Перейти к содержанию

Статьи

STR
Автор: STR
Получить ипотечный кредит и въехать в новую квартиру, не имея собственных средств на ее приобретение – это единственная возможность обзавестись собственным жильем для многих людей. Однако банки страхуют свои риски по долгосрочному кредитованию многочисленными требованиями к потенциальным заемщикам. Это делало до недавнего времени получение ипотеки для людей, работающих в частном бизнесе, практически невозможным. Но ситуация меняется.
В условиях конкурентной борьбы банки применяют разнообразные, привлекательные для клиента, методы: минимальный размер первоначального взноса, акционное снижение процентных ставок, беспроцентный период при кредитовании, предоставление ипотечного кредита без справок о подтверждении дохода. Слов нет, это может быть удобно заемщику, поскольку пакет документов, который предоставляется в банк для получения ипотеки, довольно громоздок.
Банковская статистика подтверждает, что почти 30% кредитов под залог недвижимости, выданных банками в 2013 году, оформлялись без подтверждения дохода заемщика. Любой кредит будет тем дешевле для получателя, чем большее количество документов, подтверждающих его «благонадежность», он представит в кредитное учреждение. Ипотека без справки о доходах будет всегда сопровождаться повышением процентной ставки на 2-4 п.п.

Когда ипотечный кредит без справок выгоден покупателю
Однако, в некоторых случаях, получатель кредита под залог недвижимости может не волноваться об увеличении процентной ставки из-за отсутствия подтверждающий документов:
Если получатель ипотеки является держателем «зарплатной» карты банка, то его доход для кредитного учреждения будет виден без дополнительных документов; Если в качестве обеспечения ипотечного займа в залог предоставляется не только купленная квартира, а и прочие высоколиквидные активы (акции, земельные участки, иная недвижимость, автотранспорт); Если заемщик представит банку поручителей по ипотеке, доход которых будет соответствовать критериям получаемого кредита; Если размер первоначального взноса, который будет внесен при заключении договора ипотеки, будет составлять 70 и более процентов от стоимости жилья. ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Ипотека и кредиты" - кредиты и ипотечные банки на форуме "Финансы и деньги" - налоги, кредиты и платежи ____________________ 
Предыдущие статьи раздела:
На каких принципах строится работа агентств недвижимости? Подводим итоги ушедшего года. Первичный рынок Москвы.
STR
Автор: STR
Сколько людей, приходящих в агентства недвижимости, столько и мнений. Одни, вспоминая о своем сотрудничестве с риэлтором, выражаются исключительно в превосходных степенях, другие выражают мнение негативное: спекулянты, мол.
Ну, а в действительности что?
Конечно же, каждая фирма хочет быть конкурентоспособной. Достичь цели можно высоким профессионализмом и качеством работы. В агентствах с хорошей репутацией все это присутствует.
Основные правила работы для агентств недвижимости
Первое правило: безопасность сделок Компании большие, прочно обосновавшиеся на рынке недвижимости, не будут иметь дел с человеком, который хочет у них работать, не узнав о нем все. Для проверки существует служба безопасности. Эта же служба проверяет и клиентов, и объекты, выставленные на продажу. Сделки, где попахивает авантюризмом, не для них.
Маленькие агентства не могут позволить себе такой роскоши, как служба, отвечающая за безопасность. Если сделка предполагает риск, они от нее отказываются. Лицо фирмы, в данном случае, важнее дохода. Клиенты, которые безопасность ценят выше всего, совершают сделки только через надежные агентства.
Второе правило: качество услуг стоит хороших денег Когда встает вопрос об оплате услуг агентства, некоторые резко меняют свое положительное мнение на противоположное. Приводятся примеры, что кто-то там предлагал те же услуги, но цена была куда как ниже… Да, действительно ниже, но где? У подпольного маклера, скорее всего.
На цене услуг агентства по недвижимости сказывается не только степень безопасности, но и скорость сделки. Ведь они обращаются в банки, к застройщикам, к коммунальщикам, в страховые компании. Без хорошо налаженных связей с ними, быстрая сделка не возможна, а в отдельных случаях - просто безнадежна без поддержки этих структур.

