Как по закону должны разделить квартиру бабушки после ее смерти?

[nik2]

6 часов назад, анна.a сказал:

Это временные трудности.

Ну да, временные, пока рак на горе свистнет Крым вновь не станет украинским.

6 часов назад, анна.a сказал:

Базу залогов при покупке недвижимости все равно нужно смотреть.  

Как? На запросы получите ответ в духе:

Цитата

Яркий пример - официальный ответ судьи Хозсуда Харьковской области А. А. Мамалуя судье Севастопольского арбитражного суда: "Не существует никакого "Арбитражного суда города Севастополя", есть временно оккупированный российским агрессором украинский город Севастополь. Не пишите сюда свои письма".

 

[анна.a]

В 10.06.2021 в 10:10, nik2 сказал:

Ну да, временные, пока рак на горе свистнет Крым вновь не станет украинским.

Как? На запросы получите ответ в духе:

 

Электронную базу, ее в Укране что нет, что ли? А если знал, но все равно купил то виновен, суд посчитает, что виновен. 

[анна.a]

В 08.06.2021 в 14:57, nik2 сказал:

Честно говоря, полагаю гарантий мало.

Если есть основание ожидать неприятностей в конкретной стране как в связке Крым-Украина, можно попробовать навести справки через украинских юристов. База может быть открыта, но при запросе может требоваться паспорт. Давать справку российскому гражданину для купли/продажи квартиры в Крыму по законам России... Вряд ли украинская аднинистрация придет в восторг. Сколько будет стоить такое расследование?

Я вас не понимаю, о какой справке речь? Во-первых можно для начала просто для себя посмотреть, чистая ли квартира, во-вторых можно распечатку заверить у нотариуса. В Украине по закону нельзя, а в РФ можно. 

[nik2]

5 часов назад, анна.a сказал:

Электронную базу, ее в Укране что нет, что ли? А если знал, но все равно купил то виновен, суд посчитает, что виновен. 

База есть, но доступ к ней могут не дать, как не дадут и суду справку, что данные дали или не дали.

[nik2]

5 часов назад, анна.a сказал:

Я вас не понимаю, о какой справке речь? Во-первых можно для начала просто для себя посмотреть, чистая ли квартира...

Нужно смотреть обременение в виде залога или иные выды обременения зарегистрированные в украинском реестре, а информацию об этом украинские государственные органы гражданину России, а тем более российским государственным органам могут не дать.

[анна.a]

В 21.06.2021 в 23:52, nik2 сказал:

Нужно смотреть обременение в виде залога или иные выды обременения зарегистрированные в украинском реестре, а информацию об этом украинские государственные органы гражданину России, а тем более российским государственным органам могут не дать.

Ее нет в открытом доступе?  Ее нельзя взять украинскому риелтору? Все эти отмазки для тех, кто хочет схитрить. Если реально нужно проверить, стоит ли покупать, то нет тут объективных препятствий.

Изменено 26 июня, 2021 пользователем анна.a

[nik2]

9 часов назад, анна.a сказал:

Ее нет в открытом доступе?

А в РФ сведения о заложенной недвижимости в открытом доступе? Зашел на сайт и посмотрел?

9 часов назад, анна.a сказал:

... Ее нельзя взять украинскому риелтору?

Не знаю. Могли и закрыть или существенно ограничить доступ до окончания окупации.

 

9 часов назад, анна.a сказал:

... Если реально нужно проверить, стоит ли покупать, то нет тут объективных препятствий.

Есть, об'ективное препятствие это блокада официальных запросов из РФ. А, если Вам пришлют бумажку со штамтами, что не заложено и на сдачу предложат сертификат о вакцинации от коронавируса, то какая цена этой бумажки.

[анна.a]

В 26.06.2021 в 12:55, nik2 сказал:

Есть, об'ективное препятствие это блокада официальных запросов из РФ.

Ну так может ли считаться объективно неустранимым или хотя бы труднодоступным такое препятствие? Ведь можно же дать соответствующее поручение украинскому агенту. Я понимаю, что это с крыши в брюки. Но проблема как-то должна решаться, иначе все сделки с крымской недвижимостью будут под угрозой взыскания коллекторами, выкупившими долги у украинских банков. И неправильно говорить, что это проблемы украинских банков, потому что российские коллекторы сейчас себе пролоббируют иное. 

[анна.a]

В 26.06.2021 в 12:55, nik2 сказал:

А в РФ сведения о заложенной недвижимости в открытом доступе? Зашел на сайт и посмотрел?

Ну не совсем, но можно через сайт, ехать никуда не придется. Выглядит это вот так: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request . Но это в РФ. 

Цитата

 

Проверку продаваемой квартиры покупатель должен производить в первую очередь по сведениям из Росреестра. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве залога, это может означать только одно – его нет.

В силу прямого указания ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог считается возникшим только с момента государственной регистрации. До этого момента договор залога считается незаключенным и не порождает юридических последствий для третьих лиц. Поэтому покупатель смело может приобретать такую квартиру. Даже если впоследствии какой-либо «частный кредитор» объявится и начнет ссылаться на ранее подписанный, но не прошедший государственную регистрацию договор залога, реально сделать ни с квартирой, ни с покупателем он ничего не сможет, так как для суда такой договор ничего не значит.

Также, чтобы на сто процентов соответствовать критериям добросовестного приобретателя, покупателю следует потребовать от продавца включить в договор купли-продажи условие о том, что «данная квартира не заложена, под обременением не состоит, передается свободной от любых имущественных и иных прав и претензий третьих лиц». А в день подписания договора следует заказать самостоятельно или попросить предоставить продавца актуальную выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать отсутствие обременений. Выписку можно заказать через сайт Росреестра или иные интернет-сервисы. Срок ее изготовления в электронном виде – от 15 минут до нескольких часов. Средняя стоимость на данных сервисах – 250–350 рублей.

 

 

[nik2]

10 часов назад, анна.a сказал:

... Ведь можно же дать соответствующее поручение украинскому агенту...

Можно и нужно. Хотя уверенности, что именно по Крыму дают у меня нет.

10 часов назад, анна.a сказал:

... Но проблема как-то должна решаться, иначе все сделки с крымской недвижимостью будут под угрозой взыскания коллекторами, выкупившими долги у украинских банков.

Так и есть, но проблема неирешается и дело не только в украинских банках. Государство Украина делает все, чтобы создать проблемы для России в Крыму. Из той же серии инцидент с британским эсминнцем - Украина дала ему разрешения на проход через свои териториальные крымские воды; украинская компания пред'явила претензии на перестроеный крымский аэропорт; украинские пограничники задерживали российских рыбаков у побережья Крыма как контрабандистов...