Неутешительная статистика говорит нам, что почти 2% сделок расторгаются по судебному решению. На каждые 50 приходится один покупатель, который должен вернуть квартиру продавцу, но далеко не всегда при этом продавец возвращает деньги.
В каком случае сделка купли-продажи может быть расторгнута
Когда права собственника (одного из собственников) были нарушены. Чаще всего это связано с неучастием в приватизации несовершеннолетних, недееспособных и т.п. в момент регистрации пр
***
Дьявол - в деталях, а Бог – в мелочах
(распространенное идиоматическое выражение.
авторство неизвестно, часто приписывается Гёте)
Да простит меня читатель этого дневника за мои нудные и излишне-подробные описания… Но в нашей риэлторской деятельности мелочи играют существенную роль. И все, о чем я говорил ранее (каждое слово, каждая мелочь, о которой я упоминал) не случайны. Как ружье, которое висит на стене в первом акте пьесы, выстрелит в последнем, так и каждое слово,
1.
Я уже писал про Успешную Сестру, которая отказалась от завещания Матери, сделанного в её, Сестры, пользу и получила по закону половину однокомнатной квартиры; а вторая половина досталась Невезучему Брату, который, получив, сдавал эту квартиру за 100 бутылок в месяц, а доходом пользовался сам по договорённости с Сестрой и по причине своей Невезучести.
Через некоторое время Успешное Занятие Сестры (а также Жена Несчастного Брата) принудили Сестру продавать квартиру. И Сестра и Жена ДОВЕРИЛИ
ДЕНЬ ШЕСТНАДЦАТЫЙ
Директор зоопарка уже который месяц безуспешно пытается продать слона —
никто не воспринимает его звонки серьёзно.
(шутка из круга менеджеров по продажам)
Рабочий день начинается у риэлтора, когда он проснулся, и заканчивается – когда уснул. В 00:00 (12 часов ночи) я еще не спал, поэтому мой рабочий день то ли не закончился, то ли уже успел начаться согласно календарному времени…
Я еще обрабатывал фотографии, сделанные на Объекте, составлял текст
ДЕНЬ ПЯТНАДЦАТЫЙ
Занялась бизнесом – делала из мух слонов…
(изречение одной бизнес-леди)
… Дальше было затягивать нельзя! Я знаю свою клиентку – она быстро принимает решения, и мое промедление может быть расценено как отказ от работы по продаже квартиры её дочери. Тем более странным было отказываться, если дом находится через дорогу от моего. Это разноуровневый дом (3, 5 и 7 этажей). Квартиру я смотрел еще год назад, но тогда собственники передумали ее продавать. Встречных вариант
ДЕНЬ ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ
…мы поделимся с вами своими секретами, которые позволяют нам
уподобиться мифическому царю Мидасу, обращавшему в золото все,
к чему он прикасался.
(из введения к книге Р.Кийосаки и Д. Трампа «Дар Мидаса»)
У каждой медали есть обратная сторона…
(известный фразеологизм)
Когда-то я недооценивал силу соцсетей… Одна из моих страничек ВКОНТАКТЕ перешла ко мне «по наследству» от ушедшего из агентства риэлтора. Потом за нее взялась наш друг - специали
При выборе места для жизни одним из самых важных моментов является инфраструктура района, а также перспективы дальнейшего развития. В этом смысле Химки на сегодняшний день являются одним из самых перспективных районов ближайшего Подмосковья.
Недвижимость в Химках от застройщика привлекла внимание многих жителей столицы и регионов. Округ во все времена считался центром бизнеса, промышленности и коммерческой деятельности. В последние годы многие компании из столицы переносят офисы именно сюда
ДЕНЬ ДВЕНАДЦАТЫЙ
– Удачной охоты, – мрачно сказал Каа и скользнул к западной стене.