Правило 3: без конкуренции нет развития Агентство недвижимости – это продавец, правда, предлагается к продаже не товар, а услуги. Без некоторой доли агрессии на рынке не выживешь. Активно ищутся объекты, привлекаются клиенты, подписываются договора, в общем, работают на опережение конкурента. Получается, что для человека,решившего справиться самостоятельно, почти не остается шансов подыскать какой-то выгодный вариант, чтобы продать или купить дом, землю. И он негодует.
Та же конкуренция заставляет агентства повышать качество своих услуг, увеличивать их перечень. Растет и уровень профессионализма. Для клиента это значит, что сделка будет проведена гладко, без лишних нервов с его стороны.
Все эти правила, по большому счету, одинаковы и для фирмы, и для риэлтора, который работает в одиночку. Разница состоит в большем перечне услуг, наличии связей и профессионализме.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Для начинающих работать риэлтором" - риэлторские истории на форуме "Будни агентов в недвижимости" - правила работы экспертов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Подводим итоги ушедшего года. Первичный рынок Москвы. Тонкости совершения альтернативной сделки
STR
Автор: STR
Итак, позади новогодние праздники и самое время подвести итоги, выявив основные приоритеты на рынке московской недвижимости.
В центре внимания — первичка. Вновь построенные объекты. Границы расширяются
В рамках расширения границ столицы особую актуальность получил курс на строительство жилых домов в пределах Новой Москвы. Здесь было возведено свыше 180 свежих объектов, тогда как 2012 год показал результаты в два раза меньшие. Итог года — закончилось строительство почти трехсот многоэтажек.
Лидер рынка недвижимости — жилье класса «комфорт»
Предложения в сегменте жилья «комфорт» выросли вслед за спросом на такие квадраты. Если в 2012 году преобладал «эконом», то уже к середине прошлого года ход спроса был переломлен и по итогам 2013 г. «комфорт-класс» показал прирост в реализации более чем на 350%. Вместе с тем, упал удельный вес продаж квартир сегмента «бизнес». Всего же в Москве в год Змеи сдано более 130 домов «комфорт-класса».
Доля продаж апартаментов растет
В ушедшем году Старая Москва приросла апартаментами. Так, в 2013-м ввели в строй не менее 20 новых домов, что превысило показатели 2012 года на 200 процентов. Спрос на такое жилье по-прежнему высок и обгоняет предложение элитного жилья.
Предлагаются монолит и панели без отделки
Характерная особенность строительства первичного жилья в Москве: монолитная технология для «бизнеса» и «комфорта», тогда как «эконом-класс» довольствуется панельным строительством. Более 80% экономичного жилья возведено из панелей и только 17% из них получили отделку. Процент квадратных метров в секторе «бизнес и комфорт», облагороженных внутренним ремонтом, выше и составляет около 30% всего фонда, доступного к реализации.
Малогабаритные квартиры находятся в тренде
Практически половина всей реализации в новых домах достается однокомнатным квартирам. На равных долях держатся продажи двух- и трехкомнатных квартир (по четверти оборота), тогда как покупки многокомнатного жилья составляют всего 5%.
В планировке квартир московские новоселы предпочитают наличие большой кухни, комнат 3-метровой ширины, нескольких санузлов.

