста ставок по кредитам, клиенты с одобренной ипотекой также постарались как можно быстрее закрыть сделку. Помимо этого, рынок ощутил мощный приток инвесторов, которые стремились в марте вложиться в новостройки, чтобы сохранить сбережения.
В I квартале 2022 года банкам в очередной раз удалось нарастить число выданных кредитов. В январе-марте Росреестр Москвы зарегистрировал 31,5 тыс. ипотечных сделок на покупку строящегося и готового жилья, а также на приобретение квартир на вторичном рынке. Это на 19% больше, чем в I квартале 2021 года, когда были зарегистрированы 26,5 тыс. ипотечных сделок в Москве. В марте спрос на ипотеку увеличился на 14% по сравнению с февралем и на 8% относительно марта 2021 года. В целом число зарегистрированных ипотечных сделок в I квартале 2022 оказалось самым большим за всю историю рынка.
Второй фактор – покупка готового жилья для экономии средств
Внушительный рост показал рынок вторичного жилья и готовых новостроек. В I квартале в Москве было зарегистрировано почти 41 тыс. сделок купли-продажи, что на 17% больше, чем в I квартале 2021 года, когда Росреестр Москвы зафиксировал 35 тыс. таких соглашений. По этому показателю I квартал 2022 года стал рекордным для вторичного сегмента, побив предыдущий рекорд I квартала 2014 года. Тогда в Москве приобрели 38,5 тыс. квартир.
Во многом спрос был сконцентрирован на готовом жилье – как вторичном, так и первичном. Клиенты стремились приобрести квартиры под ключ, чтобы сэкономить средства на ремонте в условиях быстро растущих расценок на стройматериалы, оборудование и коммуникации. К тому же вложиться в готовые новостройки в традиционных представлениях покупателей надежнее, чем в строящиеся.
Первый квартал 2022 года выдался неожиданно ажиотажным, – комментируют эксперты рынка недвижимости. Покупатели стремились приобрести жилье сейчас, чтобы не переплачивать потом, наблюдая интенсивный рост цен, а также ипотечных ставок. Очень активны были инвесторы, как и всегда в период нестабильности. Вместе эти факторы обусловили высокие продажи. Впрочем, очевидно, что в уже наступившем втором квартале рынок ожидает коррекция и вопреки обычной сезонности рынка жилья, когда первый квартал – худший в году, начало 2022 года возможно окажется лучшим за весь год.
Чтобы выгодно купить квартиру сейчас лучше обратиться к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, которые помогут выбрать ликвидное жилье.
Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Современные жилые комплексы часто рекламируют себя как «город в городе». В них должно быть все необходимое для комфортной жизни – так, чтобы при желании неделями можно было не покидать территорию. В условиях недавней самоизоляции это стало особенно актуальным. Семьи с детьми – одни из основных покупателей квартир в современных качественных ЖК. Объекты инфраструктуры, в том числе детской, служат для них дополнительным конкурентным преимуществом, выделяют жилой комплекс из общей массы похожих по характеристикам и зачастую оказываются главным аргументом при выборе именно этого ЖК. Рассмотрим, какую инфраструктуру желают видеть в своем будущем доме и микрорайоне семьи с детьми, и как застройщики отвечают этим ожиданиям.
Обучение школьников и развитие малышей
Самое основное, на что обращают внимание семьи с детьми, это, конечно, наличие в проекте детского сада и школы, причем они должны быть качественными. Судя по статистике, собственными школами и садиками обладают более половины продающихся в Москве жилых комплексов. Но одно дело – типовые усредненные здания, а другое – оригинальные. Хорошо, когда  школа и детский сад разработаны по авторскому проекту. Витражное остекление фасадов обеспечит обилие света в просторных аудиториях. Помещения оборудованы специальной современной трансформируемой мебелью, благодаря которой легко освобождается пространство для игр.
Примечательно, что многие строящиеся жилые комплексы могут предложить в своем составе только коммерческие образовательные учреждения, к тому же рассчитанные на ограниченное число воспитанников. Особенно ценится, если детский сад – муниципальный, и в нем много мест.
Спорт и досуг для подрастающего поколения
Стандартная детская площадка есть, пожалуй, в каждой новостройке. Но думающие о подрастающем поколении девелоперы сегодня не ограничиваются базовыми возможностями, а создают тематические площадки, используют экологичные высококачественные материалы, внедряют новые развивающие форматы и учитывают особенности всех возрастов.
Детские площадки в жилых комплексах разных застройщиков могут отличаться кардинально – и по внешнему виду, и по наполнению. Надежные девелоперы, которые заботятся о своих покупателях, во-первых, устанавливают в детской зоне разнообразное игровое оборудование, а во-вторых, размещают площадку таким образом, чтобы рядом были спортивные объекты.
Для подростков сейчас популярны зоны паркура, специальные площадки с установленными спортивными тренажерами, специальные закольцованные велосипедные трассы.
Безопасность детей это залог спокойствия родителей
На одном из первых мест у родителей – забота о безопасности ребенка. Но безопасность предполагает также заботу о здоровье ребенка, поэтому надо обращать внимание даже на такую, казалось бы, мелочь, как материалы, из которых сделано оборудование для детских площадок.
Выбирая жилой комплекс, важно обращать внимание не только на факт наличия в нем детского сада, школы и площадки. Сегодня нет необходимости соглашаться на минимум. В качественных ЖК, девелоперы этим уже не ограничиваются. Они продумывают каждую мелочь: дизайн, элементы интерьера, оборудование, архитектуру. Последняя, к слову, способна с раннего возраста формировать правильное мировоззрение ребенка, а окружающее пространство сделает процесс образования максимально увлекательным».
В вашей семье есть дети, и вы подбираете новостройку для жизни? Обратитесь к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, и они расскажут вам о комплексах для семейного проживания.
Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Семья и дети" - жилье, удобное для детей на форуме "Налоги и недвижимость" - как правильно платить налоги ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Рассматриваем и выбираем стратегию инвестирования в жилую недвижимость Без каких систем и технологий дом нельзя назвать «умным»?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
При резком ухудшении экономической обстановки россияне сразу начинают задумываться об инвестициях в жилую недвижимость. В большинстве своем это непрофессиональные инвесторы, которые понимают общие преимущества такого актива, но не знают, как именно его выбрать.  Поэтому обратите внимание на рекомендации по подбору  перспективных квартир для вложения своих финансов в условиях кризиса.