( Редьярд Киплинг «Книга джунглей»)
В каком-то из восточных боевых искусств есть такая позиция - Тигр притаился и ждет. Не помню точно, как она выражена, но главное в этой позе, что за внешней расслабленностью тела на самом деле скрывается внутренняя сосредоточенность и концентрация энергии…
Так и у меня было сегодня. Казалось, что я просто болтаюсь из офиса в офис, невнимательно отвечаю
Постоянный читатель моего блога на этом сайте - Виктор Остроконечников (имя и фамилия стилизованно изменены) сегодня прислал сообщение, что он получил из ИФНС окраинного подмосковного района письмо, в котором ему предписывается произвести регистрацию права собственности на строения, якобы находящиеся на его земельном участке. У Виктора действительно имеется садовый участок в 6 соток, но не с теми хоромами, снимок которых имеется в приложении к «письму счастья», а бытовка-вагончик 3х4 м, стоящий
ОДИННАДЦАТЫЙ ДЕНЬ
Палки в руках, отправляешься в путь?
Лыжи, товарищ надеть не забудь!
(со старого агитационного плаката)
В каком-то календаре из моего детства, помню, что одиннадцатое число в зимний месяц изображалось картинкой - лыжные палки… Этот день пролетел, как будто бы лыжник спускался с горы. Легко и быстро. Как будто бы и не понедельник.
Утром отвез жену на работу. Ехал уже со включенной аварийкой, потому что машина быстрее 30 км/ч разгоняться отказывалась. Пот
Предложение Счетной палаты РФ от 12 декабря 2017 г. - «ускорить проведение во всех населенных пунктах страны комплексных кадастровых работ” ( далее - ККР) /1/ позволило сделать предположение, что в финансировании этих работ произошли кардинальные изменения. В моих постах «Комплексные кадастрjвые работы обрезали под корень», части 1-4, /2/ упоминалось, что предусмотренный на 2017 год 1 млрд рублей на ККР- на порядок меньше реальной потребности. Однако, в действительности оказалось, что и от этих
ДЕНЬ ДЕСЯТЫЙ
На сказках, что на салазках… Быль за сказкой не угонится.
(народные поговорки)
… В сказках всегда так. В тридевятом царстве, в тридесятом государстве… у третьего сына все получается. Три – магическое число!
И третий звонок вчера тоже был, как будто бы волшебным. Как в сказке… Звонили по квартире на Юбилейной 15. Я думал сначала, что звонят тоже по расклейке, но потом узнал, что объявление мое увидели на «Яндекс-недвижимости». Кто бы мог подумать? Хот
ДЕНЬ ДЕВЯТЫЙ
Дворник дворнику помочь, вероятно сможет смочь!
(из логопедического тренинга)
Утро было спокойным. К 11 часам нужно было отвести дочку «на танцы» (мы ходим в танцевальную студию). Я отвел ее, и пошел по местам «боевой славы», то есть решил обойти район расклейки и завершить начатое вчера дело. На этот раз я взял несколько распылителей, на всякий случай. Первый – которым жена опрыскивает цветы. Второй – такой же как и вчерашний, с бутылочкой от жидкости для мытья
Планируете приобретать новостройку в Химках или другом городе Подмосковья? Достаточно часто в объявлениях от застройщика содержится информация о типе отделки, которая бывает черновой или чистовой. Естественно, покупатель обращает внимание на данные сведения, но далеко не всегда точно знает, что конкретно включает в себя каждый тип отделки. В этой статье мы подробно поговорим о том, что получат новоселы при выборе жилья с черновой и чистовой отделкой.
ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА ЖИЛЬЯ: ЧТО ПОДРАЗУМЕВА
ДЕНЬ ВОСЬМОЙ
«πάντα ρεῖ καὶ οὐδὲν μένει» /всё течет, всё изменяется
- античный фразеологизм (приписывается Гераклиту из Эфеса)
Утро было странным. Словно бы насторожилась сама природа… Какой-то туман или дымка… Будто бы затаилось что-то враждебное в этом мареве…
Первая половина дня прошла у меня тоже как в тумане. Снова: бумаги, отчеты, кофе, сигареты. На перекуре один из наших юристов сказал: «На сегодня было штормовое предупреждение!» И снег уже потихонечку шел, валил мелко
ДЕНЬ СЕДЬМОЙ
И благословил Бог седьмой день, и освятил его,
ибо в оный почил от всех дел Своих, которые Бог творил и созидал.
