Давайте оценим, велика ли вероятность того, что квартира без кажущихся проблем, приобретенная по официальной процедуре, может быть отобрана. Может быть, это достаточно редкие случаи?

В российском гражданском законодательстве существует несколько десятков прямых оснований, по которым сделки с недвижимостью в судебном порядке могут быть признаны недействительными, а имущество может быть изъято, в том числе, у добросовестного приобретателя. Поэтому многие люди, приобретающие сегодня объекты недвижимости (жилые помещения, коммерческую недвижимость, земельные участки и т.д.), попадают в группу риска, а в случае возникновения какого-либо судебного разбирательства часто остаются один на один со своими проблемами.

Если мы хотим, чтобы рынок недвижимости развивался, если мы хотим противодействовать криминалу на риэлторском рынке, нужно использовать все возможности для гарантирования прав собственности покупателя. Но пока мало кто знает, что защитить свои права как собственника недвижимости можно через такой механизм, как титульное страхование.

Есть статистика, что от 1 до 1, 5 процентов в года признаются сделок недействительными в Российской Федерации (от общего количество сделок). На первый взгляд, цифра не велика, но за ней стоят судьбы людей, которые остались без своих квартир.

Хочу привести краткий обзор страховых случаев за последние три года в нашей страховой компании «Согласие», чтобы у Вас сложилась полная картина по данному вопросу:

1. Страховые случаи, связанные с подлогом правоустанавливающих документов (в том числе, первичных).
2. Страховые случаи, связанные с нарушением прав третьих лиц (несовершеннолетних детей, неучтенных наследников, предыдущих владельцев и пр.).
3. Страховые случаи, связанные с неправомочным решением суда, в силу которого совершенная сделка купли-продажи признана недействительной.
4. Страховые случаи, связанные с действиями мошенников.
5. Страховые случаи, связанные с незаконностью предыдущих сделок.

Ожидаемые страховые случаи:

• Страховые случаи, где объекты недвижимости приобретались с нарушением использования материнского капитала.
• Страховые случаи, связанные с признанием сделок недействительными, в рамках процедуры банкротства физических лиц (ФЗ- 154  «О банкротстве физических лиц»).