Вкладывайте деньги в доступные варианты жилья
После самой острой фазы кризиса на рынке остаются обычные покупатели, которые не инвестируют, а ищут жилье для себя. Кризис принципиально меняет тактику таких клиентов: почти все они стремятся сэкономить, причем часто независимо от размера их бюджета – логикой сбережения руководствуются клиенты с бюджетом как до 10 млн, так и до 50 млн рублей. Девальвация рубля автоматически ведет к росту цен, а значит – снижению рублевых доходов, поэтому возможный бюджет покупки квартиры также сокращается.
Ликвидность квартиры в кризисных условиях становится тождеством её ценовой доступности. Быстро продать на стагнирующем рынке можно только самые недорогие варианты жилья в своем классе. Для начала инвестору нужно оттолкнуться от размеров его собственного бюджета, чтобы понять, в каком сегменте рынка он может инвестировать, какие локации и жилые комплексы рассматривать.
В массовых новостройках минимальная стоимость:
студии составляет 4,9 млн рублей (от 15 кв. м) однокомнатной квартиры – 6,7 млн рублей (25 кв. м) двухкомнатной квартиры – 8,7 млн рублей (37,9 кв. м) трехкомнатной – 12 млн (62 кв. м) В новостройках бизнес-класса:
студию можно купить минимум за 7,9 млн рублей (от 17,3 кв. м) однокомнатную квартиру – за 10,7 млн рублей (30,2 кв. м) двухкомнатную – за 12,9 млн рублей (37,3 кв. м) трехкомнатную – за 19,5 кв. м (61,1 кв. м) Покупайте квартиры, которые можно будет сдать в аренду
Прогнозировать активность потенциальных покупателей в кризис практически невозможно. На их личные стратегии влияют десятки факторов, часто противоречивых. Поэтому инвестору всегда нужен антикризисный план «Б» на случай, если квартиру не удастся быстро или с достаточной выгодой перепродать.
Таким планом станет аренда. Квартира может приносить прибыль от найма, пока спрос со стороны покупателей не восстановится. Однако далеко не все квартиры подойдут для аренды. Прежде всего, инвестору следует ориентироваться на самые компактные варианты жилья, так как за них надо платить меньше коммунальных платежей и налогов. При этом их низкая стоимость позволит установить самые привлекательные арендные ставки, что сократит периоды простоя.
В сегменте новостроек бизнес-класса можно обратить внимание на апартаменты – они на 15-30% дешевле аналогичных квартир. Также предпочтение нужно отдать помещениям с отделкой от застройщика, и избежать собственных вложений в ремонт. Транспортная доступность, близость к центру – это еще одни критерии ликвидности арендного жилья.
Инвестируйте финансы в стройку на этапе котлована
Во все предыдущие кризисы или периоды экономической нестабильности всегда сохранялась разница в стоимости жилого комплекса на ранней стадии строительства и в момент ввода его в эксплуатацию. Реформа долевого строительства и переход к финансированию банками не заставил застройщиков полностью отказаться от средств дольщиков. Чем больше денег на эскроу-счетах банка кредитора, тем дешевле заем на стройку.
Сейчас разница в стоимости новых проектов застройки и аналогичных по классу, расположению и качеству готовых комплексов может достигать 10-20%. В условиях высоких ставок по кредитам девелоперам особенно выгодно будет привлекать средства на раннем этапе строительства.
С токи зрения инвестора рост стоимости жилья в период строительства гарантирует минимальную прибыль, даже если после ввода в эксплуатацию цены на недвижимость расти не будут. Но на рынке есть и переоцененные проекты на ранней стадии, поэтому цены в них обязательно нужно сравнивать с готовыми аналогами.
Ориентируйтесь на ценности потенциального семейного покупателя
Активность покупателей будет зависеть от мер государственной поддержки ипотеки. Власти уже заявили, что программы субсидирования ставок в рамках «Семейной ипотеки» сохранят. Сейчас они составляют порядка 4-6% против 18-24% на не субсидируемом рынке. Поддержка распространяется на семьи с маленькими детьми, и, возможно, она будет расширена. В любом случае с высокой вероятностью именно семьи – основная покупательская аудитория рынка новостроек – получат ту или иную помощь от государства в решении жилищного вопроса.
Помимо этого, на семейного покупателя сейчас ориентируются и сами застройщики. Самим инвесторам тоже следует иметь в виду возможность получения кредита на льготных условиях, если они подпадают под действие разных программ господдержки – таким образом можно сэкономить на заемном капитале в условии заградительных ставок по кредитам.
Это значит, что при выборе объекта инвестиций нужно обратить внимание на его привлекательность для семьи. Для таких комплексов характерно наличие детского сада и школы, близость парков и подобных рекреационных зон, спортивные школы и секции, метро в шаговой доступности. Идеальный вариант по площади – двухкомнатная квартира (в бизнес-классе – трехкомнатная), но можно рассмотреть и просторные однокомнатные квартиры, тогда как студии лучше не брать в расчёт.
Лучше приобрести жилье в новостройке с полной отделкой от застройщика
В условиях кризиса покупатели будут минимизировать вложения в квартиру. Рост стоимости строительных материалов, фурнитуры, коммуникаций, сантехники усилит привлекательность отделки от застройщика, особенно если власти вновь субсидируют ипотеку. В этом случае приобретать квартиру с ремонтом под ключ в кредит будет выгоднее, чем проводить ремонт самостоятельно. В среднем расходы застройщика на квадратный метр ремонта на 15-20% ниже, чем на аналогичную отделку у обычного покупателя. Застройщик экономит на отделочных работах и материалах за счет эффекта масштаба, тогда как розничному клиенту (владельцу квартиры без ремонта) придется за тот же объем услуг и товара заплатить больше. К тому же на отделку от застройщика распространяется гарантия качества.
Соответственно и перепродать квартиру под ключ инвестору будет проще и выгоднее. Также жилье с ремонтом можно быстрее сдать в аренду, так как после завершения строительства не нужно тратить от нескольких месяцев до одного года на ремонт. Если инвестор покупает несколько квартир, то имеет смысл диверсифицировать риски продажи клиентам с разными вкусами, приобретя жилье с разным дизайном.
Выбирайте новостройку рядом с деловыми и туристическими центрами
В условиях экономической нестабильности важно искать инвестиционное жилье рядом с потенциальными рынками сбыта. Новый жилой комплекс рядом с оживленным деловым районом, историческим центром или вблизи туристических достопримечательностей чаще попадает в поле зрения потенциальных покупателей или арендаторов.
