Неутешительная статистика говорит нам, что почти 2% сделок расторгаются по судебному решению. На каждые 50 приходится один покупатель, который должен вернуть квартиру продавцу, но далеко не всегда при этом продавец возвращает деньги.

В каком случае сделка купли-продажи может быть расторгнута

•        Когда права собственника (одного из собственников) были нарушены. Чаще всего это связано с неучастием в приватизации несовершеннолетних, недееспособных и т.п. в момент регистрации права или продажи. Причем оспаривается не обязательно последняя сделка. Недействительным может быть признан и более ранний ДКП. Однако квартиру придется возвращать последнему покупателю.
•       Если продавец психически болен. И никакая справка из неврологического диспансера не гарантирует обратного.
•       Если имело место мошенничество продавца.

Почему никакое агентство не может дать гарантии

Риск есть всегда. К примеру, если квартира наследовалась, есть вероятность, что завещание или одно из завещаний осталось непримененным, так как наследник пока не знает о смерти владельца недвижимости. А возможно и о самом завещании. Так бывает в случае эмиграции или тяжелой болезни. Могут быть и другие причины. Если с момента получения жилья по наследству не прошло 10-ти лет, риск есть.

Никакие проверки сверхопытного риелтора не гарантируют, что такого завещания нет. Конечно, суд чаще всего ограничивается взыскиванием необходимой суммы с других наследников, но не всегда. Даже если прописать соответствующий пункт в договоре,  это может не сработать. Если у других наследников, продавших квартиру, денег нет, риск, что жилье придется возвращать, существенно возрастает.

Отчасти помочь может страхование. Однако и оно не панацея. Но об этом мы поговорим в следующий раз.