Такую информацию мы на той неделе раздали-разослали нашим клиентам:

"Что происходит сейчас (и продолжится до конца года): удаётся продать недвижимость, если дисконт от «осенней» цены составляет 500 тыс. - 1 млн. руб., так как тренд на снижение активно продолжается (очень много предложений на рынке, покупателей сравнительно меньше, чем в том же квартале 2014 года).

Но изменения уже близко..

Изменения в ст. 217.1. Налогового Кодекса РФ с 2016 года простыми словами

Если квартира в собственности менее трех лет, в договоре нельзя будет указать, как раньше обычно делали, 1 млн. руб. и не платить налог. С января 2016 налоговая будет рассчитывать налог не от цены, написанной в договоре купли-продажи, а от кадастровой стоимости (кадастровая уже очень приближена к рыночной).

К чему это приведет: с января уйдут с рынка более 40% от всего объема столичной вторички (те, что менее 3х лет владеют квартирами), а в условиях снижения количества предложения тренд на понижение резко сменится обратным.

Квартир в продаже станет меньше = выбора меньше => на одну квартиру уже будет больше покупателей => остановится снижение цен

Если ваша квартира менее 3х лет в собственности и есть острая необходимость продать в этом году => резко понижать цену тысяч на 500. Если и это не помогает продаже, - либо оставить планы по продаже, пока не исполнится 3 года (например, сдать квартиру в аренду), - либо готовиться к оплате налога (в этом случае, сообщите агенту о намерениях и мы с ним будем думать, как оптимизировать налог в вашей конкретной ситуации)

Если вы владеете квартирой более 3х лет => перенести планы по продаже на февраль 2016 года. Торопиться сделать сделку в 2015м не целесообразно. Мы прогнозируем в 2016м закрепление цен (разворот рынка покупателя в сторону рынка продавца) – цены закрепятся на уровне ноября – как сейчас – и снижение прекратится. Рекомендуем: сейчас более не снижаться, дождаться февраля (праздничный январь будет традиционно тихим, а с середины февраля рынок начнёт оживать). В феврале мы снова сделаем анализ на основе новых реалий и продолжим работу. С уважением, Likrealty"

Источник: Налог с продажи квартиры