Так, спрос на квартиры в ЖК рядом с Москва-Сити, Павелецким или Ленинградским деловыми районами в Москве могут предъявить работающие здесь менеджеры или владельцы бизнеса. Часто они ориентированы на поиск жилья в непосредственной близости от работы. Такой же логикой руководствуются и потенциальные арендаторы жилья в районах скопления бизнес-центров.
Квартиры рядом с историческими и туристическими достопримечательностями также могут быть интересны инвесторам, которые склонны к идее арендного бизнеса. Такое жилье можно сдать в краткосрочный найм, который отличается более высокой доходностью, чем долгосрочный.
Обратите внимание на районы с нехваткой новостроек
Острота жилищного вопроса заставляет людей приобретать новое жилье даже в кризисных условиях. Часто такие покупатели готовы мириться со множеством неблагоприятных факторов для сделки, а также с не идеальным вариантом нового жилья, если хотят побыстрее съехать, к примеру, из стремительно ветшающего дома.
Как правило, москвичи начинают поиски нового жилья в родном районе, где у них уже живут родственники, друзья, знакомые. Здесь располагаются привычные для них объекты инфраструктуры.
Однако не всегда в старом районе в достаточной мере представлены новостройки. В некоторых локациях в Москве их нет вовсе или очень мало. Такая ситуация наблюдается в большинстве районов Восточного административного округа или в таких районах ЮЗАО как Ломоносовский, Гагаринский, Академический. Именно здесь аккумулируется отложенный спрос: немало местных жителей старых домов давно могли планировать покупку новой квартиры, но не хотели переезжать. Любой новый жилой проект сразу привлекает внимание именно таких клиентов, что повышает шансы на перепродажу инвестиционной квартиры в нем.
У каждого инвестора – индивидуальная ситуация и соответственно стратегия вложений, поэтому не обязательно стремиться следовать всем рекомендациям. Итак, суммируем все рекомендации...
Если бюджет вложений сравнительно небольшой, то лучше приобретать компактную студию или однокомнатную квартиру с отделкой в массовом сегменте новостроек с хорошей транспортной доступностью и рассчитывать на аренду. Если же запас средств позволяет рассматривать варианты жилья в новостройках бизнес-класса, то имеет смысл искать семейный вариант квартиры и ориентироваться на быструю перепродажу. В любом случае, чтобы выработать правильную инвестиционную стратегию, лучше обратиться к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, которые помогут выработать тактику в соответствии с бюджетом и целями инвестора».
Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Жилые комплексы Москвы и МО" - какие объекты уже построены на форуме "Квартиры на вторичном рынке Москвы" - ликвидное жилье на продажу ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Без каких систем и технологий дом нельзя назвать «умным»? На какие детали обратить внимание при выборе пентхауса?  
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
В 2021 году глобальный рынок технологий для умного дома вырос на 16% и достиг почти $100 млрд США. Интеллектуальными системами оснащаются периферийные домашние устройства, которые вместе с тем лучше интегрируются в единую сеть. Посмотрим главные тренды систем умного дома в 2022 году.
Умный дом становится все более интегрированным
Рынок умных устройств для дома становится всё более конкурентным: сотни небольших стартапов каждый год презентуют умные устройства, тогда как практически все крупные технологические компании пытаются выйти и закрепиться в отрасли умных гаджетов. И если в последние годы этот рынок развивался вширь, то есть «умными» делали всё новые и новые привычные устройства (лампочки, бытовую технику, фурнитуру, системы охраны), то теперь соревнование идет на уровне интеграций этих устройств в единую экосистему.
Так, несколько колонок Google Home могут работать в разных комнатах дома и взаимодействовать друг с другом, передавая друг другу, к примеру, информацию о последних командах, предпочитаемой хозяином музыке, новостях и т.п. Система Philips Hue управляет освещением во всем доме на основе лаконичных команд пользователя, то есть, нет необходимости в настройке всех осветительных приборов отдельно.
С помощью «Яндекс.Станции», Amazon Alexa и Google Assistant можно программировать большинство других умных устройств, причем для этого достаточно голосовых команд. Особенно ускорилась взаимная интеграция домашних гаджетов в связи с развитием технологии IFTTT. С помощью этого сервиса подключать друг к другу можно самые разные устройства различных производителей через интернет, программировать их для реагирования на реальные события, к примеру, автоматическое включение света на закате.
Искусственный интеллект внедряется в узкофункциональные гаджеты
Продолжается активное внедрение технологии искусственного интеллекта (ИИ) в домашние устройства. Раньше доступ к ИИ был в основном у голосовых помощников и умных колонок, которые фактически выполняют роль мозговых центров умного дома (Amazon Alexa, Siri и т.п.). Пользователи уже успели оценить их сообразительность, получая более грамотные и внятные ответы на разные запросы и команды. Искусственный интеллект в умных домах идеально подбирает любимую музыку, обновляет список дел, советует рецепты, читает новости и прогнозирует погоду.
Теперь искусственный интеллект внедряется в более узкофункциональные гаджеты, делая их намного умнее, чем раньше. К примеру, робот-пылесос iRobot Roomba j7 оснащен навигационной технологией iRobot PrecisionVision, которая распознает препятствия на пути в режиме реального времени и помогает избегать их. Робот передает информацию в интернет и искусственный интеллект помогает определить объекты, которые роботу точно нужно объехать (к примеру, шнурки).
Пандемия усилила актуальность бесконтактных технологий
Технологии бесконтактного взаимодействия с домом и умными устройствами начала развиваться давно, но особенно это тенденция усилилась на фоне пандемии Covid-19 в 2020-2021 годах. Так, в последние два года резко увеличилось число бесконтактных дверных звонков, которые позволяют гостям оповестить о своем появлении, не прикасаясь ни к каким кнопкам с помощью датчиков движения или умных камер.
Более сложными стали видеодомофоны. Они не только позволяют видеть и разговаривать с человеком снаружи через смартфон, но также записывают видеозаписи с посетителями, которые подходят к двери, пока хозяина нет дома. Некоторые системы доступа автоматически включают фонарь, когда кто-либо приближается к двери. Также они начинают снимать видео, если заметят движение.
В крупных жилых комплексах также используются бесконтактные системы доступа. В частности, в новых проектах попасть в здание можно тремя разными способами, два из которых – бесконтактные: BLE-метка на смартфоне и Face ID, а кроме них – посредством отпечатка пальца, QR-коду или Bluetooth-ключу.
Умные технологии как нельзя кстати оказались в период пандемии коронавируса, когда контакты необходимо было сократить до минимума. Умные камеры считывают номера автомобилей резидентов, пропуская их в подземный паркинг. BLE-метка на телефоне сразу оповещает консьержа о том, кто зашел в корпус – житель, обслуживающий персонал или курьер. Мобильное приложение позволяет заказать услуги автомойки, уборки, химчистки, доставки еды.