«Цены — стоять!» - замедление динамики роста цен на квартиры
Рост цен в ушедшем году показал слабую динамику — всего плюс 8-9%. Замедление вызвано включением в столицу новых территорий и ускоренными темпами ввода в эксплуатацию новостроек. Добавление некоторых опций к строящимся объектам позволило застройщикам иметь дополнительную прибыль на «квадрате» в размере 1,5-2%.
Таким был ушедший год на первичном рынке недвижимости Москвы. Что принесет новый — покажет время, а мы будем и в дальнейшем отслеживать основные тенденции развития рынка жилья.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупка квартир в Москве" - какую недвижимость сейчас приобретают на форуме "Покупаем квартиры в новострое" - информация о ЖК и новых комплексах ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Тонкости совершения альтернативной сделки Как уплатить налог с продажи квартиры
STR
Автор: STR
Продавцы и покупатели недвижимости часто совершают двойные или тройные сделки: разъезжаются, съезжаются, обмениваются с доплатой, продают квартиры ради покупки большей или меньшей. Такие сделки принято называть альтернативными.
Несмотря на то, что они составляют более половины всех операций с недвижимостью, обеспечить их проведение очень непросто. Нередко мена происходит между 5-10 собственниками и более. Организовать альтернативную сделку может только профессионал, который умеет выполнять сложную работу в короткие сроки.
Что делает риэлтор для грамотного проведения альтернативной сделки?
В ходе совершения альтернативной сделки перед риелтором стоят следующие задачи:
1. Поиск покупателя для объекта 1.
2. Поиск альтернативного жилья. В идеале продажа прежнего жилья и покупка нового происходит в один день, но на практике это не всегда удается. Если объект для покупки найден, а продажа еще не произошла, тогда чтобы не упустить удачный вариант часто заключается договор о намерениях или договор задатка. Дабы в дальнейшем исполнить принятые на себя обязательства и не потерять деньги, нужно проводить все сделки в максимально короткие сроки. Обычно квартира уходит с небольшим дисконтом. К этому следует быть готовым.
3. Подбирая варианты нужно уложиться в планируемую сумму с учетом доплаты в ходе купли-продажи или мены. Расчет достаточности средств должен производиться с учетом инфляции и затрат времени на подготовку документов.
4. Проверка чистоты каждой из сделок цепи. Сложность альтернативной сделки кроется также в том, что ошибка, допущенная в одном из звеньев подчас длинной цепочки, автоматически ведет к отмене всех договоров купли-продажи. От нечестности одного человека могут пострадать все остальные. По каждому варианту важно проверить: наличие детей и недееспособных жильцов (в договоре отражается жилье, приобретаемое в их интересах), а также жильцов, отказавшихся от приватизации (за ними сохраняется право на проживание).

Альтернативная сделка - это сложная работа даже для профессионала, поэтому проводить ее без компетентной риелторской или юридической консультации крайне рискованно, особенно если квартир в цепи более двух.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупка и продажа квартир" - все тонкости приобретения недвижимости на форуме "Работа агентов и риэлторов" - тонкости и нюансы сделок в России ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как уплатить налог с продажи квартиры? Как избежать самых больших опасностей при покупке квартиры?
STR
Автор: STR
Изучение законов, возможно и не очень веселое занятие, но, зато, приобретенные знания могут стать очень для вас полезными. Уплата налога с продажи квартиры, как раз тот случай, когда, продав жилье и применив свои знания, вы можете снизить процент необходимого отчисления в пользу государства.
Зная свои права, можно размер налога с продажи квартиры свести к нулю
Наверное, вы слышали, что придерживаясь требований Налогового Кодекса Российской Федерации, точнее его главы 23 ст. 224, вы, как продавец квартиры, должны отдать 13% государству. Но, перед тем, как отсчитать часть из вырученных денег в казну, не мешает знать, что, возможны такие варианты, когда ваш налог сведется к 0. А это реально, если:
ваша прибыль после проведенных торгов на предмет продажи квартиры не дотягивает до 1 млн рублей; вы обладали квартирой минимум 3 года, пока не продали ее. Как определить налог с продажи квартиры?
Начислять пошлину от операции по продаже квартиры можно несколькими способами:
1. Берется прибыль от сделки, отнимается от нее 1 млн, называемый налоговым вычетом. Разность умножается на 13%. Этим методом, обычно, вычисляется налог от продажи жилья:
приватизированного вами; подаренного вам; унаследованного. Средств в него вы не вкладывали. Процент пошлины остался, вроде бы, тот же – тринадцать, но, сумма долга государству, стала меньшей.
2. Если проданная квартира, покупалась еще тогда, когда наблюдался скачек цен и уплаченные за нее деньги, существенно превосходят те, которые вы смогли получить сейчас, то размер пошлины определяется таким порядком: от изначальной цены отнимается сумма, вырученная от продажи. Полученное умножается на 13%. Естественно, если уменьшаемое меньше вычитаемого, то результат будет со знаком минус, а это говорит о том, что налог равняется 0. Но, если имущество при его приобретении обошлось вам меньше 1 млн, то выигрышным будет первый способ подсчета: от дохода отнять 1 миллион.
Следует знать: расчет по такой схеме, требует документальных доказательств.
3. Сколько бы раз вы не совершали продажу, право на налоговый вычет остается за вами.
Здесь есть оговорка: эти варианты касаются только граждан России. Иностранцам предстоит уплатить налог с продажи квартиры 30%.