(Бытие 2:3 Синодальный перевод)
Утро было хмурым. Мне хмуриться не хотелось. Просто так получалось. То ли из-за недопитого коньяка, то ли из-за чего-то еще…
Первую половину дня перебирал бумажки на столе в офисе, изображая для самого себя наведение порядка. Отвлекался от трудоемкой работы на всякие мелочи: то покурить выйти, то кофе попить, то от
ДЕНЬ ШЕСТОЙ
***
- Какой сегодня день? – спрашивает утром жена (по совместительству мой бизнес-тренер)
- Среда, - отвечаю.
- Нет. Какой сегодня день?
А дети хором отвечают: «Самый лучший!» (они-то знают точный ответ)
- Правильно! Сегодня – Самый ЛУЧШИЙ День!
***
День начался замечательно! Если не считать, что просыпался плохо (встал с трудом), обжегся горячим чаем за завтраком (пролил спросонья на себя), машина почти отказывалась работать: завел не с п
ДЕНЬ ПЯТЫЙ
To be or not to be (из произведения В. Шекспира «Гамлет»)
На утро было запланировано несколько мероприятий. Первое – собрание Союза Риэлторов, в создании которого наше агентство принимает активное участие. Второе – показ квартиры, про которую я столько здесь говорил. Слава Богу, у нас агентство не маленькое, и без меня нашлось кому организовать встречу Союза в нашем большом офисе. Я же к первому показу…
Первый показ, как первое свидание! Волнительно, непредсказуем
ДЕНЬ ЧЕТВЕРТЫЙ
Понедельник – день тяжелый (русская народная поговорка)
Понедельник. Обычно в этот день теперь выходит наша местная газета «Спутник» с объявлениями, и начинаются звонки…
Чаще всего звонят по аренде. Начинают уже с утра: «Здравствуйте, это агентство?» «Да», и в ответ уже слышишь короткие гудки: «Ту-ту-ту»… К середине дня начинают звонить вменяемые люди, которые знают, чего хотят. Не кидают трубку, узнав, что ответил риэлтор.
Большинство людей уже «ушли в интернет».
ДЕНЬ ТРЕТИЙ
Волка ноги кормят
(известный фразеологизм)
Договорился о повторном выходе на Объект – квартиру. Нужно качественно отснять фото и видео, что бы потом сделать ролик, т.к. Клиент-продавец решил заказать наши услуги по максимуму, но об этом потом.
Согласно анализу цен и местоположению дома по району, получилось следующее: /из письма клиенту - полный текст на сайте агентства правовыбора.рф/
1. По состоянию квартира имеет небольшие преимущества – хороший ремон
ДЕНЬ ВТОРОЙ
Думай, голова, шапку куплю!
(пословица)
Первый выходной прошел как-то скомкано… Все время лезли мысли: куда и как размещать рекламу?
Тянуло на АВИТО.
«Это точно ломка», - думал я, и все время перебирал в голове интернет-ресурсы с объявлениями о недвижимости. Ресурсов много, а толка мало! ЦИАН и Виннер – широко используются в Москве, а у нас даже в поисковиках нет на первой странице. Те, что есть, не очень удобны в пользовании. АВИТО за несколько лет влезло не
ДЕНЬ ПЕРВЫЙ
Пацан сказал – пацан сделал
(пацанская поговорка)
«Решил отказаться?! Отказываюсь! - подумал я. – Тем более, что старые объявления на АВИТО закончились, а новые… Не хочу попусту тратить деньги! Пусть не свои, пусть – Клиентов, но тратить ПО-ПУС-ТУ! Все равно звонков нет!»
Объявил об этом Клиентам – кому-то написал, кому-то позвонил…
Пришел новый Объект. Позвонил продавец из Москвы (квартира здесь, а он – там). Я выехал на просмотр для оценки. Качественные фот
.png.c673222a799a62355d3da47c637d5935.png)
Автор Мария Родионова в Недвижимость34 комментария