Интеллектуальные термостаты включаются в борьбу за экономию
Интеллектуальные термостаты стали одним из наиболее широко распространенных устройств для умного дома. Как правило, они просты в установке и с их помощью легко регулировать температуру. В 2021 году производители этих устройств начали позиционировать их как экологически чистые благодаря возможности более адаптивно реагировать на климатические предпочтения жителей умных домов и, таким образом, сокращать счета за коммунальные услуги. Компания Nest Labs (производитель умных термостатов) утверждает, что ежегодно экономит американским клиентам в среднем от 10% до 12% на счетах за отопление и около 15% – за кондиционирование.
Современные модели позволяют управлять системой отопления и охлаждения дома по телефону или голосом, устанавливать температурные графики и выбирать энергосберегающие режимы. К примеру, у интеллектуального термостата Ecobee с голосовым управлением есть дистанционные датчики, которые устанавливаются в разных комнатах, чтобы одновременно регулировать температурный режим во всех помещениях квартиры.
Искусственный интеллект также применяется в умных термостатах. Так, устройство Nest третьего поколения в течение первой недели использования изучает предпочтения жителей дома или квартиры в области отопления и кондиционирование днем и ночью, а затем автоматически настраивает индивидуальное расписание температурных режимов.
В России системы умного дома интересуют покупателей прежде всего с точки зрения их способности оптимизировать расходы на коммунальные услуги.  Опыт реализации квартир и новых кварталов, оснащенных умными системами учета, контроля и сокращения потребления коммунальных услуг, показывает, что их жители экономят на счетах за ЖКУ до 40% от их обычной величины.
Умные технологии превращают дом в офис и фитнес-клуб
Пандемия изменила образ жизни многих людей, и их новые привычки продолжали формировать спрос на специфические устройства для умного дома, точнее, для домашнего офиса и домашнего фитнес-зала. На рынке появилось множество умных тренажеров для дома: беговые дорожки, гребные и велотренажеры. В отличие от своих «аналоговых» близнецов они предлагают множество тренировочных программ, адаптированных к пользователю, его уровню подготовки и целей. Умные устройства анализируют активность и корректируют программы тренировок. Также они напоминают об очередных занятиях.
В создании домашнего офиса разработчики смарт-технологий пока делают первые шаги. В частности, на рынке появились умные окна с шумоподавлением, которые способны заглушить звуки, доносящиеся с улицы, что особенно актуально для жителей крупных городов. Одновременно появляются приложения, которые способны скрыть беспорядок в гостиной, когда пользователь подключается к видеоконференции с коллегами без необходимости создавать искусственный фон на заднем плане.
Умный дом, безусловно, становится долгосрочным трендом, и рано или поздно наличие таких технологий или хотя бы платформа для них станут таким же минимальным требованием к жилью, как, скажем, отделка. Безопасность, экономия, повышенный комфорт – вот основные факторы, которые будут способствовать внедрению в жилищном строительстве этих технологий. Поскольку есть предпосылки для длительного снижения спроса, не исключаю, что застройщики всё чаще будут использовать умный дом как инструмент конкуренции в своих проектах.
Хотите узнать, какие новостройки сейчас сдаются с системами «умный дом»? О современных проектах вам расскажут специалисты онлайн-агентства Sample realty. Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Недвижимость и интернет" - web-технологии при строительстве домов на форуме "Квартиры в новостройках" - на что обратить внимание при покупке жилья ____________________
Предыдущие статьи раздела:
На какие детали обратить внимание при выборе пентхауса? Большинство апартаментов в новостройках Москвы продаются с отделкой
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Пентхаусы в столице стали олицетворением богатства, престижа, высокой эстетики и комфортной жизни в целом. Часто такая недвижимость может занимать несколько этажей, иметь собственный лифт и многоуровневую планировку. Эксперты рассказывают, как выбрать «правильный» пентхаус.
Начните подбирать жилье с расположения и видов из окон
Пентхаус – это жилье премиум-класса, поэтому и располагаться он должен в статусном районе, желательно,  недалеко от центра. Отличная транспортная доступность обязательна – встречи с бизнес-партнерами бывают расписаны буквально по минутам, и время становится главным ресурсом.
Немаловажно и то, что пентхаусы – это видовое жилье, а красивыми видами отличаются именно центральные локации. Наконец, в шаговой доступности от пентхауса должны находиться значимые исторические и культурные объекты.
Дальше ищите оптимальную площадь и планировку
Пентхаусы ценят за простор – их площадь больше, чем у классических апартаментов. Но мода на огромные объекты площадью более 300 кв. м уже сходит «на нет»: владельцам важно, чтобы более компактный метраж вмещал все необходимое.
Но пентхаусы привлекательные еще и тем, что там есть и уникальные помещения – гостиные с дровяными каминами, вторым светом и открытыми террасами, просторные кухни-гостиные с выходами на террасы, от 2 до 3 гардеробных, несколько санузлов, теплые балконы и лоджии, панорамное остекление, открытые или закрытые террасы площадью до 50 кв. м.
На террасе можно оборудовать зону отдыха, разбить зимний сад, поставить тренажеры, установить теплый пол.
Обязательно проверьте работу «умных» технологий в доме
Будущий житель пентхауса ожидает, что его быт максимально упростится за счет высокотехнологичных решений. В идеальном объекте будет обязательно реализована система «умный дом», которая позволяет удаленно управлять подключенными к ней общими устройствами: электроникой, освещением, климатическим оборудованием и бытовой техникой. В зависимости от установленных модулей и настроенных сценариев интегрированная система управления может практически все: регулировать освещение, температурный режим, оповещать об опасных ситуациях и даже имитировать присутствие жильцов.
Благодаря технологиям автоматизируется и упрощается доступ в комплекс за счет системы распознавания лиц (Face ID); вместо брелоков и карт доступа можно использовать смартфон. Системы умного дома также помогают грамотно эксплуатировать жилье. В специальном приложении хозяин пентхауса может посмотреть состояние инженерных систем, расход ресурсов и показания счетчиков.
Обращайте внимание на архитектуру комплекса, дома и помещений
Пентхаусы, как правило, проектируются в высокобюджетных проектах с красивой авторской архитектурой. Сложно назвать элитным типовой дом, который внешне похож на десятки тысяч других. Ваши апартаменты должны быть уникальны во всех смыслах.