Какой порядок уплаты налога от продажи квартиры
Как честный гражданин, не желающий иметь проблем с законом, совершив продажу свей недвижимости, до 1 мая в налоговую инспекцию предоставьте:
договор, подтверждающий, что имела место купля-продажа; бумаги, в которых имеются сведения, что вы владели квартирой и какое время; документ, фиксирующий факт получения вами денег; 2 экземпляра 3-НДФЛ. Как вычислить, так и внести налог вы вправе сами, но если отсутствует уверенность, что все выполнено как подобает, то может помочь вам в этом деле аудиторская компания.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Налоги на недвижимость" - как снизить налоговые выплаты на форуме "Продажа квартир" - порядок реализации жилья ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как избежать самых больших опасностей при покупке квартиры Насколько реальна ипотека для врачей?
STR
Автор: STR
Покупка квартиры - событие не только радостное, но и рискованное, так как всегда есть вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом. К наиболее распространенным опасностям можно отнести:
1. Квартира принадлежит наркозависимым людям или алкоголикам
Поскольку наркозависимые, алкоголики и психически больные люди могут быть введены в заблуждение мошенниками, есть вероятность, что сделка купли-продажи будет обжалована в суде. Отсутствие диагноза при этом не имеет значения. Такие сделки должен удостоверять нотариус. Он сможет подтвердить, что в момент совершения операции продавец находился в адекватном состоянии и понимал, что делает.
Кроме того, покупка квартиры у неадекватного лица чревата ночными визитами друзей бывших хозяев, а также самих хозяев. Велик риск, отправляясь утром на работу, встретить бывшего владельца спящим под дверью в самом неприглядном виде. Такая картина неприятна для взрослого человека, наделенного жизненным опытом, а ребенку необходимость перешагивать через неприятного "гостя" может нанести психологическую травму. Пониженная на 15-20% цена при этом вполне объясняется состоянием квартиры, за которой много лет не осуществлялся должный уход. Начав делать косметический ремонт, покупатели неблагополучной квартиры обычно переходят к капитальному. Только бетонные или кирпичные стены оказываются надежными. Все остальное, вплоть до штукатурки, придется менять.

