Перспективы столичного рынка аренды
Запись опубликовал Геула
2 046 просмотров
Кризис в экономике, начавшийся в 2014 году, привел к падению рынка аренды. Часть мигрантов и жителей регионов уехали из столицы. Платежеспособный спрос со стороны местного населения также снизился. Еще год назад предложение превышало спрос более чем в 2 раза. Но уже сегодня преизбыток жилья по разным оценкам составляет лишь 25%.
В сегмент эконом (стоимость до 25 тыс. руб.) к настоящему времени достигнут баланс. Эксперты отмечают даже незначительное превышение спроса над предложением. Востребованы как небольшие однокомнатные квартиры, так и комнаты. Упавшие цены привлекают в Москву арендаторов из области. Разрыв в стоимости аренды между столицей и ближайшим Подмосковьем сокращается.
В среднем ценовом сегменте (25-40 тыс. руб.), а именно такие квартиры пользуются наибольшим спросом, по-прежнему наблюдается переизбыток предложения на 30-35%. В летние месяцы, когда спрос на аренду традиционно падает, дисбаланс должен увеличиться.
В целом, в сегменте однокомнатных квартир превышение предложения незначительное, не более 15%. А вот двухкомнатных сейчас на рынке больше на 40%. И хотя очевидно, что рынок восстанавливается, предпосылок для роста в ближнесрочной перспективе нет. Поэтому вкладываться в жилье с целью последующей аренды можно, только если квартира обладает хорошими параметрами, которые позволят выиграть битву за потребителя. Недорогое жилье недалеко от метро - наиболее подходящий вариант для аренды. Но нужно быть готовым к дальнейшему падению цен. Это неизбежно. По мнению экспертов, дно не достигнуто.
10 Комментариев
Рекомендуемые комментарии