И помните - выбирая пентхаус нужно руководствоваться правилом, что вы достойны самого лучшего. В идеальном проекте все должно быть совершенно: локация, окружение, планировки, «начинка» и архитектура. Каждая деталь должна быть продумана до мелочей. Вы должны не решать проблемы, а просто наслаждаться комфортом – во всех смыслах этого слова. Кроме того, правильно выбранный пентхаус подчеркнет в глазах окружающих ваш высокий статус и изысканный вкус.
Просматривая пентхаусы для жилья, обязательно посоветуйтесь со специалистами. Вам помогут эксперты онлайн-агентства Sample realty. Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить жилье в новостройке" - как выбирать элитную недвижимость на форуме "Жилые комплексы Москвы" - столичные ЖК премиум-класса ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Большинство апартаментов в новостройках Москвы продаются с отделкой Какие вопросы покупатель квартиры должен задать менеджеру по продажам недвижимости?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
В 2021 году доля апартаментов с отделкой в Москве, которые предлагают застройщики, увеличилось почти в два раза и достигла 60%. К концу прошлого года доля апартаментов с полной отделкой достигла 39%, а с предчистовой – 21%. В основном отделка преобладает в апартаментах эконом- и комфорт-класса.
В IV квартале на рынке новостроек Москвы девелоперы предложили к продаже 4,9 тыс. апартаментов эконом-, комфорт- и бизнес-класса (вместе эти сегменты образуют большую часть рынка апартаментов в столице). Из них апартаменты с полной отделкой составили 1,9 тыс., а с предчистовой – 1 тыс. Между тем год назад апартаментов с полной отделкой насчитывалось 1,5 тыс., а с предчистовой – 390.
Таким образом, за год предложение апартаментов с отделкой сократилось на 43%, тогда как число апартаментов с предчистовой отделкой (white box) выросло в 2,6 раза, а с полной отделкой – на 30%. Структура предложения существенно изменилась.
Доля апартаментов с отделкой в общем объеме предложения увеличилась за год с 27% до 39%. Заметно выросло представительство апартаментов с white box. Если в IV квартале 2021 года они образовывали 7% предложения, то в IV квартале – 21%. Доля апартаментов без отделки сократилась с 66% до 41%.
Почему апартаменты с отделкой так популярны у покупателей новостроек в Москве?
Апартаменты с отделкой очень популярны у покупателей московских новостроек, – говорят эксперты рынка. Поскольку себестоимость отделочных работ резко возросла, ремонт собственными силами становится дорогим предприятием, поэтому клиенты стараются приобрести апартаменты либо с полной, либо с предчистовой отделкой. Фактически ремонт от застройщика включается в общую стоимость апартаментов, а значит и в ипотеку. Это выгодно в текущих условиях, тем более девелоперы предлагают разные дизайнерские и ценовые опции.
Больше всего апартаментов с отделкой представлено в комплексах эконом- и комфорт-класса. В этом сегменте доля таких апартаментов составляет 68% от общего объема предложения. На долю помещений с white box приходятся 6% предложения, а на апартаменты без отделки – на 26%.
Между тем в комплексах апартаментов бизнес-класса преобладают помещения без отделки (52% от общего объема предложения). При этом на долю апартаментов с отделкой white box приходятся 32% вариантов, а с полной отделкой – 16%.
Отделка особенно актуальна для рынка апартаментов. Прежде всего, этот тип недвижимости пользуется спросом благодаря своей более низкой цены относительно квартир. Соответственно, их покупают клиенты, ориентированные на экономию. Отделка от застройщика позволит им существенно сэкономить. Также апартаменты часто приобретают инвесторы, рассчитывающие впоследствии сдавать такие помещения в аренду. Апартаменты под ключ для них открывают возможность начать арендный бизнес сразу после завершения строительства комплекса и не делать дополнительных вложений в отделку.
Сделать правильный выбор апартаментов для жизни и инвестиций вам помогут специалисты онлайн-агентства Sample realty. Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Дизайн квартир в Москве" - какие виды отделки квартир выбрать на форуме "Реклама недвижимости в Интернете" - правило выбора новостройки ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Какие вопросы покупатель квартиры должен задать менеджеру по продажам недвижимости? Основные тенденции рынка новостроек элитного сегмента в Москве за последнее время  
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
На этапе выбора квартиры покупателю жилья приходится не только разбираться в тонкостях того, как устроен рынок недвижимости, но и общаться с большим количеством риэлторов и менеджеров по продажам. Как правильно строить разговор? Какие вопросы задавать, чтобы получить честные ответы? Поделимся советами, которые помогут наладить понимание с консультантами по недвижимости.
Самое главное для обеих сторон сделки – это доверие к собеседнику. Если его нет, вы не можете быть уверены в том, что вас не обманывают. В этом случае трудно принять решение о покупке квартиры, которую рекомендует менеджер по продажам. Кажется, что у него лишь одна задача – продать «залежавшуюся» квартиру. Это не всегда так, и выстраивание доверительных отношений с менеджером консалтинговой компании – первый шаг к покупке, которой вы останетесь довольны.
Сначала познакомьтесь с рекомендациями компании или эксперта
Лучший менеджер по продажам тот, который не только стабильно приносит доход компании, но и получает положительные отзывы от клиентов. Если вам удалось найти риэлтора благодаря хорошим рекомендациям знакомых, вам повезло. Чаще же бывает так, что работать приходится с непроверенным специалистом, и тогда стоит попросить его поделиться контактами тех, с кем он уже работал. Дорожащего репутацией профессионала такая просьба не смутит, он легко удовлетворит ее.
Вы также можете самостоятельно поискать в интернете отзывы о работе компаний и их отдельных сотрудников. Например, посетите сайты отзовиков, где по оценкам пользователей составляется рейтинг московских агентств.
Проверьте информацию о конкретном специалисте на профессиональных форумах вроде Форума ПРОНедвижимость. Это поможет избежать общения с мошенниками и откровенно непорядочными риэлторами. Но помните, что всякий отзыв в интернете — чье-то субъективное мнение, высказанное о сделке, не все подробности которой вам известны. Если после прочтения таких отзывов у вас появятся вопросы к вашему агенту, не стесняйтесь задать их напрямую.
Обязательно задавайте вопросы и приготовьте пожелания
Общение с менеджером по продажам начинается с общих вопросов и предварительных предложений с его стороны. Вы должны быть уверены, что и сами сможете ответить на главные вопросы: какой тип района предпочитаете, на какую площадь рассчитываете, сколько комнат и какая планировка вас устроят, каковы верхняя и нижняя границы суммы, которую вы готовы заплатить, какие еще детали квартиры и расположения дома для вас важны. Будет правильным заранее составить список своих пожеланий. Это сделает выбор более легким для вас и поможет в работе менеджеру.
