Jump to content

Грозит ли Москве дезурбанизация и массовая миграция в Подмосковье?


Troika Estate

Как ни странно, в период пандемии спрос на элитную загородную недвижимость вырос в разы. Возможность приватного проживания на собственной территории, не ограниченной четырьмя стенами, теперь воспринимается не как излишество, а скорее, как необходимость и потребность. Вообще, тенденция к расширению своего жизненного пространства стала особенно очевидной в условиях ограничений.

Тем не менее, мы не наблюдаем тенденцию уезжать из Москвы насовсем. Основная часть жителей Москвы по-прежнему зависит от необходимости присутствовать в городе. Ведь в мегаполисе гораздо больше возможностей для бизнеса и работы, чем в деревне, даже очень близкой.

Новая тенденция на рынке жилья в Москве после коронавируса – жизнь на два дома

Возможно поэтому в премиальном и элитном сегментах городского жилья стало популярным покупать небольшие апартаменты недалеко от работы, так называемые «галстучные квартиры», в которых человек живет с понедельника по пятницу, а на выходные уезжает в свой загородный дом отдыхать. При этом его семья, конечно, может жить за городом постоянно.

Фото дезурбанизация москвы как тренд жизни после коронавируса

Но и этот вариант подходит далеко не всем, потому что содержать хороший загородный дом, пригодный для круглогодичного комфортного проживания, довольно дорого. Так что краткосрочная аренда загородного дома рассматривается многими как наиболее приемлемый вариант. Это понимают и собственники дорогих домов, быстро переориентировавшись с продажи дома на аренду.

Среди пенсионеров процент, переехавших за город, конечно, выше. Но здесь тоже есть свои нюансы. Во-первых, среди пожилых москвичей довольно распространены психологические причины, по которым они наотрез отказываются уезжать из своих московских квартир, особенно из центра. А во-вторых,  не у всех есть хорошие загородные дома. А жить в дачных домиках, не приспособленных для круглогодичного проживания, пожилому человеку довольно тяжело.

200608-3.jpg.fe50775802d67d15ee81068df9e007d7.jpg

Да и вообще, исходя из градостроительной политики, которую мы наблюдаем в последние годы, говорить о дезурбанизации в Москве не очень логично. Колоссальные объемы нового жилья во всех сегментах, включая элитный, и амбициозные транспортные проекты говорят об обратном – Москва будет заселяться все больше и больше.

Будут ли по-прежнему востребованы квартиры в Москве?

Обновляется старый жилой фонд, снижаются ставки по ипотеке, развивается инфраструктура – людей всеми способами стимулируют к покупке городского жилья. Тогда как содержать дорогое загородное жилье останется роскошью. На наш взгляд, в сегменте эконом и бизнес-класса люди скорее предпочтут продать свою загородную недвижимость, чтобы купить новую квартиру в Москве. Лучше иметь две квартиры в Москве, чем одну – это тот самый тренд, который мы действительно наблюдаем. Тем более, что это открывает возможность получения пассивного дохода от сдачи в аренду.

Немало и тех, кто решает сдавать в аренду свой загородный дом, отдавая предпочтение жизни в городской квартире.

Фото почему москвичи массово переезжают за город, покупая и арендуя дачи

Таким образом, прогноз на ближайшие годы такой: городская недвижимость будет по-прежнему востребована больше, чем загородная, и, скорее всего, будет расти в цене. Спрос на покупку загородного дома наиболее заметно вырастет в дорогом люксовом сегменте. В менее дорогом классе жилья будет больше востребована сезонная аренда загородных домов.

____________________

Предыдущие статьи раздела:


  Report Статья


User Feedback


There are no comments to display.



Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×