ОБЩИЕ факторы

1

Месторасположение объекта (округ, район, приближенность к метро, лесополосе, инфраструктуре)

2

Этажность       

3

Материал дома, год постройки

4

Площадь, м2 (общая, жилая и площадь кухни)

5

Изолированные комнаты или нет

6

Вид из окон

7

Ремонт

8

Близость к крупным дорогам (авто, ж.д.)

9

Документы на квартиру

10

Условия рынка: изменение цен во времени; отличие цены предложения от цены сделки (всегда есть торг)

11

Наличие финансового давления на сделку (срочность продажи по тем или иным причинам)

Факторы, понижающие стоимость

1

1-й этаж – понижение на 10-20%;

2

2-й и последний этаж – понижение на 2-5%;

3

Проблемные с юридической точки зрения документы (на 3-7%)

4

Сложность сделки – разъезд, съезд (2-5%)

5

Плохой вид из окна (окна с видом на улицу, видимость промышленных «пейзажей») – понижение на 3-10%;

6

Плохое состояние квартиры - понижение на 4-10%;

7

Промышленные и экологически не благоприятные районы (на 15-20%);

8

Удалённость от метро (на 3-6%); за каждые 5 минут ходьбы минус 1,6%

9

Большое предложение аналогичного жилья в данном районе (2-4%);

10

Маленькая площадь кухни (2-5%);

11

Наличие смежных комнат (5-10%)

12

Отсутствие балкона/лоджии (2-5%)

Факторы, повышающие стоимость

1

месторасположение квартиры (комнаты) – престижность района, удаленность от метро и т.п.

2

средний этаж;

3

наличие грузового лифта в многоэтажном доме;

4

площадь кухни более 8 кв.м.;

5

комнаты расположены в противоположные стороны дома (распашонка);

6

комнаты квадратной формы;

7

наличие изолированных комнат;

8

балкон, лоджия;

9

экологически чистый район, приближенность к лесополосе/парку;

10

наличие консьержки, домофона;

11

хорошее состояние квартиры

12

хорошее состояние подъезда