В свою очередь, спросите продавца недвижимости о его опыте, о том, как давно он этим занимается, на каком типе жилья специализируется (например, первичная или вторичная недвижимость, масс-маркет или элитная, городской или загородный формат).
Проясните для себя все пункты договора
Уточните все непонятные вам нюансы перед подписанием договора, если таковой предусмотрен схемой работы риэлтора. Это важно, поскольку ключевыми пунктами предстоящего сотрудничества станут:
условия договора и обязанности риэлторской компании; сумма и условия выплаты (до или после сделки, оплата за консультацию и показы или комиссия за успешную сделку); ограничены ли рамками договора количество вариантов либо сроки предоставления услуги. Если на все вопросы риэлтор отвечает открыто и не торопя вас, это признак профессионала, которому можно довериться. Если же вы чувствуете, что на вас давят, просят поскорее подписать договор и оплатить стоимость предстоящих услуг, не спешите этого делать – возможно, стоит поискать другого консультанта.
Этот этап общения – последняя возможность понять, подходит ли вам специалист и доверяете ли вы ему. Только после утвердительного ответа переходите к деталям своей покупки.
Не бойтесь расспрашивать о недостатках квартиры, дома, окрестностей
Демонстрации квартиры, как правило, проходят по одной схеме: сначала указываются площадь и цена, а также местоположение дома/ЖК, затем кратко разъясняются планировка квартиры и ее инженерно-техническое оснащение, а в конце подчеркиваются явные достоинства.
Достоинствами квартиры могут быть и сама цена, и вид из окна, и удачная планировка, и наличие определенных особенностей (готовая отделка, неспаренный с соседским балкон, собственная спортивная площадка в ЖК и т.д.). Конечно, всё это нужно взять на заметку и оценить. Но обязательно стоит задать прямые вопросы и о недостатках квартиры.
К любым потенциальным недостаткам в процессе обсуждения относитесь спокойно. Они есть у каждого объекта недвижимости, как бы продавец его ни превозносил. Просто принимайте их к сведению и подумайте над тем, что вы можете исправить, а что - нет. Это поможет вам после просмотра максимального количества квартир выбрать самый подходящий вариант. Видя ваше спокойное и в меру критичное отношение к демонстрируемому жилью, риэлтор и сам перестанет бояться разговора о его проблемных особенностях. Именно этого и нужно достичь при сборе информации.
Разделите ваши вопросы на две категории. В первую входят вопросы об оказываемой агентством недвижимости услуге, их следует задать до подписания договора с риелтором. Основная же доля вопросов – из второй категории, о самих объектах – задается во время осмотра квартир. Прямо спрашивайте продавца обо всех «подводных камнях» каждого объекта, хороший специалист всегда на стороне клиента, он не станет скрывать важных фактов.
Обратившись в онлайн-агентство недвижимости Sample realty, вы всегда получите проверенную информацию. Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Риэлторские будни" - о работе специалистов по продаже жилья на форуме "Отзывы о работе риэлторов" - рекомендации по работе агентов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Основные тенденции рынка новостроек элитного сегмента в Москве за последнее время Как семье с детьми правильно выбирать новостройку для комфортной жизни?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Рынок элитных и премиальных новостроек Москвы претерпел существенные изменения с 2018 года. За это время он вышел за территориальные пределы центра Москвы, в новостройках сегмента стало больше вариантов жилья с предчистовой отделкой, а также поменялась соотношение компактных и больших квартир. Давайте рассмотрим долгосрочные тенденции на рынке новостроек элитного и премиум-класса столичного региона.
Предложение элитных новостроек сместилось за пределы центра Москвы
За последние годы кардинально изменилась география предложения новостроек премиум-класса в Москве, причем это проявилось как в расположении проектов, так и по числу квартир и апартаментов в продаже в разных районах. Так, в конце 2018 года больше всего премиальных проектов девелоперы реализовывали в Пресненском районе столицы. Тогда их насчитывалось десять, что составляло 17% от общего числа комплексов премиум-класса, а всего их было 59. По пять новостроек продавалось в Замоскворечье и Басманном районе (соответственно по 8,5% от общего числа).
В 2021 году больше всего комплексов премиум-класса продают за пределами ЦАО, а именно – в Раменках, на долю которых приходится 13% от общего числа проектов (7 единиц). За ними следует старый «лидер» – Пресненский район, где реализуют 11% московских премиальных проектов (6 комплексов). Но дальше по представительству идет Дорогомиловский район, который также находится за пределами ЦАО. В нем сосредоточено 7% новостроек (четыре комплекса).
Схожая тенденция и по распределению предложения, если считать его не по количеству проектов, а по числу квартир и апартаментов (все комплексы различаются по масштабу). Четыре года назад больше всего квартир и апартаментов премиум-класса продавали в Пресненском районе Москвы (22%). Далее следовал район Очаково-Матвеевское (10%) и Басманный район (9%). Теперь же все три района, где сосредоточено больше всего премиальных предложений, находятся за пределами ЦАО. Это Хорошёво-Мнёвники (24%), Марьина Роща (10%) и Щукино (9%).
Рынок новостроек премиум-класса имеет сравнительно стабильную географию предложения, на которую текущий кризис скорее всего влияния не окажет, – комментируют ситуацию эксперты рынка. – По-прежнему будут пользоваться популярностью центр и западное направление. Помимо этого, начинается активное освоение застройщиками новых территорий на северо-западе Москвы (Покровское-Стрешнево), где много водных пространств и лесопарковых зон. Именно здесь может появиться новый центр премиального строительства.
Больше половины квартир и апартаментов продаются в готовых новостройках
В элитном сегменте новостроек почти всегда больше половины всех квартир и апартаментов можно купить в готовых домах. Между тем, во всех прочих секторах московского рынка первичного жилья доля предложения после завершения строительства не бывает такой большой. Так, в массовом сегменте максимум она достигала 19%, в бизнес-классе – 23%, а в премиум-классе – 26%.
Между тем в элитном сегменте выбор у покупателей, которые не хотят ждать окончания строительства, стабильно широкий. В конце 2018 года в элитных комплексах с разрешением на ввод в эксплуатацию застройщики продавали 51% квартир и апартаментов, в конце 2021 года схожий объем – 53%. За прошедшие четыре года минимума предложения элитных новостроек с РВЭ достигло в III квартале 2020 года (46%). Максимум квартир и апартаментов готовых элитных комплексов в продаже был зафиксирован во II квартале 2021 года – 69%.
