Как москвичу сдать свою квартиру в Киеве?

[evritone]

Имеем родительскую квартиру в Киеве, доставшуюся по наследству. Продать без гражданства сложно, пока что-то оформим, много времени пройдет, а там еще 3 года держать, чтобы не попасть на налоги. Место хорошее, можно было бы сдавать. Но как его сдавать на расстоянии? Кому можно доверить, чтобы не вляпаться?

[Виктория хх]

Действительно, если продавать недвижимость, которой владели менее 3-х лет, то попадаете на нехилый налог. Значит, логично квартиру на это время. В Киеве есть, как минимум, несколько солидных АН, которые могли бы вам помочь в поиске нанимателей. Есть АН, которые могут с вами заключить сами договор найма и ежемесячно выплачивать вам оговоренную сумму на карту. При этом, АН будет само сдавать вашу квартиру, например, поденно. Естественно, все риски ложаться на АН. Однако, понятно, что АН не благотворительностью занимается, а зарабатывает деньги и, если бы вы сдавали квартиру сами, то получили бы на 25, а то и 50% больше (зависит от класса квартиры).

Относительно продажи квартиры не гражданами/не резидентами, то в этом нет никаких проблем, ибо права абсолютно такие же, как и у граждан Украины, как и налоги.

[evritone]

3 часа назад, Виктория хх сказал:

Относительно продажи квартиры не гражданами/не резидентами, то в этом нет никаких проблем, ибо права абсолютно такие же, как и у граждан Украины, как и налоги.

А вот не фат, насколько я поняла, но нужно еще вникать, продажа не гражданами облагается налогом. Но, может быть, я что-то поняла неправильно, еще посмотрю.

[sempreshatto]

Скажу вам так, что для налоговой службы в России понятие "иностранец" попросту не существует. Есть налоговый резидент, а есть нет) 

[Виктория хх]

19 часов назад, evritone сказал:

А вот не фат, насколько я поняла, но нужно еще вникать, продажа не гражданами облагается налогом. Но, может быть, я что-то поняла неправильно, еще посмотрю.

Налоги и порядок оформления продажи/покупки в Укаине нисколько не отличаются от того, совершает ли ее гражданин страны/нерезидент, но гражданин или иностранец. Все то же, все те же. Нотариус  в Киеве вам это подтвердит, а риэлтор поможет найти клиента, чтобы сдать квартиру на три года, а в последующем поможет найти клиента на покупку. Единственно, что потребутся от иностранца - это загранпаспорт с печатью с датой пересечния границы Украины. Странно, что у вас возникли эти вопросы, ведь, вы должны же были в Киеве оформить вхождения в наследство и получить документ, удостоверяющий право собственности на квартиру. Кстати, устная консультанция о порядке осуществления сделки у нотариуса в Киеве будет бесплатной. Аочему бы вам не обратиться к уже знакомому нотариусу, у которого вы офомляли принятие наследства?

[fatalist]

Начнем с того, кто такие Кто такие нерезиденты на Украине.

Нерезидентами выступают граждане других стран или Украины, а также люди без гражданства, постоянно проживающие вне украинской территории. Таким образом, к данной категории относятся все, кто имеет постоянное место жительства (ПМЖ) за границей.

По Закону Украины «О внешнеэкономической деятельности» под ПМЖ подразумевается проживание на территории определенного государства не менее 1 года.

НО....Гражданин Украины, проживающий на ПМЖ за рубежом, считается нерезидентом только в том случае, если его нахождение там не обусловлено выполнением служебных обязанностей, контрактом или прочими подобными обстоятельствами. Если вы уехали за границу с целью заработка по договору на любой срок – остаетесь резидентом Украины. Если вы уехали из страны на ПМЖ не из-за службы или работы – через год становитесь нерезидентом.

Процесс продажи квартиры нерезидентом

Заключать сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины имеют право нерезиденты, достигшие 18 лет. Если иностранец лично принимает участие в совершении сделки, на момент подписания договора он должен пребывать в Украине легально, что подтверждают его миграционные документы.

При продаже квартиры нерезиденту нужно подготовить не только бумаги на нее (подтверждение прав собственности, техпаспорт, справки из ЖЭКа и БТИ), провести оценку недвижимости, но и привести в порядок свои документы, которые позволят ему заключить договор купли-продажи.

 Для начала нерезидент должен перевести на государственный язык и нотариально заверить свой паспорт (вид на жительство), свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу недвижимости.

Получить идентификационный код.  Для этого нерезиденту нужно обратиться с легализованными документами в Государственную налоговую инспекцию.

И уже имея этот пакет бумаг, нерезидент может заключить договор купли-продажи с покупателем. Но....Нюанс сделки в том, что зачастую счет нерезидента, на который нужно перевести деньги, открыт в заграничном банке. В таком случае покупателю придется расплачиваться иностранной валютой. Сделать это можно при наличии индивидуальной лицензии НБУ, которая разрешает использовать иностранную валюту в качестве средства платежа, а также переводить деньги за границу. Такой порядок установлен Декретом Кабинета министров №15-93.

