Ипотека без справок о доходах: как избежать повышенных процентов?

Получить ипотечный кредит и въехать в новую квартиру, не имея собственных средств на ее приобретение – это единственная возможность обзавестись собственным жильем для многих людей. Однако банки страхуют свои риски по долгосрочному кредитованию многочисленными требованиями к потенциальным заемщикам. Это делало до недавнего времени получение ипотеки для людей, работающих в частном бизнесе, практически невозможным. Но ситуация меняется.

В условиях конкурентной борьбы банки применяют разнообразные, привлекательные для клиента, методы: минимальный размер первоначального взноса, акционное снижение процентных ставок, беспроцентный период при кредитовании, предоставление ипотечного кредита без справок о подтверждении дохода. Слов нет, это может быть удобно заемщику, поскольку пакет документов, который предоставляется в банк для получения ипотеки, довольно громоздок.

Банковская статистика подтверждает, что почти 30% кредитов под залог недвижимости, выданных банками в 2013 году, оформлялись без подтверждения дохода заемщика. Любой кредит будет тем дешевле для получателя, чем большее количество документов, подтверждающих его «благонадежность», он представит в кредитное учреждение. Ипотека без справки о доходах будет всегда сопровождаться повышением процентной ставки на 2-4 п.п.

Когда ипотечный кредит без справок выгоден покупателю

Однако, в некоторых случаях, получатель кредита под залог недвижимости может не волноваться об увеличении процентной ставки из-за отсутствия подтверждающий документов:

• Если получатель ипотеки является держателем «зарплатной» карты банка, то его доход для кредитного учреждения будет виден без дополнительных документов;
• Если в качестве обеспечения ипотечного займа в залог предоставляется не только купленная квартира, а и прочие высоколиквидные активы (акции, земельные участки, иная недвижимость, автотранспорт);
• Если заемщик представит банку поручителей по ипотеке, доход которых будет соответствовать критериям получаемого кредита;
• Если размер первоначального взноса, который будет внесен при заключении договора ипотеки, будет составлять 70 и более процентов от стоимости жилья.

____________________

Еще больше информации по теме:

• на форуме "Ипотека и кредиты" - кредиты и ипотечные банки
• на форуме "Финансы и деньги" - налоги, кредиты и платежи

____________________ 

Предыдущие статьи раздела:

• На каких принципах строится работа агентств недвижимости?
• Подводим итоги ушедшего года. Первичный рынок Москвы.