2. Продажа жилья по подложным документам
Совершать сделку с представителем по доверенности нужно с особенной осторожностью. Необходимо хотя бы однажды встретиться с продавцом лично. Желательно, чтобы были свидетели такой встречи, а лучше, чтобы собственник присутствовал во время оформления. Следует обязательно опросить соседей и поинтересоваться историей квартиры.
3. Проверяйте квартире, доставшуюся продавцу по наследству
Наследство - это самый простой и естественный путь перехода недвижимости из одних рук в другие. Однако всегда может появиться еще один наследник, который оспорит сделку. Сроки давности здесь практически отсутствуют, поскольку их отсчет начинается с момента, когда истец узнал о событии.
4. Будьте внимательнее к квартирам, которые приобретены менее 3-х лет назад
Частая смена хозяев - это дополнительные риски. Проверить историю жилья в этом случае довольно сложно. Справиться с этим может только опытный профессионал.Следует помнить, что спасительным средством при совершении рискованных сделок может выступать страховка. Расходы на страхование вполне оправданны, если в "чистоте " объекта есть сомнения.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить и продать квартиру" - узнайте порядок приобретения жилья на форуме "Наследство и приватизация недвижимости" - как проверять квартиры ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Насколько реальна ипотека для врачей? Профессиональный риэлтор, кто он?
STR
Автор: STR
Разговор о льготном ипотечном кредитовании для работников идет на протяжении нескольких лет. Программа социальной ипотеки в столичном регионе уже запущена. В период с 2013 по 2024 год Московская область собирается дотировать приобретенное по ипотеке жилье для врачей в размере от 50% до 100% в зависимости от стажа работы в государственной медицине.
Ипотека для молодых медицинских работников привлекает своими условиями:
Ограничение первоначального взноса в 10% от стоимости жилья; Процентная ставка, которая сейчас составляет от 5% до 7% в год, в обозримом будущем планируется упасть до 3%- 4%; Субсидирование оставшейся части кредита за счет средств регионального бюджета. Довольно заманчиво и то, что купить квартиру можно не только квартиру, но и загородный дом или участок под строительство дома.
Можно ли получить льготную ипотеку молодым врачам и медицинским специалистам?
Однако все это слишком хорошо, чтобы быть доступным для всех. Требования, которые предъявляют банки к получателям льготной ипотеки, достаточно жесткие:
Возраст потенциального заемщика до 35 лет; Постоянное проживание в Москве и области не меньше, чем 10 лет; Документальное подтверждение того, что заемщик нуждается в улучшении жилищных условий; Свидетельство платежеспособности заемщика. По расчетам финансовых аналитиков, минимальная заработная плата, которая должна быть обоснована для получения кредита на жилье, не должна быть меньше 1500 долларов.

Общий пакет документов, который нужно представить в Департамент жилищной политики для получения сертификата для участия в льготном кредитовании, довольно громоздкий, и на его формирование может уйти много времени. Кроме того, при рассмотрении заявления в жилищном департаменте никто не застрахован от отказа в выдаче сертификата.
Причин этому может быть много: недостаточный размер доходов медика или наличие нескольких иждивенцев. Если учесть общий уровень заплат в бюджетной медицине, и то, что программа рассчитана на молодых врачей, у которых по умолчанию на иждивении маленькие дети, то для многих врачей и, тем более, медсестер, льготная ипотека – недостижимая мечта.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Ипотечный кредит" - можно узнать о получении кредитных льгот на форуме "Новостройки Москвы и области" - прочитать отзывы о ЖК ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Профессиональный риэлтор, кто он? Как продавать квартиру самостоятельно?
STR
Автор: STR
Многие хотя бы раз в жизни сталкивались с операциями, связанными с недвижимостью. Спектр данных услуг чрезвычайно широк - от аренды квартир до купли-продажи крупных промышленных объектов.
Последние годы объем сделок на рынке недвижимости динамично растет. Благодаря этому востребованными остаются услуги посредничества между покупателем и продавцом. Посредник, отвечающий за взаимодействие двух сторон сделки, называется маклер или брокер, а с расширением функций, возложенных на посредника, к профессионалам, занимающимся недвижимостью, стало модно применять термин «риэлтор».
Кто он такой - хороший риэлтор?
Риэлтор понятие обобщающее. Это может быть и агентство недвижимости, и специалист-индивидуальный предприниматель, профессиональная сфера деятельности которых – посредничество в сделках с недвижимостью.
Как правило, это аренда, сдача в наем, купля-продажа квартиры или дома, земельных участков, иногда оценка недвижимости.
За свою работу риелтор получает комиссионное вознаграждение. Размер вознаграждения зависит от профессионализма и эксклюзивности оказанных услуг и определяется как процент от суммы сделки. Обычно, оплачивает услуги риэлтора покупатель или лицо, получающее право аренды объекта недвижимости.