Кроме того, при совершении сделки на сумму от 150 тыс.грн, от покупателя требуется предоставить документ, подтверждающий законное владение средствами. Это может быть справка о начислении зарплаты, декларация о доходах, прочие бумаги, свидетельствующие о правомерном наличии денег. Такая норма регламентирована постановлением НБУ №43. Если у покупателя нет такого подтверждения, следка не состоится.

 Теперь про налоги  нерезидентов и резидентов тож. 

Смотрим ст. 172 статьей Налогового кодекса Украины (НК), нерезидент, продавая недвижимое имущество, освобождается от уплаты подоходного налога при выполнении следующих двух условий: объект продажи находился в его владении дольше трехлетнего срока; он продает недвижимое имущество впервые за отчетный период (календарный год). Иностранец также продает недвижимость без уплаты налога, если объект сделки достался ему в наследство. При этом условие насчет владения жильем на протяжении трех лет во внимание не принимается. В прочих случаях продавцу предстоит оплатить следующее: пошлину – 1% (по договоренности платится пополам с другой стороной сделки); подоходный налог физлица (НДФЛ) – 18%; военный сбор – 1,5%.

Вот чуток выдержек для наглядности...

Цитата

. НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС УКРАИНЫ

 

Статья 172. Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества

172.1. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая объект незавершенного строительства таких объектов, земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной статьей 121 земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом.

Условие о пребывании такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.

Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, расположенных на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется.

172.2. Доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных в пункте 172.1 этой статьи, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в пункте 172.1 этой статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной пунктом 167.2 статьи 167 этого Кодекса.

Доход от продажи (обмена) объекта незавершенного строительства облагается налогом в порядке, определенном этой статьей для объектов недвижимого имущества.

172.3. Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной модулем электронного определения оценочной стоимости Единой базы данных отчетов об оценке, либо не ниже рыночной стоимости такого объ объекта, определенной субъектом оценочной деятельности (оценщиком) в соответствии с законодательством и указанной в отчете об оценке, зарегистрированном в Единой базе данных отчетов об оценке.

172.4. Во время проведения операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии электронной справки об оценочной стоимости такого объекта недвижимости или отчета об оценке, зарегистрированного в соответствии с пунктом 172.3 настоящей статьи, и документа об уплате налога в бюджет стороной (сторонами) договора и вносит в Единую базу информацию о цене договора купли-продажи.

172.5. Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения:

а) лицом, которое продает или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, - до нотариального удостоверения договора купли-продажи, мены;

172.6. В случае несовершения нотариального действия относительно удостоверения договора купли-продажи, мены объекта недвижимости, по которым уплачен налог, налогоплательщик имеет право на возврат излишне уплаченной суммы налога на основании налоговой декларации, поданной в установленном порядке, и подтверждающих документов о фактической уплате налога .

172.7. Одновременно с действием пункта 172.4 настоящей статьи, стороной договора купли-продажи, мены объекта недвижимого имущества является юридическое лицо или самозанятое лицо, такое лицо является налоговым агентом плательщика налога по начислению, удержанию и уплате (перечислению) в бюджет налога с доходов, полученных налогоплательщиком от такой продажи (обмена).

172.8. Для целей настоящей статьи под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения.

172.9. Доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагается по этой статье в порядке, установленном для резидентов, по ставке, определенной в пункте 167.1 статьи 167 настоящего Кодекса.

172.10. Продажа резидентами и нерезидентами унаследованного (полученного в подарок) объекта недвижимости подлежит налогообложению согласно положениям настоящей статьи.

Статья 167. Ставки налога

167.1. Ставка налога составляет 18 процентов базы налогообложения относительно доходов, начисленных (выплаченных, предоставленных) (кроме случаев, определенных в пунктах 167.2-167.5 этой статьи) в том числе, но не исключительно в форме: заработной платы, других поощрительных и компенсационных выплат или других выплат и вознаграждений, которые начисляются (выплачиваются, предоставляются) плательщику в связи с трудовыми отношениями и по гражданско-правовым договорам.

167.2. Ставка налога составляет 5 процентов базы налогообложения в случаях, прямо определенных этим разделом

 

 

Изменено 22 апреля, 2021 пользователем fatalist

[Анеля]

Тю, твою ж налево.Чего молчали-то? я  вот прям сейчас через 13 минут вызываю такси и уезжаю из страны.Я б вам организовала.Пишите в личку, дам номер проверенного риэлтора.У меня 13 минут. в следующий раз выйду нас вязь дней через 5-6, после того.как отсижу обсервацию.Говорят. не факт.что сразу подключат инет, там на это 3-5 дней потребуется, и не факт.что я там смогу симку купить местную, ибо шляться не дадут до окнчания карантина и теста.

Изменено 22 апреля, 2021 пользователем Анеля

[Анеля]

4 часа назад, fatalist сказал:

Начнем с того, кто такие Кто такие нерезиденты на Украине.

Нерезидентами выступают граждане других стран или Украины, а также люди без гражданства, постоянно проживающие вне украинской территории. Таким образом, к данной категории относятся все, кто имеет постоянное место жительства (ПМЖ) за границей.

