Как сэкономить при переоформлении квартиры?

Переоформление прав на недвижимость предполагает переход объекта из одних рук в другие. На практике такие операции часто совершают родственники, т.е. фактические обстоятельства не меняются - в помещении продолжают проживать те же люди. Заплатить при этом крупную сумму в бюджет психологически тяжело, а порой и непозволительно дорого с учетом того, что потенциальный налогоплательщик часто приобретает только юридическое право. К примеру, так происходит, когда по наследству передаются дома, построенные в рамках индивидуального жилищного строительства в советский период. Смерть собственника обязывает членов семьи, постоянно проживающих и зарегистрированных в этом доме, а часто и родившихся в нем же, оформлять имущество на себя, оплачивая для многих немалую сумму в бюджет. Налог на наследство отменен, но размер госпошлины тоже может составлять заметную величину. Поэтому законная оптимизация налогов при переоформлении недвижимости ничуть не менее актуальная.

Существует 3 способа переоформления квартиры:

1. Дарение.

2. Договор купли-продажи.

3. Завещание.

Дарение позволит сэкономить только в случае, если недвижимость переходит ближайшим родственникам - это супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья, сестры. Если же дар предназначается дальним родственникам или совсем посторонним людям, то придется заплатить в бюджет 13%, что довольно много. К тому же даритель может аннулировать дарственную. Договор купли продажи, если объект находится в собственности более трех лет, является предпочтительным. Если же квартира куплена недавно, но придется платить налог на доходы с суммы превышающей 1 млн. рублей. Завещание или наследование по закону обязывает платить лишь пошлины, но такой вариант не всегда приемлем. Кстати, размер пошлины может достигать 100 тыс. рублей, а если наследники не близкие люди, то пределом является миллион.

Выбирать оптимальный вариант можно только применительно к конкретным обстоятельствам. Проводя анализ, также следует учитывать множество льгот, которые позволяют россиянам сэкономить немалые суммы на госпошлинах и налогах.