Выбираем грамотного риелтора профессионала
Бытует мнение, зародившиеся во время бурного роста сделок с недвижимостью, что работа посредника сводится лишь к продаже информации об объектах.
Тогда как профессионально проведенная работа включает в себя ряд нюансов. Как правило, такая работа состоит из:
поиска потенциального покупателя; поиска подходящей квартиры, дома, земельного участка; качественного анализа документов на право владения объектом недвижимости; проверки ограничений и отягощений, наложенных на объект; независимой оценки стоимости предмета сделки; проверки соответствия объекта недвижимости технической документации (планировка, перепланировка, наличие необходимых согласований и т.п.); подбора наиболее оптимальных для обеих сторон форм оплаты по сделке; консультаций покупателя в случае ипотеки, правильного оформления залога, кредита на покупку; индивидуального подхода к требованиям по сделке, как покупателя, так и продавца. Перечень не полный и зависит от эксклюзивности услуги.
Обращаясь к услугам риэлтора, следует помнить, что наличие всякого рода сертификатов, наград и различных свидетельств имеет к качеству оказываемых услуг косвенное отношение. Важно личное восприятие риэлтора как специалиста, понимающего задание, поставленное заказчиком.
Немалую роль в выборе риэлтора играет и его специализация. Вряд ли посредник, имеющий огромный опыт и широкую информационную базу по аренде квартир, предложит покупателю наиболее интересный под его задачи объект коммерческой недвижимости.
Резюме - где и как найти хорошего риэлтора-профи?
И напоследок. Вступая в отношения с Мастером своего дела, заказчик будет застрахован от всякого рода неожиданностей и лишних трат, не очевидных при поверхностном подходе к вопросу. Зачастую, средства, потраченные на услуги риэлтора во много раз меньше той выгоды, которую получают стороны сделки при обращении к профессионалу.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Отзывы о работе риэлторов" - благодарности спецам за сервис на форуме "Будни агентов и риэлторов" - специфика работы экспертов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как продавать квартиру самому без посредников? Запишите рекомендации при снятии квартиры посуточно
STR
Автор: STR
Если у вас масса свободного времени, и вы готовы потратить его с пользой, да еще и владеете некоторой юридической грамотностью, то, конечно, почему бы и не попытаться пройти весь путь по продаже квартиры самому.
Всегда ли выгодно продавать недвижимость самому без риэлторов?
Если вы не намерены вложить вырученные деньги в покупку следующего жилья, то на продаже вам удастся кое-что выиграть. А если за продажей следует покупка новой жилплощади, то здесь, экономия на риелторе при продаже, обернется его оплатой при покупке. Объяснение простое: самостоятельных игроков на рынке недвижимости, очень и очень мало. В основном все совершают операции, как по покупке, так и по продаже через агентства. Отсюда вытекает: если требуются деньги и больше ничего или вы намерены купить квартиру в другом городе или в новостройке, тогда вполне можете совершить операцию продажи сами.
Принято твердое решение все делать самому?

