Перевод в нежилое помещение: сложности момента

Квартиры, расположенные на первых этажах зданий, не очень удобны для проживания. Особенно это касается домов устаревших планировок – «хрущевок» и «брежневок». Зато квартира в таком доме вполне может стать источником приличного дохода, если использовать ее под офис, небольшой магазин или парикмахерскую.

Для того чтобы разместить в квартире коммерческое предприятие, необходимо, чтобы она получила статус нежилого помещения. Процедура перевода жилого фонда в нежилой регламентируется Жилищным Кодексом и градостроительным законодательством. Для успешного ее завершения требуется соблюдение ряда условий:

• Обеспечение доступа к помещению, отдельного от использования жилого пространства;
• Переводимое помещение не должно использоваться владельцем как часть жилого;
• Отсутствие обременений со стороны третьих лиц на переводимую недвижимость.

Чтобы использовать жилое помещение в качестве коммерческой недвижимости, чаще всего потребуется реконструкция и перепланировка квартиры. И здесь может таиться самое крупное препятствие, поскольку для получения разрешения на переустройство квартиры потребуется согласие всех жильцов-собственников дома. Чаще всего, если речь идет о пятиэтажке, это 60-90 квартир, собственники которых должны письменно подтвердить свое одобрение перепланировки.

При получении такого согласия формируется окончательный пакет документов для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое. Все изменения в планировке квартиры должны быть зафиксированы в разработанном проекте реконструкции. Этот проект вместе с планом переводимого помещения и техническим описанием прилагаются к заявлению, подаваемому в органы местного самоуправления.

Процедура перевода квартиры в нежилое помещение потребует от собственника немало времени и денег. В среднем, от момента принятия решения о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение до начала использования квартиры в коммерческих целях проходит шесть и более месяцев. Однако, пройдя этот необходимый этап, перепланированная квартира может сдаваться в долгосрочную аренду и приносить собственнику стабильный доход.

____________________

Еще больше информации по теме:

• на форуме "Покупка квартиры на первом этаже" - помощь риэлторов при покупке жилья
• на форуме "Про коммерческую недвижимость" - как перевести из жилой в коммерцию

____________________

Предыдущие статьи раздела:

• Как обманывают покупателей квартир в новостройках
• Арендуем магазин: выгодно и без налоговых последствий