В условиях текущего кризиса проектное финансирование получить застройщикам элитных и премиальных проектов будет сложнее. А значит, они будут заинтересованы в привлечении средств покупателей как можно раньше, чтобы компенсировать высокие издержки по обслуживанию кредита. Поэтому предложение квартир и апартаментов на котловане или среднем этапе строительства в ближайшие годы может возрасти. – прогнозируют в онлайн-агентстве Sample realty.
В премиальных новостройках удвоилось предложение квартир с предчистовой отделкой
За четыре года изменилась структура предложения отделки в квартирах и апартаментах премиальных новостроек. В это время девелоперы значительно нарастили число помещений с предчистовой отделкой, тогда как доли недвижимости без отделки и с полной отделкой снизились.
В конце 2018 года больше всего помещений на премиальном рынке новостроек Москвы предлагались покупателю без отделки. Их доля составляла 54%. За последующие четыре года этот показатель несколько снизился и достиг 46%, хотя по-прежнему квартиры и апартаменты «в бетоне» остаются самой распространенной опцией.
Между тем доля новостроек с предчистовой отделкой резко увеличилась с 9% до 23% от общего числа помещений. По этому показателю они почти сравнялись с долей новостроек с полной отделкой
Поскольку опция предчистовой отделки стала очень востребованной в премиальном сегменте, некоторые крупные игроки разработали единый стандарт отделочных решений для своих проектов. К примеру, компания MR Group привлекла для создание планировок в своих комплексах архитектурное бюро Олега Клодта, а для премиальных комплексов Symphony 34, Hide, Mod внедрила стандарты отделки MR Base (white box), а также стандарт MR Ready (полная отделка).
По мере развития кризиса опция предчистовой отделки будет становиться все более популярной в высокобюджетных сегментах рынка новостроек. С одной стороны, он позволяет владельцам дорогого жилья реализовать собственный дизайн-проект, а с другой – минимизировать собственные вложения или быстрее перепродать квартиру в случае необходимости. Доля квартир с готовыми решениями также вырастет на волне прагматизма клиентов, а предложение помещений без отделки снизится, но полностью не исчезнет.
В премиальных новостройках стало больше «двушек» и «трешек»
С 2018 году значительно изменилось предложение премиальных квартир и апартаментов по числу комнат в них. Прослеживается тенденция к тому, что помещений среднего размера (двух- и трехкомнатных) становится больше, а самых тесных и самых просторных – меньше.
Так, в 2018 году на долю студий приходилось 4% предложения, а в 2021 году – 3%. Доля однокомнатных квартир за этот же период снизилась с 33% до 29%. Похожая тенденция наблюдалась и на рынке больших квартир и апартаментов с четырьмя и более комнатами. Их доля за 4 года сократилась с 17% до 14%.
Одновременно увеличилось представительство двухкомнатных и трехкомнатных помещений в новостройках премиум-класса. Так, доля «двушек» возросла за четыре года с 27% до 34%, а доля «трёшек» – с 19% до 20%.
Примечательно, что в элитном сегменте была несколько другая тенденция. Здесь доля студий почти не изменилась, доля однокомнатных квартир выросла с 13% до 17%, а двухкомнатных – с 29% до 34%. Это произошло очевидно за счет трехкомнатных квартир, которых стало меньше – 34% в 2018 году против 22% сейчас. Зато увеличилось число многокомнатных квартир с 21% до 24%.
Структура предложения по типу квартир в условиях текущего кризиса также будет меняться. В премиум-классе может вырасти доля однокомнатных квартир и двухкомнатных квартир, тогда как число трех-, четырехкомнатных квартир и более может сократиться. В элитном сегменте с высокой долей вероятности структура предложения сохранится. 
В «премиуме» сильнее всего подорожали студии, а в «элитке» – многокомнатные помещения
Стоимость квартир и апартаментов в премиальных и элитных новостройках Москвы заметно возросла. В то же время динамика цены сильно зависела от габаритов помещения.
Так, в премиальных новостройках заметнее всего выросли в цене студии. Их средняя стоимость увеличилась за 4 года на 95% и достигла 21,7 млн рублей. За ними следуют однокомнатные квартиры и апартаменты, которые подорожали на 67% до 32 млн рублей. По 44% в цене прибавили двух- и трехкомнатные помещения, а их цена достигла соответственно 45 млн и 75 млн рублей. Квартиры и апартаменты с четырьмя и более комнатами подорожали на 50% до 162 млн рублей.
Иначе менялись цены в элитном сегменте, где заметнее всего подорожали помещения с четырьмя и более комнатами – на 80% до 504 млн рублей. Далее следуют однокомнатные квартиры и апартаменты, которые выросли в цене на 72% до 48 млн рублей. По 69% прибавили в цене двух и трехкомнатные, а их стоимость достигла в среднем 147 млн и 219 млн рублей.
Высшие ценовые сегменты столичного рынка новостроек существенно изменились. Отчасти в них наблюдались антикризисные процессы, скажем, увеличение доли компактных квартир в элитных новостройках и расширение географии строительства за пределы ЦАО. С другой стороны, мы видели и позитивные тенденции, скажем, расширение предложения квартир с предчистовой отделкой. В целом надо признать, что элитные и премиальные рынки жилья – самые стабильные с точки зрения спроса, предложения и качества продукта на московском рынке. Поэтому этот сегмент точно переживет текущие проблемы в экономике и политике, хотя застройщикам придется побороться за покупателей, которые будут вкладываться в российскую недвижимость. Мы можем увидеть новые качественные характеристики дорогих жилых комплексов, скажем, экологические или энергоэффективные стандарты, которые будут призваны привлечь покупателей на этот рынок.
Подробнее об особенностях рынка элитной недвижимости вам расскажут эксперты агентства недвижимости Sample realty. Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупаем квартиру в новостройке" - как выбирать новую квартиру для жизни на форуме "Страхование своего имущества" - застраховаться на все случаи жизни ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как семье с детьми правильно выбирать новостройку для комфортной жизни? Почему стоит покупать квартиры в камерных проектах, а не в многоэтажных комплексах?  
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Молодой паре для счастья достаточно одной небольшой комнаты или даже студии, но с появлением ребенка требования к жилью существенно возрастают. Детская коляска должна без проблем помещаться в лифт, двор – быть предназначенным для прогулок, а не для парковки, в пешей доступности крайне желательны детские сады и школы. Что же на самом деле важно, если в семье растет ребенок?
