Начало текущего года было не очень радостным для потенциальных получателей ипотечного жилья. Возросшая ключевая ставка ЦБ спровоцировала подъем процентных ставок, а требования, предъявляемые финансовыми учреждениями к заемщикам, серьезно ужесточились. К тому же льготные программы для молодых бюджетников (учителей, врачей) завершились с исходом прошлого года.

Перспективы облегчения оформления жилья в ипотеку на лояльных условиях были весьма расплывчатыми. В большинстве банков ставка кредита «плавала» в диапазоне 17-20 процентов в год. Интерес населения к ипотечному кредитованию снизился из-за нереально жестких условий. Страдали банки – впереди было резкое снижение веса кредитного портфеля. В невыгодных условиях очутились девелоперы – ожидалось массовое банкротство строительных компаний.

Правительство, несмотря на не самое благополучное экономическое состояние страны, пошло навстречу пострадавшей от кризиса отрасли, и 20 бюджетных миллиардов направило на субсидирование ипотеки.

Новый механизм субсидирования

Предполагается, что первые субсидии пойдут уже через неполный месяц. Однако механизм предоставления дотаций будет пересмотрен. Теперь положенную льготу будет получать не заемщики, а сами финансовые учреждения. Дотироваться будет разница между ставкой, сформировавшейся на кредитном рынке, и 13%. Сегодня это 4,5-7 процентов годовых.

Предварительно оглашены параметры ипотеки, подлежащей субсидированию:

· Сумма кредита для обеих столиц – до 6 млн.рублей, для всех иных регионов – до 3 млн.рублей;

· Взнос при оформлении ипотеки – от 20% от суммы займа;

· Период кредитования – до 360 месяцев (30 лет).

Час Х, когда ожидается финальное утверждение программы субсидирования – 27 февраля.

Что ожидает ипотечный рынок в 2015 году

Эксперты из числа банковских аналитиков склонны считать, что суммы, выделенной правительством, может хватить на 6 месяцев, не более. К началу 4 квартала дотация закончится. Да и с учетом всех экономических и социальных факторов оформить ипотеку под заявленные 13% будет крайне сложно. Покупатели первичного жилья должны будут очень постараться и собрать максимальное количество документов в обоснование собственной платежеспособности и добропорядочности.