Кризисная волна не только погребла под собой надежды россиян на получение ипотечных кредитов на сколько-нибудь лояльных условиях, но и нависла над строительными компаниями. Спрос на жилье пошел на спад, сейчас аналитики предрекают снижение рынка недвижимости, как минимум, на 20%, а при дальнейшем усилении кризисных явлений в экономике эта цифра может составить 50%.

Недоступность ипотеки влечет за собой убытки у девелоперских компаний. Застройщики и ранее практиковали продажу квартир в новостройках на условиях рассрочки. С началом текущего года кризис заставил, несмотря на высокую долю риска, расширять сегмент жилья, продаваемого в рассрочку. Если ранее первоначальный взнос, который требовал застройщик, составлял не менее 30%, то сейчас можно купить жилье при наличии всего 5% от нужной суммы.

Достоинства рассрочки от застройщика

Несомненный «жирный» плюс, который можно поставить рассрочке – минимальный пакет документов, который должен собрать покупатель. Если банки ужесточают требования к заемщикам, то девелоперы готовы предоставить рассрочивание платежей клиенту без подтверждения дохода, поручителей и залогового имущества. Перечень требуемых документов крайне скромен – обычно это паспорт и ИНН.

Еще одно преимущества покупки недвижимости в рассрочку – акции и дополнительные бонусы, которые может предлагать застройщик в качестве маркетингового хода. Это может быть, к примеру, снижение цены квадратного метра при покупке 3-4 комнатной квартиры.

Лояльность застройщиков к покупателям – существенный перевес в пользу рассрочки. Конечно, на снижение требований и более рискованные условия для себя девелоперы идут вынужденно, под влиянием кризиса. Но для покупателя это выгодно – сейчас рассрочка может составлять до 5-7 лет против прошлогодних трех.

Ложка дегтя

Как и ипотечная квартира, жилье, купленное в рассрочку, не является собственностью покупателя до тех пор, пока не будет погашен последний платеж. Залог недвижимости – мера, защищающая застройщика от возможных финансовых рисков.

В целях привлечения все большего числа клиентов, девелоперы могут рекламировать существенные скидки и преференции потенциальному покупателю. Во избежание разочарований и финансовых потерь будущий новосел должен досконально проштудировать договор с застройщиком и все сомнительные моменты выяснять до подписания документа.