Для большой семьи район проживания имеет значение
Семьи с детьми реже могут позволить себе куда-то выехать и больше времени проводят внутри своего района. Поэтому важно, чтобы их окружало самодостаточное пространство с поликлиникой, детским садом, школой и парком, а поблизости были бы все необходимые магазины. Если же жилой комплекс расположен в границах старой Москвы, да еще и недалеко от центра, то это просто идеальный вариант.
Сейчас в тренде экологичность среды
При покупке жилья клиенты с детьми должны обязательно обращать внимание на такой немаловажный фактор, как качество окружающей среды в месте проживания. Для начала можно посмотреть рейтинг экологической привлекательности округов и районов Москвы. Не вдаваясь в подробности, отметим общий принцип: самым неблагополучным является ЮВАО, поскольку здесь сконцентрировано больше всего промышленных объектов и мусорных полигонов.
Молодым москвичам важна близость к природе
Доказано, что люди, проживающие в непосредственной близости от леса или водоёма, более здоровы и стрессоустойчивы: пребывание на «лоне природы» оказывает положительное влияние на физическое и психическое здоровье. Прогулки с видом на реку помогают снять усталость и дарят умиротворение. Кроме того, возле воды наблюдается более умеренный микроклимат. В жару здесь будет прохладнее, а зимой немного теплее, чем в домах, расположенных далеко от водной артерии. Такое смягчение перепадов температуры особенно благоприятно для семей с маленькими детьми: они будут реже простужаться.
Обязательно проверьте инфраструктуру в составе ЖК
Качественный проект предполагает наличие в составе жилого комплекса полноценной развивающей инфраструктуры для детей разных возрастов. Как минимум – это детский сад и школа. Желательны также качественные детские площадки с безопасным оборудованием, спортивные площадки или стадионы, развивающие центры.
Изучите возможности для детского и юношеского досуга
При выборе квартиры родителям также важно продумать, как будет организован детский досуг. Например, наличие неподалёку парка с аттракционами окажется весомым преимуществом. Сейчас современные жилые комплексы могут включать ландшафтные парки с прогулочными аллеями и велодорожками и водоёмами. Престижные ЖК гордятся прогулочными набережными с тренажерными площадками или даже с яхтенными школами.
Подбираете для своей семьи новую квартиру? Позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 и эксперты агентства недвижимости Sample realty помогут вам подобрать достойный комплекс.
--------------------
Еще больше информации по теме:
на форуме "Семья и дети" - как обустроить жизнь семьи и детей на форуме "Как покупать квартиру в новостройке" - выбирайте ЖК с умом ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Почему стоит покупать квартиры в камерных проектах, а не в многоэтажных комплексах? Какие самые распространенные ошибки использования маткапитала при покупке квартиры?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Московский первичный рынок сегодня в основном представлен массовыми многоэтажными объектами, которые занимают значительную площадь. Но и точечная застройка никуда не исчезла, и площадки для таких домов все еще имеются в границах столицы. Поговорим о плюсах последнего формата.
Важно знать - где именно строят и как долго?
Камерные проекты, как правило, возводятся в исторически сложившихся районах «старой» Москвы, тогда как масштабные – зачастую за пределами МКАД, где есть много свободной земли, либо в черте города в рамках комплексного развития территории бывших промзон.
Точечная застройка предполагает реализацию проектов небольшой площади, и это позволяет воссоздать атмосферу приватности, уюта и комфорта для жителей. 
Камерные проекты интегрируются в обжитые районы с развитой дорожной сетью, хорошей транспортной доступностью и всей необходимой для комфортной жизни социальной и бытовой инфраструктурой. Многие покупатели таких квартир выбирают в первую очередь именно район, потому что хорошо его знают и любят. 
Для многих покупателей точечные проекты становятся прекрасной возможностью быстро переехать в новое жилье, поскольку они отличаются более сжатыми сроками строительства. Такие дома, как правило, возводятся за полтора-два года, в то время как получения ключей в проектах массовой застройки приходится ждать гораздо дольше.
Оцените преимущество в инфраструктуре
Камерные дома возводят в обжитых районах с богатой историей. Это значит, что с социальной и коммерческой инфраструктурой здесь нет никаких проблем. Например, на территории района Западное Дегунино расположены 3 городские поликлиники, 9 школ и 14 дошкольных образовательных учреждений, 2 взрослые и 1 детская библиотеки, филиал ДК «Восход», 2 музыкальные школы и множество детских досуговых объектов. Что касается шопинга и развлечений, то с этим в районе тоже все в порядке. Здесь есть современный многозальный кинотеатр «КиноМакс», а также торгово-развлекательный центр «XL» с магазинами, ресторанами, кафе, салонами красоты, детским центром.
Сейчас очень важны безопасность и уединенность
Покупая квартиру в камерном проекте, вы можете быть уверены в том, что не будете жить в многолюдном проекте, ведь здесь проектируется меньшее количество лотов. В условиях сегодняшней сложной эпидемиологической обстановки это особенно актуально.
Кроме того, жители таких домов, как правило, из одного социального круга, поэтому они быстро знакомятся друг с другом и образуют добрососедское комьюнити. Режим самоизоляции в период пандемии показал, что именно общения людям не хватает больше всего. 
Камерные проекты имеют преимущество и в психологическом плане. Они дают резидентам чувство безопасности и защищенности, здесь более спокойная и расслабленная атмосфера, нет суеты. Все это положительно влияет на качество жизни, делая ее гораздо более комфортной и наполненной новыми интересными возможностями.
А еще это - выгодные инвестиции в недвижимость
Точечные проекты считаются более простыми для инвестиций. Чем меньше лотов в проекте, тем проще их реализовать при перепродаже жилья в дальнейшем, ведь конкурировать придется в основном со старым жилым фондом, обычно менее качественным, а не с такими же новыми и современными ЖК.
Камерные проекты обеспечивают жителям определенный уровень приватности, они подходят тем, кто ценит жизнь в теплой атмосфере гармонии и спокойствия. При этом их резиденты не изолированы от цивилизации, они находятся в самой гуще развитой инфраструктуры.
Если вы заинтересовались выгодными инвестициями в недвижимость, то звоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или пишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 и эксперты агентства недвижимости Sample realty проконсультируют вас по вопросу приобретения квартиры в эксклюзивном комплексе.
--------------------
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новости рынка недвижимости" - какие изменения происходят сейчас на форуме "Новостройки и жилые комплексы в Москве" - продажа объектов элит-класса ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Какие самые распространенные ошибки использования маткапитала при покупке квартиры? Что ждет рынок недвижимости России в марте 2022 года?
×
×
  • Create New...