Jump to content
Sign in to follow this  
  • entries
    61
  • comments
    93
  • views
    11,440

Кризис продолжается: как участники рынка адаптируются к изменениям

Sign in to follow this  
Геула

780 views

Падение цен на жилую недвижимость в столичном регионе, как и в целом в стране, продолжается. Как показывает практика, продавцы, покупатели и девелоперы пока не адаптировались к новым условиям. Участники рынка все еще верят, что в один прекрасный момент все станет по-прежнему. Однако эксперты уверяют, что оснований для этого нет.

 

Как меняются основные участники рынка:

 

·        Застройщики делают квартиры дешевле за счет уменьшения площади, а не за счет снижения цены метра. Себестоимость при этом возрастает, только если жилье сдается с отделкой или хотя бы под отделку. Так как в каждом помещении устанавливается ванная, унитаз, раковины, делается разводка труб. Однако этих полумер недостаточно, уверяют эксперты. Москвичи не хотят жить в 18-20 метровых студиях и отказываются от них в пользу более удаленного от центра жилья. Снижение цены метра в нынешних условиях неизбежно, так как количество нераспроданных квартир в новостройках постоянно растет.

 

foto_ipp1.jpg

 

·        Многие продавцы квартир на вторичном рынке, наконец, начали снижать цены в объявлениях. В то время как другие сняли объекты с продажи до лучших времен. К последней категории относятся в основном те, кто, продав имеющуюся квартиру, не сможет купить желаемый вариант. Причина проста. При падении спроса цены разных объектов недвижимости упали неодинаково. Более ликвидное жилье практически не просело в рублевом эквиваленте. А низколиквидные объекты подешевели существенно.

·        Предложение квартир с отделкой оправдало себя в верхнем и нижнем ценовом сегментах. Покупатели недорогого жилья приобретают готовое, желая сэкономить на ремонте, так как для них именно цена ключевой фактор. Покупатели элитного жилья приобретают объекты с дизайнерским ремонтом, так как качество соответствует их ожиданиям. А вот в бизнес-классе покупатели предпочитают делать индивидуальный ремонт сами.

 

Каким рынок недвижимости региона выйдет из кризиса, сейчас не рискнет прогнозировать не один специалист. Слишком много неизвестных. Однако то, что все не будет как прежде, уже очевидно. Поэтому всем участникам рынка нужно меняться, чтобы не оказаться у разбитого корыта в ожидании чуда.  

  • Thanks 1
Sign in to follow this  


4 Comments


Recommended Comments

смотрите какая логика, попытайтесь ее понять и опровергнуть если сможете:

Москва имеет конечные размеры... это мкад и несколько нарывов за его пределы

будем честны - никто за мкадом жилье за Москву не считают... как тот же зеленоград например :) 

население Москвы каждый год приростает... плотность растет.... новостройки не успевают и физически не смогут обеспечить всех жильем

сегодня покупательская способность снизилась у людей в силу разных причин - это отразилось на сделках РН 

но рост населения не остановился... и поэтому УЖЕ СЕГОДНЯ мы видим отскок цен на вторичку в старой Москве, хотяб в пределах ТТК

поэтому можно с уверенностью утверждать... что при горизонте 5-7 лет цена на недвижимость Москвы будет только расти... ваша статья ничего не изменит - дураки свои квартиры уже продали, сегодня - по факту - все более менее ликвидное по низу рынка выгребли люди с кешом.

 

Share this comment


Link to comment
В 18.02.2018 в 19:19, МерзкийСоб сказал:

ваша статья ничего не изменит

Суть в том, что общий платежеспособный спрос неизбежно будет падать. Но будет усиливаться расслоение. А значит возможно разнонаправленное движение цен. Но в то же время согласитесь, что этому отскоку хотя бы до  прежних долларовых цен далеко). А впереди еще одна девальвация. Керри трейд не вечена.)

  • Like 1

Share this comment


Link to comment

а при чем тут долларовые цены ? 

вы хлеб за доллары покупаете ?

а если доллар обвалится так некисло ? то при чем тут Московская недвижимость ? 

сейчас из-за ДДУ цена на новострой вверх пойдет... думаете вторичка на прежнем месте останется ? 

 

Share this comment


Link to comment
В 20.02.2018 в 07:00, МерзкийСоб сказал:

а при чем тут долларовые цены

ой как все запущено) я все))

зы у меня, вообще-то, и за рубежом активы есть, если что. ну и возможности зарабатывать на валютных операциях никто не отменял

Share this comment


Link to comment

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×