По Закону Украины «О внешнеэкономической деятельности» под ПМЖ подразумевается проживание на территории определенного государства не менее 1 года.

НО....Гражданин Украины, проживающий на ПМЖ за рубежом, считается нерезидентом только в том случае, если его нахождение там не обусловлено выполнением служебных обязанностей, контрактом или прочими подобными обстоятельствами. Если вы уехали за границу с целью заработка по договору на любой срок – остаетесь резидентом Украины. Если вы уехали из страны на ПМЖ не из-за службы или работы – через год становитесь нерезидентом.

Процесс продажи квартиры нерезидентом

Заключать сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины имеют право нерезиденты, достигшие 18 лет. Если иностранец лично принимает участие в совершении сделки, на момент подписания договора он должен пребывать в Украине легально, что подтверждают его миграционные документы.

При продаже квартиры нерезиденту нужно подготовить не только бумаги на нее (подтверждение прав собственности, техпаспорт, справки из ЖЭКа и БТИ), провести оценку недвижимости, но и привести в порядок свои документы, которые позволят ему заключить договор купли-продажи.

 Для начала нерезидент должен перевести на государственный язык и нотариально заверить свой паспорт (вид на жительство), свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу недвижимости.

Получить идентификационный код.  Для этого нерезиденту нужно обратиться с легализованными документами в Государственную налоговую инспекцию.

И уже имея этот пакет бумаг, нерезидент может заключить договор купли-продажи с покупателем. Но....Нюанс сделки в том, что зачастую счет нерезидента, на который нужно перевести деньги, открыт в заграничном банке. В таком случае покупателю придется расплачиваться иностранной валютой. Сделать это можно при наличии индивидуальной лицензии НБУ, которая разрешает использовать иностранную валюту в качестве средства платежа, а также переводить деньги за границу. Такой порядок установлен Декретом Кабинета министров №15-93.

Кроме того, при совершении сделки на сумму от 150 тыс.грн, от покупателя требуется предоставить документ, подтверждающий законное владение средствами. Это может быть справка о начислении зарплаты, декларация о доходах, прочие бумаги, свидетельствующие о правомерном наличии денег. Такая норма регламентирована постановлением НБУ №43. Если у покупателя нет такого подтверждения, следка не состоится.

 Теперь про налоги  нерезидентов и резидентов тож. 

Смотрим ст. 172 статьей Налогового кодекса Украины (НК), нерезидент, продавая недвижимое имущество, освобождается от уплаты подоходного налога при выполнении следующих двух условий: объект продажи находился в его владении дольше трехлетнего срока; он продает недвижимое имущество впервые за отчетный период (календарный год). Иностранец также продает недвижимость без уплаты налога, если объект сделки достался ему в наследство. При этом условие насчет владения жильем на протяжении трех лет во внимание не принимается. В прочих случаях продавцу предстоит оплатить следующее: пошлину – 1% (по договоренности платится пополам с другой стороной сделки); подоходный налог физлица (НДФЛ) – 18%; военный сбор – 1,5%.

Вот чуток выдержек для наглядности...

 

там хоть как крути, теряешь 8,5 % на все-про все.Из личной практики. Если в собственности меньше 3 лет. А если еще какой-то налог для иностранцев, так больше. Пополам мало кто согласится.

[fatalist]

2 часа назад, Анеля сказал:

там хоть как крути, теряешь 8,5 % на все-про все.Из личной практики. Если в собственности меньше 3 лет. А если еще какой-то налог для иностранцев, так больше. Пополам мало кто согласится.

Откуда 8.5%? 2.5% на круг получается. Налога с продажи наследственной квартиры нет. И у резидента и у нерезидента. Они равны в правах.

Изменено 22 апреля, 2021 пользователем fatalist

[Виктория хх]

15 часов назад, Анеля сказал:

Тю, твою ж налево.Чего молчали-то? я  вот прям сейчас через 13 минут вызываю такси и уезжаю из страны.Я б вам организовала.Пишите в личку, дам номер проверенного риэлтора.У меня 13 минут. в следующий раз выйду нас вязь дней через 5-6, после того.как отсижу обсервацию.Говорят. не факт.что сразу подключат инет, там на это 3-5 дней потребуется, и не факт.что я там смогу симку купить местную, ибо шляться не дадут до окнчания карантина и теста.

Изумленная читательница спрашивает, а зачем вам срочно нужна местная симка? Кстати, купить ее можно непосредственно в аэропорту. По старой, имеющейся у вас симке можно ж без проблем общаться в вотсапп и вайбере, ну и звонить, что будет существенно дороже.

Под нерезидентами подразумевают, например, граждан Украины, имеющих заграничный  украинский паспорт, но не имеющих внутреннего паспорта, который, например, при выезде на ПМЖ человек был вынужден сдать. Однако, в данном случае, речь идет о том, что гражданин РФ желает продать квартиру, доставшуюся ему по наследству. 

Я бы не велась на контакт с "проверенным", рекомендуемым Анелей риэлтором, ибо важно иметь дело с солидным АН, в котором сопровождение сделки осуществляет не один, отдельно взятый риэлтор, а группа специалистов АН.