Jump to content
Sign in to follow this  
  • entries
    61
  • comments
    93
  • views
    11,433

Каков риск потерять квартиру после покупки

Неутешительная статистика говорит нам, что почти 2% сделок расторгаются по судебному решению. На каждые 50 приходится один покупатель, который должен вернуть квартиру продавцу, но далеко не всегда при этом продавец возвращает деньги.

В каком случае сделка купли-продажи может быть расторгнута

 

  •        Когда права собственника (одного из собственников) были нарушены. Чаще всего это связано с неучастием в приватизации несовершеннолетних, недееспособных и т.п. в момент регистрации права или продажи. Причем оспаривается не обязательно последняя сделка. Недействительным может быть признан и более ранний ДКП. Однако квартиру придется возвращать последнему покупателю.
  •       Если продавец психически болен. И никакая справка из неврологического диспансера не гарантирует обратного.
  •       Если имело место мошенничество продавца.

150120101507340412_1.jpg

Почему никакое агентство не может дать гарантии

 

Риск есть всегда. К примеру, если квартира наследовалась, есть вероятность, что завещание или одно из завещаний осталось непримененным, так как наследник пока не знает о смерти владельца недвижимости. А возможно и о самом завещании. Так бывает в случае эмиграции или тяжелой болезни. Могут быть и другие причины. Если с момента получения жилья по наследству не прошло 10-ти лет, риск есть.

 

Никакие проверки сверхопытного риелтора не гарантируют, что такого завещания нет. Конечно, суд чаще всего ограничивается взыскиванием необходимой суммы с других наследников, но не всегда. Даже если прописать соответствующий пункт в договоре,  это может не сработать. Если у других наследников, продавших квартиру, денег нет, риск, что жилье придется возвращать, существенно возрастает.

 

Отчасти помочь может страхование. Однако и оно не панацея. Но об этом мы поговорим в следующий раз.



4 Comments


Recommended Comments

Выявить риски оспаривания договора о приобретении недвижимости можно тут: www.riskover.ru 

  • Like 1

Share this comment


Link to comment

"Если с момента получения жилья по наследству не прошло 10-ти лет, риск есть." Это положение ввели только где-то в 2014 году, так, что оно начнет действовать с 2024 года. :my_sad:

  • Like 1

Share this comment


Link to comment
В 21 января 2018 г. в 13:16, nik2 сказал:

"Если с момента получения жилья по наследству не прошло 10-ти лет, риск есть." Это положение ввели только где-то в 2014 году, так, что оно начнет действовать с 2024 года. :my_sad:

Вернуть можно, но крайне сложно, практически невозможно))))

да и ошиблись вы на годик , 2023 - но это немножко не то.

Share this comment


Link to comment
10 минут назад, Багира сказал:

Вернуть можно, но крайне сложно, практически невозможно

Ну, это положение я не обсуждал :smile:.

11 минут назад, Багира сказал:

да и ошиблись вы на годик

Не ошибся, просто, точно не помнил, а лезть в ГК РФ было лень, поэтому написал не в 2024 году, а где-то в 2014 году. Но за уточнение спасибо. :smile:

Share this comment


Link to comment

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×