Гарантия чистоты сделки - это возможно?

Наряду с посредническими услугами риелторские компании предлагают клиентам так называемую проверку чистоты сделки. Под чем подразумевается изучение истории квартиры с целью выявить нарушения прав собственности. Сотрудники риелторской компании проводят оценку законности всех ранее совершенных сделок с квартирой. Фактически работа сводится к правовой оценке документов, поскольку встретиться лично с бывшими владельцами по прежним сделкам невозможно. А значит, риск остается, и зависит он не только от того, насколько качественно была проведена работа. К примеру, невозможно оценить адекватность прежних владельцев недвижимости в момент совершения сделки. В таком случае, что же подразумевают агентства под гарантией? И могут ли риелторы имущественно обеспечить риск!?

Итак, гарантия чистоты сделки - это возможно? Нет. Безусловно, нет. Но это вовсе не означает, что риелторские агентства обманывают своих клиентов. Гарантировать клиенту безопасность они, тем не менее, могут. Имущественное обеспечение сделки риелторское агентство гарантирует посредством страховки.

Существует 2 вида страхования профессиональной деятельности риелтора:

- Страхование ответственности риелтора, защищающее от профессиональной ошибки. В этом случае защищены имущественные интересы самого агентства.

- Титульное страхование, защищающее клиента. В этом случае приобретатель недвижимости защищен от утраты прав на квартиру, даже если агентство выполнило свою работу добросовестно.

Какая услуга будет предоставлена вам, можно узнать из договора с риелторским агентством. Если в соглашении этот пункт не отражен, то страховки не будет. Если в договоре не указана ответственность агентства, то ее также не будет - законодательство не обязывает риелторов проводить проверку. Судебная практика, правда, свидетельствует, что вернуть деньги за некачественные информационные и консультационные услуги в рамках судебного процесса можно, но они составляют лишь 3-5% от всей суммы. Дабы не попасть в неприятную историю, нужно обращаться в компании с хорошей репутацией. Разумеется, стоимость услуг риелтора, дающего реальные гарантии, будет выше.