Тогда - пошаговая инструкция продажи квартиры самостоятельно без посредников
1. Назначить стоимость. Чтобы определиться со стоимостью, посмотрите объявления в газетах и журналах, зайдите на форум недвижимости. Так вы узнаете, что происходит с ценами в данное время: растут они или падают. Не нужно назначать слишком большую цену. Правило такое: если цены растут, то ближе к большей, если же падают – то к нижней.
2. Привести в состояние полной готовности все документы на продаваемую квартиру:
возможно, понадобиться обновление документов в БТИ; если не пройдена регистрация документов на квартиру в Федеральной регистрационной службе, то сделайте это - пусть даже по закону это делать не обязательно – для потенциального покупателя наличие регистрации будет дополнительным основанием вам доверять; выпишите с вашей жилплощади всех, кто там прописан, а идеально и себя, если есть куда; если продается какая-то часть и есть совладельцы, то у вас должны быть расписки, подтверждающие их отказ от покупки. 3. Сами продаете, самому придется и организовать рекламную компанию, от которой многое зависит. Самым эффективным будет объявление в интернете и лучше бесплатное. В каждом городе есть популярные издания – здесь тоже стоит разместить свое объявление. Существует и очень старый способ рекламы – расклеенные объявления. Сейчас он уже не столь эффективен, но все же... А вдруг сработает? Можно еще поместить объявление на окне, ведь мимо ходят люди. Вдруг среди них покупатель?
4. Заранее нужно определиться с оформлением сделки: как и кто это будет делать. Ведь нужно правильно сделать оформление задатка, договора купли-продажи, проверить все наличные документы, провести сделку через Федеральную Регистрационную службу. Если чувствуете, что процедура вам не под силу, то найдите кто, это может сделать, узнайте сколько это стоит.
5. Последний и самый ответственный этап – передача денег. Если договорились, что покупатель вам даст наличными, то лучше взять их до посещения Федеральной регистрационной службы. Ведь там вы уже подтвердите подписью, что деньги получены, а если надеяться на честность нового владельца вашей недвижимости, то можно не получить их вовсе, а документ уже подписан. Никакой суд здесь вас не поддержит. Лучший вариант – это ячейка в банке, а если не подходит, то все-таки обратитесь в агентство недвижимости.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупка квартир на рынке" - как купить жилье без посредников на форуме "Отзывы и благодарности риэлторам" - отзывы о работе по продаже ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Какие есть рекомендации при снятии квартиры посуточно? Каким должен быть договор купли-продажи квартиры?
STR
Автор: STR
Аренда квартиры посуточно как альтернатива гостинице выглядит весьма привлекательно. Однако возникают обоснованные опасения столкнуться с недобросовестным арендодателем. Давайте попробуем разобраться, а так ли хороша идея заменить отель частной квартирой?
Снимаем квартиру посуточно: преимущества этого вида аренды
Достоинства посуточной аренды очевидны:
Во-первых, квартира обойдется много дешевле гостиницы. Во-вторых, в ней будет много уютнее, чем в казенном доме. В квартире постоялец найдет посуду, стиральную машину и множество других важных мелочей, которые не предусмотрены в гостинице. В третьих, хозяин квартиры оставляет полную свободу жильцу, в отличие от администрации отеля, которая нередко вспоминает старую советскую норму - "гости до 11.00", а то и вовсе требует паспорт, дабы убедиться, что прописка иногородняя. Вывод очевиден: если хочется уединиться, то выбирать нужно именно квартиру.

Недостатки посуточной аренды жилья по сравнению с отелем
Минусы связаны в основном с рисками, которые, вооружившись знанием, можно обойти:
1. Прежде всего, следует попросить хозяина подтвердить свое право сдавать данное жилье в аренду. Владелец помещения должен предъявить паспорт и документ о государственной регистрации. Если это вызывает трудность, то лучше не рисковать. Шанс столкнуться с мошенниками в этом бизнесе очень высок. История знает случаи, когда незадачливые квартиросъемщики платили за найм обычным жуликам, не имеющим никакого отношения к жилью.
2. Вполне может оказаться так, что лицо, предлагающее квартиру посуточно, сдает не свое жилье. Но на это должны быть соответствующие документы. Хозяин выражает согласие на сдачу квартиры в договоре поднайма, который обязательно заверяется в нотариальном порядке. В этом случае следует проверить документы указанного в договоре лица.
3. Дабы арендатор не исчез, забыв об оплате и испортив имущество, арендодатель обычно забирает какой-либо документ. Разумеется, паспорт отдавать не желательно, поскольку он может потребовать, если квартира снимается более чем на 1 ночь. В связи с этим, отправляясь в другой город, следует взять с собой какой-либо документ, который используется нечасто.
4. Если договор не заключается, а жилье снимается на несколько дней, то следует заранее обговорить позволительное время визита хозяина.

Как бы ни были привлекательны условия, не следует отдавать деньги, если у лица, представившегося владельцем, нет необходимых документов. Объяснения могут быть убедительными и даже подтверждаться свидетельствами "соседей". Но именно так и действуют мошенники.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Аренда квартир и комнат" - нюансы краткосрочной аренды на форуме "Коммерческая недвижимость" - правила проживания в отеле ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Договор купли-продажи квартиры между физлицами Перепланировали квартиру? Какие могут быть правовые последствия
×
×
  • Создать...