При совершении сделок, связанных с недвижимостью, находящейся в общей собственности у супругов, органы Росреестра требуют обязательного письменного согласия мужа/жены, удостоверенного нотариальной записью. Обойти это требование удается лишь в некоторых случаях:

· квартира получена одним из супругов в порядке наследования или дарения;

· жилье было приобретено в собственность до официальной даты бракосочетания;

· между супругами заключен брачный контракт, в котором содержатся особые условия относительно недвижимого имущества и прав на него.

Во всех остальных ситуациях квартиру, где проживает семья, можно обменять или продать только при официально оформленном согласии второго супруга.

Если недвижимость приобретена на условиях ипотечного займа, оформленного до регистрации законного брака, то, теоретически, она может быть зачислена в категорию добрачного имущества. Тем не менее, закон предусматривает получение одобрения супруга на продажу такой квартиры, если выплаты по кредиту приходились на период официального брака. Не имеет значения при этом, какая доля задолженности по ипотеке была уплачена банку во время семейной жизни.

Обязательность получения нотариально удостоверенного согласия жены/мужа при совершении регистрационных действий с квартирой установлена в целях соблюдения интересов менее защищенной стороны в случае развода.

В 2015 году законодатели рассмотрели вопрос об отмене существующей нормы права относительно указанного документа. Предполагается, что отныне документальное согласие не придется заверять у нотариуса. При совершении сделки по отчуждению жилья семейная пара должна будет лично подтвердить свое одобрение в подразделении Росреестра.

Такой законопроект принять в первом чтении. Однако, окончательное одобрение парламентариями поправок к закону, регламентирующему регистрацию прав собственности, может открыть лазейку для злоупотреблений.

Чиновники регистрационной службы, в отличие от государственного нотариуса, не несут обязанность по толкованию правовых последствий совершаемой сделки по продаже или дарению жилья для обоих супругов. В результате может случиться так, что право собственности на отчуждаемую квартиру придется восстанавливать в затяжных судебных процессах.